В третьем по величине городе юга Тюменской области Ишиме готовится к реализации новый проект современного торгово-развлекательного центра. Он предусматривает строительство трехэтажного комплекса площадью 35 тыс. кв.м. Это уже вторая попытка запустить подобный проект в городе — в прошлом году тюменские инвесторы после согласования строительства ТРЦ отказались от него из-за длительного срока окупаемости. Инвестиции в новый проект оцениваются в $35 млн.
Как рассказали в консалтинговой компании City Retail Group (Москва), компания разработала концепцию современного торгово-развлекательного центра в Ишиме (третий по населению город юга Тюменской области). Предполагается, что комплекс будет расположен недалеко от центра города на пересечении улиц Сурикова и Курганской. Согласно предварительно разработанной концепции, общая площадь трехэтажного комплекса составит около 35 тыс. кв.м, из которых на арендопригодную приходится порядка 22 тыс. кв.м. В состав якорных арендаторов войдут продуктовый гипермаркет, многозальный кинотеатр, супермаркет бытовой техники и электроники, магазины спортивных и детских товаров, а также ресторанный дворик. Торговая галерея, насчитывающая более 70 магазинов различных профилей, будет представлена международными и федеральными брендами. Парковка рассчитана на 560 машино-мест. Предположительно, ТРЦ будет открыт осенью 2016 года. "Концепция пока не утверждена. Есть ряд проектов — побольше и поменьше, но какой проект точно будет и будет ли вообще — станет известно позже. Главное, что гвоздем проекта будет совмещение продовольственных сетей и кинотеатра, от которых получен ряд предварительных согласий", — пояснили в City Retail Group. В компании считают, что тюменский регион является одним из самых стабильных в России, при этом в городах с численностью населения менее 100 тыс. человек наблюдается нехватка качественной торговой недвижимости и мест проведения досуга.
В администрации города Ишима о строительстве ТРЦ на пересечении улиц Сурикова и Курганской узнали от "Ъ". "Участок сейчас находится у одного из тюменских предпринимателей, однако какой-либо видимой работы по строительству не ведется", — пояснил первый заместитель главы города Алексей Веренчук. По его словам, на данный момент в городе нет ни одного торгово-развлекательного центра. "Есть отдельно и торговые, и развлекательные центры. И уже сейчас город в два раза превышает нормативы по обеспеченности торговыми площадями на душу населения", — отмечает господин Веренчук. Он напомнил, что в прошлом году тюменские инвесторы уже пытались зайти в город с проектом ТРЦ площадью 15 тыс. кв.м, однако после прохождения госэкспертизы инвесторы отказались от реализации проекта из-за больших инвестиций (порядка 500 млн рулей) и отсутствии уверенности в быстрой окупаемости проекта.
Управляющий директор Origin Capital Сергей Богданчиков считает, что для города с населением 65 тыс. человек площадь ТРЦ немного завышена. "Для таких городов достаточно 15 тыс. кв.м арендопригодной площади, все, что сверх этого — недоходно. Инвестиции в проект оцениваю на уровне $35 млн", — отметил он.
