Арбитражный суд Пермского края признал ОАО «Ипподром „Пермский“» банкротом и открыл конкурсное производство на шесть месяцев. Собственники ОАО, которые сейчас ведут переговоры о продаже земель ипподрома шведской IKEA, уверены, что несостоятельность «Пермского» никоим образом не помешает его продаже, поскольку любому покупателю необходимо согласовать сделку с администрацией Перми, которая может изменить зонирование этой земли и сделать ее застройку невозможной.
Краевой арбитражный суд 14 августа признал ОАО «Ипподром „Пермский“» несостоятельным и открыл в отношении него конкурсное производство сроком на шесть месяцев, сообщил вчера Урал.Полит.Ru. Рассмотрение отчета конкурсного управляющего Льва Шляпина по результатам процедуры назначено на 15 февраля 2010 года. Напомним, с заявлением о признании ипподрома банкротом обратилось ООО «ГеоТехнолоджи» на основании просроченной задолженности в 1,7 млн руб. 14 апреля 2009 года в отношении общества была введена процедура наблюдения. «Отрицательная рентабельность и отсутствие прибыли от основной деятельности на протяжении трех лет свидетельствует о неэффективном использовании активов и нерациональном ведении хозяйственной деятельности. В настоящее время предприятие не в состоянии проводить безубыточную деятельность», — говорится в определении суда. В документе также отмечается, что в ходе проведения анализа финансово-хозяйственной деятельности временным управляющим установлены признаки преднамеренного банкротства ОАО «Ипподром „Пермский“». «В январе-феврале 2009 года руководством должника заключено несколько сделок, направленных на обеспечение обязательств третьих лиц, что, как считает временный управляющий, не было обусловлено хозяйственной целесообразностью деятельности предприятия и привело к существенному ухудшению финансового состояния должника и неспособности удовлетворить требования кредиторов», — говорится в определении суда.
Акционерами ОАО «Ипподром „Пермский“» являются санкт-петербургские компании: ООО «Гран-При» (37,12%), ООО СМУ «Фасадстрой» (12,9%), ООО «Фирма „ЛЭК Истейт“» (25,04%), ООО «ПроектПлюс» (24,5%). Все ООО контролирует бывший совладелец петербургского холдинга «Макромир» Павел Андреев. Потенциальным инвесторам ипподром интересен участком земли — 34 га в Перми. В первом квартале 2009 года выручка ОАО составила 1,3 млн руб., убыток — 6 млн руб.
Сейчас собственники ипподрома ведут переговоры о его продаже шведской компании IKEA, которая намерена построить там торговый центр. В июне представители компании обсудили эту возможность с властями Перми. Руководство города выразило заинтересованность в появлении этого инвестора, но поставило условие — строительство транспортной развязки в районе нынешнего ипподрома, где, возможно, будет торговый центр и возведение нового ипподрома. При этом представитель господина Андреева Олег Мясников отметил вчера „Ъ“, что помимо IKEA есть и другие потенциальные инвесторы, которым интересен ипподром. Их имена он не раскрыл, но отметил, что в переговорах как с IKEA, так и с другими покупателями, которые изучают возможность заключения сделки, взята пауза до осени. Стоит отметить, что по заключению арбитражного суда балансовая стоимость всех активов ОАО «Ипподром „Пермский“» составляет 97,7 млн руб. Основные средства оцениваются в 69 млн руб., включая 18 земельных участков балансовой стоимостью 68,6 тыс. руб. Рыночная стоимость этих участков может составлять от 1,6 млн руб. до 2,6 млрд руб.
При этом собственники ипподрома уверены, что никаких трудностей для совершения этой сделки не должно возникнуть. «Конкурсный управляющий может продать активы кому угодно. Это совершенно независимое лицо. Другое дело, никто кроме крупных инвесторов, как, например, IKEA, не сможет его приобрести», — отмечает господин Мясников. По его словам, без согласования покупки с городской администрацией приобретение ипподрома может стать бессмысленным. Власти обладают мощным ресурсом, поскольку могут изменить зонирование земли таким образом, что на ней нельзя будет вести никакую застройку. «Одно из ключевых и непременных условий для администрации, чтобы был построен новый ипподром», — говорит Олег Мясников.
В службе по связям с общественностью и корпоративным коммуникациям IKEA в России и СНГ „Ъ“ вчера сообщили, что в компании получили уведомление о признании ОАО «Ипподром „Пермский“» банкротом. «Вместе с тем мы по-прежнему заинтересованы в приобретении земельного участка под строительство многофункционального торгового центра в Перми. Поэтому наши специалисты продолжат прорабатывать юридическую основу и анализировать возможность приобретения этого актива либо альтернативных участков, которые мы рассматриваем параллельно с ним», — отметили „Ъ“ в IKEA.
Глава юридической фирмы «Шилков и партнеры» Артем Шилков также полагает, что никаких сложностей для совершения сделки по продаже ипподрома даже в условиях его банкротства возникнуть не должно. По его словам, гипотетически продать ипподром можно даже на торгах, поскольку никаких юридических препятствий для этого нет. Пермский бизнесмен-коневладелец Сергей Левитан напоминает, что часть акций ОАО «Ипподром Пермский» находятся в залоге у Связь-банка по кредиту в 1, 5 млрд руб. Пермский девелопер Алексей Луканин полагает, что на торгах конкурсному управляющему АО не удаться продать земельный участок ипподрома, что бы погасить кредит банка. «По моей оценке, 34 га в этом месте стоят сейчас 800-900 млн руб» — полагает г-н Луканин.
