Розничной сети «Мосмарт», недавно перешедшей под контроль Сбербанка, приходится восстанавливать отношения не только с поставщиками продукции, но и с арендодателями. Владелец ТРЦ «Сибирский молл» в Новосибирске, где «Мосмарт» с лета прошлого года выступает якорным арендатором, отказывается продлевать договор аренды, аргументируя это тем, что из-за отсутствия товаров на полках магазина снижается посещаемость всего торгового центра. Участники рынка утверждают, что арендодатель уже ведет переговоры с «Ашаном». «Мосмарт», в свою очередь, решил через суд принудить владельца ТРЦ подписать долгосрочный договор аренды.
Сбербанк в лице дочерней компании «Сбербанк Капитал» и фонд прямых инвестиций Bacarella Holdings Corporation Евгения Новицкого (экс-президент АФК «Система») стали владельцами контрольного пакета акций управляющей компании «Мосмарт» в июле 2009 года. По условиям сделки, Сбербанк реструктурирует задолженность «Мосмарта», а также предоставит средства для развития сети. В настоящее время чистая задолженность сети составляет 9,6 млрд руб., в том числе 3 млрд руб. «Мосмарт» должен поставщикам, 6,6 млрд руб. — банкам и лизинговым компаниям.
На этой неделе «Мосмарт» подал иск в Арбитражный суд Москвы к ООО «ТК-Новосибирск» (владелец ТРЦ «Сибирский молл») о понуждении к подписанию договора. Как пояснили РБК daily в «Мосмарте», в 2008 году стороны подписали предварительное соглашение об аренде площадей, однако теперь владелец торгового центра отказывается подписывать долгосрочный договор. «Своим иском мы пытаемся добиться выполнения договоренностей», — заявил представитель «Мосмарта». В компании надеются, что до судебных заседаний дело не дойдет, так как в ближайшие две-три недели планируется возобновить полноценную работу магазина в Новосибирске. Связаться с «ТК-Новосибирск» вчера не удалось.
Третьей стороной по иску «Мосмарта» выступает компания «РОСС Менеджмент». «Мы как управляющая компания в 2008 году участвовали и содействовали подписанию «ТК-Новосибирск» договора аренды с «Мосмартом» по схеме: предварительный договор — краткосрочный договор — долгосрочный договор аренды», — рассказал РБК daily гендиректор «РОСС Менеджмент» Владимир Стукан. По его словам, договор был достигнут в феврале 2008 года, в июле открылся торговый центр, а в августе — «Мосмарт». В настоящее время «РОСС Менеджмент» не сотрудничает с «ТК-Новосибирск», поэтому комментировать спорную ситуацию компания не может, заявил г-н Стукан. По его данным, супермаркет сейчас работает, но при полном отсутствии товара, что существенно снизило посещаемость всего торгового центра.
Один из участников рынка предположил, что именно по этой причине собственник ТРЦ «Сибирский молл» решил избавиться от проблемного арендатора. По данным другого участника рынка, хорошо знакомого с ситуацией, «ТК-Новосибирск» уже ведет переговоры с «Ашаном», чтобы тот стал якорным арендатором вместо «Мосмарта». Но и с новым претендентом есть проблемы: «Ашан» просит существенно снизить арендную плату и сделать перепланировку торговых площадей, что может оказаться «фатальным для торгового центра», добавил собеседник РБК daily.
