Столичный консультант по коммерческой недвижимости Валентин Гаврилов потирает руки: дефицит складов в Москве и области позволил брокерам уже в середине этого года планировать контракты на 2014 год. Многие сделки закрываются даже в отношении еще не введенных площадей, подтверждают другие участники рынка. От дефицита не избавит и рекордный с 2007 года объем ввода складов — около 900 тыс. кв. м.
Проанализировав предварительные результаты второго квартала 2013 года, директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов заметил, что на складском рынке Москвы и области заключено на 38% сделок меньше, чем за те же три месяца 2012 года. «Однако это не означает охлаждения спроса, как раз наоборот — на рынке почти не осталось достаточно крупных площадей в готовых складских комплексах», — заявил РБК daily аналитик.
В результате к концу второго квартала этого года уже арендованы или выкуплены около 2/3 складских площадей, запланированных к вводу до конца декабря, — около 660 тыс. кв. м. Всего по итогам 2013 года объем нового строительства может составить 900 тыс. кв. м. «Больше построили только в 2007 году — порядка 1,5 млн кв. м складов, однако на рынке все еще чувствуется недостаток свободных площадей, — отметил г-н Гаврилов. — По нашим подсчетам, в Москве и области из реализуемых в настоящее время проектов доступны для аренды лишь 225 тыс. кв. м».
О недостаточном числе складов для удовлетворения текущего спроса говорит и директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Владислав Рябов. По его словам, сейчас уже заключены предварительные договоры в отношении примерно половины складов, открытие которых запланировано на второе полугодие. «Кроме того, мы ведем активные переговоры в отношении еще примерно 100 тыс. кв. м, сдающихся в 2014 году», — добавил он.
При этом многие проекты из тех, что ожидались в этом году, были впоследствии перенесены девелоперами на следующий. В итоге можно быть уверенным в вводе 700—750 тыс. кв. м, чего, безусловно, будет мало, и уже в третьем квартале этот объем может быть поглощен, уверен г-н Рябов.
Крупнейшим складским объектом, введенным во втором полугодии, станет «ПНК-Чехов 2» (139,9 тыс. кв. м), а также логопарк «Север» на 110,2 тыс. кв. м, из которых 71,8 тыс. кв. м уже арендовала IKEA.
Впрочем, доминирующее положение собственников на складском рынке не позволяет им сильно завышать ставки, которые сегодня в среднем зафиксировались на уровне 135—140 долл. за 1 кв. м в год, подчеркнул директор департамента индустриальной и складской недвижимости и земли Knight Frank Вячеслав Холопов. «В то же время основное предложение складов сегодня сосредоточено в районе Малого бетонного кольца, тогда как у МКАД ставки могут легко достигать и 150 долл. за «квадрат», — добавил эксперт.
