5 декабря 2012 г. в Lotte Hotel Moscow прошел «Retailer congress 2012. Торговая недвижимость». В рамках мероприятия был презентован ТОП-50 владельцев торговой недвижимости России 2012, а также состоялись дискуссии «Прямой диалог с самыми желанными владельцами ТЦ», «Ритейлеры + девелоперы: итоги развития 2012, планы на 2013 год» и «К барьеру! Арендатор vs. Арендодатель». В общей сложности в «Retailer congress 2012. Торговая недвижимость» приняли участие более 350 ритейлеров, девелоперов и других профессионалов рынка.
«Retailer congress 2012. Торговая недвижимость» начался с приветственного слова Даниила Сомова, управляющего партнера ИД Retailer, который назвал самых эффективных девелоперов. В тройку лидеров вошли AfI Development, Crocus Group и «Киевская площадь», у которых показатель выручки с квадратного метра площади, сдаваемой в аренду, составил соответственно 18 324 руб., 16 764 руб. и 15 887 руб.
В сессии «Прямой диалог с самыми желанными владельцами ТЦ» приняли участие Хокан Нильссон, директор по аренде сети торговых комплексов «Мега», Евгений Андреев, управляющий ТРК «Лето», Антонова Ольга, руководитель отдела аренды «Вегас», Ольга Паршикова, руководитель департамента коммерческой недвижимости ГК «Ташир», Клаудия Брей, руководитель группы по управлению розничными активами ГК Immofinanz, Виктор Соломко, руководитель московского офиса «Виктор и Ко», Виталий Кожин, генеральный директор ТРК «ПитерЛэнд», Андрей Колокольников, вице-президент Morgan Stanley Real Estate Fund VII, и Тимур Зельдич, руководитель специализированного государственного унитарного предприятия по продаже имущества города Москвы. Модератором выступил Георгий Найденов, управляющий партнер Colliers International.
В начале встречи все участники сессии представили свои проекты и рассказали о достижениях за последний год.
Так, Клаудия Брей рассказала об объектах (СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ) в составе российского портфеля коммерческой недвижимости ГК Immofinanz и подчеркнула, что «сейчас девелопер делает фокус именно на развитии торговых объектов».
Хокан Нильссон (СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ) сообщил о том, что в 2013 г. у сети торговых центров «Мега» истекает 595 договоров с арендаторами и 426 договоров в 2014 г. «Это дает нам возможность привлечь новых арендаторов, и улучшить схему взаимного расположения существующих», — подчеркнул топ-менеджер.
Анна Образцова рассказала о планах ГК «Ташир» открыть в 2013 г. девять новых торговых центров, из них пять в Москве. «Мы одни из немногих девелоперов, кто еще строит в центре Москвы», — подчеркнула спикер. Также Анна Образцова рассказала о работе компании над улучшением уже действующих объектов и планах вывести новые для российского рынка бренды
Евгений Андреев отчитался о текущем состоянии дел в ТРЦ «Лето» в Санкт-Петербурге. По словам спикера, сейчас в аренду сдано 91% торговых площадей и открыто 80% магазинов. «Мы работаем над улучшением эксплуатации», — добавил спикер. Кроме того, Евгений Андреев сообщил о намерении «Галс Девелопмент» завершить реконструкцию «Центрального детского магазина на Лубянке» к концу 2014 г.
По словам Ольги Антоновой, «Крокус Груп» в ближайшие пять лет сконцентрируется на развитии в Московском регионе. «Мы ведем строительство второго ТРК «Вегас» на территории «Крокус Сити» и завершим его ориентировочно в сентябре 2013 г. , — пояснила спикер. — Кроме того, мы запустим наш третий объект на МКАД в середине 2014 г.».
Виталий Кожин анонсировал открытие 7 декабря 2012 г. в «ПитерЛэнде» первой в Санкт-Петербурге кофейни Starbucks. «В 2013 г. мы выведем на рынок Санкт-Петербурга ряд новых розничных брендов, среди которых, к примеру, магазин певца Тимати – Black Star», — заявил топ-менеджер.
