Девелопер DVI Group перенес ввод ТРК "КомсоМОЛЛ" в Иркутске на август 2014 года. До этого сообщалось, что коммерческий долгострой — возведение объекта началось еще в 2007 году — должен быть введен в эксплуатацию в декабре. В настоящее время строительство вошло в завершающую стадию, идет закрытие теплового контура здания. Данный объект является одним из самых крупных в Иркутске по площади (75 тыс. кв. м), больше только заявленный к вводу в эксплуатацию на декабрь 2014 года многофункциональный ТРЦ на улице Сергеева — 106 тыс. кв. м. Эксперты тем не менее отмечают, что почти с одновременным вводом двух крупных ТРК рынок торгово-развлекательной недвижимости Иркутска еще не достигнет уровня насыщения.
Девелопер DVI Group перенес ввод ТРК "КомсоМОЛЛ" в Иркутске, строящегося на Шишиловском острове, на август 2014 года. Об этом рассказал "Ъ" коммерческий директор DVI Real Estate Алексей Харламов. До этого сообщалось, что объект должен быть введен в эксплуатацию в декабре 2013-го. Господин Харламов пояснил, что изменение сроков ввода связано с организационными моментами, в настоящее время компания вошла в график строительства: произведена гидро- и теплоизоляция цоколя, устанавливаются фахверки для монтажа стеновых панелей, ведется подготовка к монтажу вертикального и крышного остекления, проводится работа по закрытию теплового контура.
Площадь ТРК "КомсоМОЛЛ" 75 тыс. кв. м, здание будет состоять из цокольного этажа и трех уровней. Размер инвестиций в компании не называют, но, по словам Алексея Харламова, каждый квадратный метр подобного объекта требует порядка $1-1,2 тыс. вложений. Эксперт заявил, что в настоящее время компания активно занимается подбором пула арендаторов, уже достигнуты договоренности насчет 85% площадей. В качестве брендов, которые, вероятно, будут представлены в ТРК, он назвал "Детский мир", Zara, Bershka.
ТРК "КомсоМОЛЛ" — один из самых известных коммерческих долгостроев Иркутска. В 2007 году его строительством начала заниматься ГК "Континенталь", ТРК должен был носить аналогичное название. Однако из-за кризиса 2008 года строительство было заморожено. В 2011 году объект выкупил холдинг DVI Group, который переименовал его из "Континенталя" в "КомсоМОЛЛ" — это сетевой бренд, ТРК под таким названием уже работают в Екатеринбурге, Волгограде и Тюмени. Предполагалось, что компания откроет ТРК в конце 2012 года, однако срок несколько раз переносился из-за того, что новому собственнику пришлось существенно изменить проект. В частности, было перенесено размещение крупного гипермаркета: изначально предполагалось, что он будет в цоколе, однако DVI Group изменила проект и пристроила помещение под эти цели сбоку здания.
С вводом ТРК "КомсоМОЛЛ" и строительством ТРЦ на улице Сергеева (рабочее название проекта — Silver-moll, его площадь — 106 тыс. кв. м, срок сдачи — декабрь 2014 года) профильные региональные эксперты все еще не ожидают насыщения рынка торгово-развлекательными площадями. Аналитик коммерческой недвижимости Татьяна Галущенко в разговоре с "Ъ" пояснила, что согласно стандартам на каждую тысячу жителей должно приходиться от 500 до 600 квадратных метров качественных площадей. С учетом действующих ТРЦ, таких, как "Карамель" (26 тыс. кв. м), "Джем-молл" (30 тыс. кв. м), "Модный квартал" (38 тыс. кв. м), и других этот показатель составляет 150 кв. м на 1000 жителей, а с вводом "КомсоМОЛЛа", "Юбилейного" (23 тыс. кв. м) и Silver-moll он составит 400 "квадратов". Говоря о планах по строительству ТРЦ в будущем, госпожа Галущенко отмечает, что они будут востребованы в тех районах, где подобных объектов нет: "Перенасыщение может быть в одном районе, в другом же подобных объектов может не хватать. Сейчас ТРЦ сосредоточились в Свердловском и Октябрьском районах, а, например, в Куйбышевском нет ни одного подобного объекта. Думаю, там был бы востребован качественный ТРЦ". Поэтому многолетние планы ГК "Фортуна" по строительству торгового центра "Фортуна-Сити-молл" как раз в Куйбышевском районе, предполагаемой площадью порядка 100 тыс. кв. м, все еще актуальны: если объект будет построен, то объем действующих качественных площадей составит чуть более 500 квадратных метров на тысячу жителей, отмечают эксперты. С этой точкой зрения согласен сертифицированный аналитик коммерческой недвижимости Юрий Винников: "Место, которое для стройки заявляет ГК "Фортуна", ориентировано на Куйбышевский район. Однако оно не очень благоприятно с логистической точки зрения из-за регулярных дорожных заторов. Кроме того, не ясна концепция ТРК: кем они будут его заполнять? Возможно, что в итоге объект составит конкуренцию находящимся рядом торговым центрам, принадлежащим той же ГК "Фортуна"".
