Как стало известно "Ъ", французский розничный оператор и производитель спорттоваров Decathlon ("Декатлон"), объявивший о выходе на рынок Уфы, присматривает в городе сразу два участка под строительство гипермаркетов. По данным городской администрации и участников рынка, ритейлера интересует аренда площадок на трассе Уфа–аэропорт и над тоннелем, соединяющим проспект Салавата Юлаева с развязкой на микрорайон Сипайлово. Эксперты оценивают вложения в каждый гипермаркет сети минимум в 3,8 млн евро. Они разошлись в оценках того, решит ли сеть одновременно строить два крупных торговых объекта в миллионнике, где давно присутствуют ее конкуренты.
Французская розничная сеть Decathlon, объявившая в начале года о намерении построить в Уфе свой первый гипермаркет на Урале, присматривает в городе сразу два земельных участка. Как рассказал вчера "Ъ" первый замглавы администрации Уфы Александр Филиппов, курирующий строительный блок, сеть интересуют площадки под строительство на трассе Уфа–аэропорт, между торговыми комплексами "Мега" и Castorama, а также участок над тоннелем, соединяющим проспект Салавата Юлаева с выездом в микрорайон Сипайлово.
Первый участок площадью 2 га свободен от арендаторов, управление земельных ресурсов планирует выставить его на торги в конце августа — начале сентября, отметил господин Филиппов. Начальную стоимость площадки на торгах он оценил примерно в 100 млн руб. По данным "Ъ", 8 га земли в этом районе мэрия весной отсудила у ООО "УК Центр международной торговли Республики Башкортостан", принадлежавшей предпринимателю Алексею Тимофееву. В мэрии рассчитывают реализовать участок с торгов, распределив его на несколько лотов. По словам Александра Филиппова, "Декатлон" может построить здесь гипермаркет торговой площадью около 8 тыс. кв. м.
Второй магазин, по оценке представителя администрации, может появиться в конце улицы Менделеева — над развязкой, ведущей в Сипайлово и поблизости от строящегося ТРК "Планета" (оператор "Росевродевелопмент"). Участок, площадь которого в мэрии не уточняют, находится в долгосрочной аренде у ООО "Радио". Учредителем компании, образованной в 2010 году и специализирующейся на подготовке, покупке и продаже недвижимости, является, по данным Kartoteka.ru, кипрская "Митэнг инвестментс лтд.". По информации участников рынка, "Радио" принадлежит структурам, близким к владельцам "Башкирской химии". Условия передачи участка в аренду в администрации не уточнили. Директор "Радио" Кирилл Попов отметил, что компания приобрела его у обанкротившегося предыдущего арендатора, не уточнив условия покупки и название банкрота, равно как площадь участка и сроки его аренды у города. Он добавил лишь, что земля была арендована под строительство торгово-развлекательного комплекса. Факт переговоров с "Декатлоном" господин Попов не подтвердил и не опроверг.
По словам генерального директора агентства Rain Group недвижимость Рината Садриева, "Декатлон" и владельцы "Радио" обсуждают вариант совместного строительства торгового центра площадью около 30 тыс. кв. м, в котором французский ритейлер затем получит площади на первом этаже. Финансовое участие сторон эксперт прокомментировать затруднился.
Представители "Декатлона" вчера для комментариев были недоступны.
• Сеть Decathlon была основана во Франции в 1976 году, с 2006 года развивает магазины в России. В настоящее время, по данным официального сайта ритейлера, она представлена в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Казани, Самаре, Воронеже, Ростове-на-Дону и планирует открыть гипермаркет в Волгограде. В большинстве городов магазины ритейлера расположены в торговых центрах.
В мэрии говорят, что "совсем не против строительства двух гипермаркетов" этой сети. Делать прогнозы о времени запуска магазина сети в городе в администрации не стали. Сегодня на продаже спортивных товаров в Уфе специализируются более 40 торговых объектов. В формате гипермаркетов работают две розничные сети: федеральная "Спортмастер" и уфимская "Чемпион". Оборот розничной торговли в городе в 2012 году, по официальным данным, составил 367,2 млрд руб.
В управлении по земельным ресурсам добавили, что ритейлер также рассматривал участок в микрорайоне Глумилино, рядом со строящейся "Планетой", а кроме того, обсуждал аренду площадей в этом комплексе. Но в первом случае выбор площадки не согласовала администрация, так как рядом с "Планетой" по проекту планировки намечено строительство жилого квартала. Вариант аренды в мегамаркете "Планета" отпал, так как у комплекса уже был подписан договор со "Спортмастером".
Аналитик агентства "Инвесткафе" Игорь Арнаутов оценивает затраты "Декатлона" в строительство гипермаркета с учетом стоимости приобретения участка из расчета $1,5 тыс. за 1 кв. м площади (вложения в строительство магазина площадью 4,7 тыс. кв. м в Омске сеть оценивала весной в 3,8 млн евро). Срок окупаемости, по его мнению, может составить в пределах семи лет. Аналитик УК "Финам менеджмент" Максим Клягин полагает, что объем вложений может достичь 400 млн руб., а проект начнет приносить прибыль в течение пяти лет.
При этом, отметил представитель "Инвесткафе", "вряд ли стоит ожидать запуска сразу двух супермаркетов сети", так как компания "довольно поздно зашла на городской рынок и ей стоит внимательнее подойти к оценке возможного спроса". А аналитик "Финам менеджмент" полагает, что благодаря широкому ассортименту и "довольно агрессивной ценовой политике" ритейлер "может занять заметную долю местного рынка". По данным господина Клягина, оборот рынка спортивной одежды и спорттоваров в РФ растет "в последние несколько лет" ежегодно на 15-20%.
