В этом году в Киеве будет открыто гораздо меньше торговых площадей, чем планировалось ранее. Строительство столичного торгово-развлекательного центра Happy Mall, который должен был начать работу в конце 2014 г. — начале 2015 г., приостановлено. Об этом "Капиталу" сообщили два консультанта по коммерческой недвижимости и директор по аренде одной из сетей по продаже одежды. Общая площадь трехэтажного центра составляла 92 тыс. кв. м, торговая — 42 тыс. кв. м. Как ранее писал "Капитал", в запуск торгового центра необходимо вложить около $ 110 млн.
Смена концепции
Happy Mall — первый торговый центр, девелопером которого выступил "Лико-Холдинг". Почетный президент компании Игорь Лысов рассказал, что "Лико-Холдинг" не отказался от проекта, а меняет концепцию. Он поясняет это тем, что конкуренция в Голосеевском районе, где идет стройка, очень жесткая: неподалеку от объекта завершается возведение самого крупного в Киеве торгово-развлекательного центра Respublika, открылся Art Mall. "Мы поняли это около семи месяцев назад", — сказал Лысов.
Happy Mall станет специализированным, а его название будет изменено. Специализацию объекта Лысов не назвал, отметив лишь, что в структуре торгового центра будут детская зона (4,5 тыс. кв. м), семизальный кинотеатр и продовольственный гипермаркет. "Сейчас идет проектирование. По его окончанию строительные работы на площадке будут возобновлены", — сообщил бизнесмен.
Сейчас в Украине работают специализированные центры по продаже мебели, стоковых коллекций одежды либо развлекательные объекты, говорит руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский. Но, по его словам, рядом с Happy Mall работают мебельные центры "Аракс" и "4 Room", а в Respublika будет создана большая развлекательная зона. "В Украине нет большого количества стоковых коллекций одежды, поэтому открывать такой торговый центр пока нет смысла", — считает эксперт. По мнению Оборского, в этом месте лучше всего открыть продовольственный гипермаркет.
Инвесторы замерли
Остановить строительство торгового центра — логичный шаг, уверен совладелец компании Zeebra (сети Butlers, Six, I am, Glossip) Дмитрий Ермоленко: "Лучше потерять часть, а не все инвестиции". Он поясняет: в текущей ситуации заполнить новый торговый центр арендаторами довольно сложно — практически все ритейлеры заморозили свои планы по развитию. "Переговоры с торговыми сетями ведутся, но некоторые ритейлеры откладывают подписание соглашений до стабилизации ситуации", — говорит директор торгового департамента консалтинговой компании CB Richard Ellis Мария Миронкина. Как ранее писал "Капитал", это связано с рекордным падением продаж одежды в І квартале этого года — на 30‑50 % по сравнению с аналогичным периодом 2013 г.
На фоне обесценивания национальной валюты и падения спроса владельцы торговых центров снизили арендные ставки на 10‑30 %, свидетельствуют данные исследования департамента стратегического консалтинга UTG. "Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация согласованного сторонами курса до момента стабилизации ситуации", — сказано в отчете.
В этом году девелоперы планировали ввести в эксплуатацию 300 тыс. кв. м, но реализовать свои планы они не смогут, резюмирует Оборский. По данным UTG, в 2014 г. девелоперы намеревались сдать четыре торгово-развлекательных центра: Respublika (арендная площадь — 135 тыс. кв. м), Happy Mall (42 тыс. кв. м), Lavina mall (115 тыс. кв. м), "Проспект" (40,5 тыс. кв. м).
