Игорный бизнес ушел из столицы. Власти города надеялись, что опустевшие помещения займут средние и мелкие предприниматели. Но вместо этого получили невостребованную недвижимость.
1 июля 2009 года в Москве прекратили работу 495 игровых залов и 29 казино общей площадью более 400 тыс. кв. м. Помещения в массе своей в хороших местах.
"Мы преобразуем центры игромании в центры книгомании. Было казино, а стала библиотека или книжный магазин",— обещал мэр Москвы Юрий Лужков.
Но все оказалось не так просто. "Игорную" недвижимость Москвы эксперты делят на три сегмента. Самый масштабный — помещения формата стрит-ритейл до 250 кв. м, где раньше располагались игровые залы. Примерно 9 тыс. кв. м освободились в торговых центрах. Еще столько же приходится на крупные отдельно стоящие объекты, в которых раньше были большие казино вроде "Метелицы", "Фараона" или "Короны".
С последними как раз больше всего проблем. "Их можно использовать только в качестве клубов или фитнес-центров. Для торговли они непригодны, а для ресторанов слишком велики",— говорит директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. При этом ожидания владельцев таких помещений явно завышены: казино всегда платили аренду по максимуму. Недавно Алексей встречался с владельцем здания бывшего казино на Новом Арбате. Тот надеется сдать площади по $5 тыс. за 1 кв. м в год — при стандартной цене $2 тыс.
Помещения казино в торговых центрах пока тоже не пользуются массовым спросом. Игровые зоны там располагались в пристройках с отдельным входом. Для ритейлеров не лучший вариант. Например, в ТЦ "Смоленский пассаж", откуда съехал "Джекпот", сейчас идет реконструкция с перепланировкой. До сих пор не определились, что делать с пустыми территориями, в "Ереван-плазе" и "Атриуме".
Помещения бывших залов игровых автоматов вроде бы должны быть востребованы. "Они могут быть сданы в аренду малому бизнесу: предприятиям питания, сферы услуг, под магазины",— рассуждает Ольга Ясько, директор департамента аналитики Colliers International. Но в кризис предприниматели не спешат арендовать площадки. По данным управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, сейчас сданы не более 15-20% помещений стрит-ритейл. "С начала года спрос на торговую недвижимость упал на 45%,— говорит он.— Эти помещения будут пустовать долго". В целом по России ситуация гораздо хуже: в регионах спрос на недвижимость упал сильнее, чем в столице.
Так что вместо библиотек и магазинов власти Москвы и других городов рискуют получить заколоченные помещения и сокращение налоговых платежей за аренду.