Андрей Колокольников озвучил планы инвестфонда Morgan Stanley продолжить приобретение российских торговых объектов, «имеющих неповторимое месторасположение и глобальный потенциал». Также топ-менеджер поведал о стратегии компании по развитию петербургского ТРК «Галерея». «До конца года будет порядка 10 новых открытий, в 2013 г. посетители и арендаторы тоже увидят много изменений», — подчеркнул спикер.
Виктор Соломко сообщил об открытии после реконцепции одного из объектов самарского девелопера «Виктор и Ко» — ТЦ «Московский». По его словам, у торгового центра появилась дополнительная галерея, что позволило расширить состав арендаторов.
Тимур Зельдич рассказал о концепции специализированного государственного унитарного предприятия по продаже имущества города Москвы. «Мы позиционируем себя как аукционную площадку по продаже и сдаче в аренду торговых помещений не только столицы, но и других городов», — сказал спикер. По словам Тимура Зельдича, по итогам 2012 г. СГУП планирует продать объекты недвижимости на общую сумму 30-40 млрд руб.
После завершения презентаций модератор Георгий Найденов призвал зал задавать каверзные вопросы участникам дискуссии. И они не заставили себя ждать.
Так, Игорь Васюков, генеральный директор «Посуда-Центр» попросил представителей девелоперских компаний рассказать не только о хорошем, но и о плохом. «В преддверии Нового года в сказки верить, конечно, хочется, но жизненный опыт подсказывает, что в реальном мире все настолько радужным быть не может», — отметил топ-менеджер.
«У нас, например, плохо с региональными клиентами. 90% покупателей и арендаторов – это московские компании. Почему-то люди не привыкли, что недвижимость продается честно и в открытую», — ответил Тимур Зельдич.
Денис Стенько, директор по развитию re:Store Retail Group, поинтересовался у Виталия Кожина по поводу посещаемости «ПитерЛэнда»: «Где же обещанные люди в купальниках, гуляющие по торговой галерее? ». Девелопер признался, что пока покупательский трафик далек от прогнозируемых показателей, однако пообщал привлечь клиентов за счет маркетинговой активности.
Аналогичный вопрос был адресован к ТРК «Лето». Евгений Андреев отметил, тот факт, что в ТРК открылось всего 80% магазинов, связан «с недоразвитостью развлекательной зоны». «Это сказывалось на потоке, поэтому ритейлеры не торопились открывать свои объекты», — пояснил он, пообещав, что в скором времени ситуация исправится.
Было сказано:
Хокан Нильссен, директор по аренде сети торговых комплексов «Мега»:
«Когда мы выходили на российский рынок, конкуренции там практически не было. Сейчас конкуренция растет, поэтому мы должны усилить нашу концепцию, прежде всего, за счет улучшения микса арендаторов и зонирования наших ТЦ. Мы уже начали эту работу и продолжим ее в ближайшие годы»
Владимир Александровский, руководитель направления услуг корпоративным клиентам департамента торговых площадей Jones Lang La Salle:
«Когда дискаунтер со средним чеком 500 руб. приходит в ТЦ «Европейский» и просит дать ему там площади, мы спрашиваем его – а зачем вам это надо? Ритейлер думает, и в результате соглашается, что лучше бы ему было разместиться в ТЦ районного масштаба, где как раз его целевая аудитория»
Виталий Кожин, генеральный директор ТРК «ПитерЛэнд»:
«Люди оказались ленивее, чем мы ожидали. Мы даже бесплатные автобусы пустили от двух станций метро, но они все равно к нам не идут. Но мы будем стараться затащить покупателей в наш проект с помощью интересных событий и маркетинговой активности»
Даниил Сомов, управляющий партнер ИД Retailer:
«Сейчас ритейлеры находятся, что называется, «в режиме сушки». Но как мы видим, розничные сети пока не знают других способов расти, кроме как открывать новые магазины»
