«ТОП-50 крупнейших владельцев торговой недвижимости 2012» по версии ИД Retailer был представлен сегодня, 5 декабря, в Москве на «Retailer congress 2012. Торговая недвижимость». Впервые рейтинг, составленный на основе того, сколько квадратных метров торговой недвижимости находится в собственности той или иной компании, был представлен в прошлом году. Первое, второе и третье места в 2011 г. заняли соответственно «Икеа Мос» (сеть ТРЦ «Мега»), ГК «Ташир» (сеть ТРЦ «Рио» и проч.) и краснодарский ритейлер «Магнит». В 2012 г. расстановка сил сохранилась. Различие только в количестве площадей во владении каждой из компаний.
Первая десятка
«Икеа Мос», лидер «ТОП-50 крупнейших владельцев торговой недвижимости 2012», за год не вывела ни одного нового объекта и потому сохранила прошлогодние показатели – 2180 тыс кв.м. «Ташир», в отличие от лидера рейтинга, прибавил 370 тыс кв.м, и стал самым быстро растущим девелопером года — плюс семь ТРЦ за один год. В два раза меньше торговых площадей в 2012 г. ввел «Магнит» — по оценочным данным, 184,5 тыс кв.м.
В целом, в первой десятке произошли незначительные изменения. Петербургская «Холдинговая компания «Адамант» поднялась на одну строчку и оттеснила таким образом ритейлера «Метро Кэш энд Керри», который уступил девелоперу за счет замедления темпов роста. При этом «Адамант» сохранил лидерские позиции в своем регионе — 1010,8 тыс кв.м. на конец 2012 г. По оценке Knight Frank, сегодня в распоряжении «Адаманта» находится около четверти всей торговой недвижимости Санкт-Петербурга.
Еще один крепкий регионал — «Корпорация «Гринн» — благодаря своей активности на рынке торговой недвижимости смог потеснить петербургского FMCG-ритейлера «Лента» и занять 10 место ТОП-50 (плюс пять позиций) с показателем 604 тыс кв.м. «Лента» в этом году с 572 тыс. кв.м в собственности теперь занимает 11 место рейтинга.
Также высокими темпами передвижения в первой десятке рейтинга отличилась группа компаний «Регионы» (сеть ТРЦ «Июнь», «Сибирский городок») — плюс пять позиций (7 место в ТОП-50) и 850 тыс кв.м.
Вторая десятка
Во второй десятке рейтинга в 2012 г. произошло два заметных изменения. «Промышленно-финансовая корпорация БИН» и ее дочерняя структура «Корпорация А.Н.Д.» поднялись в рейтинге на 12 пунктов и обосновались на 16 месте. На конец 2012 г. в собственности компаний — 402,6 тыс кв.м.
Также значительный скачок показала Immofinanz Group – плюс 8 ступенек в ТОП-50 и 19 место. Укрепить свои позиции в рейтинге компании удалось за счет приобретения второй части «Золотого Вавилона Ростокино» у «Патэро Девелопмент». На конец 2012 г. в собственности Immofinanz Group — 344,14 тыс кв.м.
Самыми плохими показателями во второй десятке отличилась «Энка ТЦ» – за год компания уступила четыре позиции (15 место) и продемонстрировала отрицательный прирост торговых площадей (-22,2 тыс кв.м., итого на конец 2012 г. — 420 тыс кв.м).
Не запустила за минувшие 12 месяцев ни одного нового объекта и потеряла из-за этого три позиции в рейтинге самарская ГК «Виктор и Ко» — 20 место, 341,4 тыс. кв. м. При этом еще один участник рейтинга – сибирский ритейлер «Мария Ра» – смог за год прибавить две позиции и обосноваться на 17 строке с показателем 373,57 тыс кв. м.
Третья десятка
Третья десятка рейтинга отличилась наибольшим количеством ленивых участников, не выведших в 2012 г. ни одного квадратного метра.
Так, из-за нулевого прироста Atrium European Real Estate (312,22 тыс кв.м) потеряла четыре позиции в ТОП-50, переместившись на 23 место, а ГК Хамина (Воронежская девелоперская компания) со своими 270,5 тыс кв.м опустилась на три строки до 24 места.
Также ноль в строке «введено торговых площадей» в 2012 г. стоит у ГК СБС, владеющей ТРЦ «Мегамолл СБС» (27 место, 250 тыс кв.м), и «Комплексных инвестиций» (30 место, 239 тыс кв.м), во владении которых находятся московские ТРЦ «Горбушкин двор», «Филион» и «Черемушки».
При этом сильный рост показала компания DVI Holding – за год плюс 10 позиций. Девелопер увеличил свои торговые площади больше, чем на треть за счет ввода в Волгограде очередного «Комсомолла» из одноименной сети ТРК — 25 место и 264,3 тыс кв.м.
Не отстает и Renaissance Development – девять ступеней вверх благодаря запущенному ТРЦ сети «Аура» в Сургуте. Итого — 28 место в рейтинге и 249,6 тыс кв.м в собственности.
В третьей десятке, кроме того, появился первый новичок рейтинга — «ТПС Недвижимость», которая в 2012 г. запустила свой второй торговый центр «МореМолл» в Сочи, что позволило девелоперу занять сразу 29 место (247,81 тыс кв.м).
Четвертая десятка
В четвертой десятке ТОП-50 новичков несколько больше – сразу три компании впервые оказались в рейтинге. Это AIM Property Development с единственным ТРЦ в своем активе – сочинским OZ Молл. Ранее девелопер неоднократно обещал вывести на рынок целую сеть торговых центров, но пока рынку известно только об одном. Поэтому — 32 место и 227 тыс кв.м.
Еще один новенький в рейтинге — американский инвестфонд Morgan Stanley Real Estate Fund, который в конце 2011 г. приобрел у СК «Бриз» за $1,1 млрд один из крупнейших торговых центров Санкт-Петербурга «Галерею» (192 тыс кв.м). Сделка своей масштабностью сразу вошла в историю торговой недвижимости в России. При этом СК «Бриз» покинула ТОП-50, а Morgan Stanley оказался на 37 месте.
Третий новичок — компания «Стремберг», летом 2012 г. открывшая в том же Санкт-Петербурге еще один крупный для города проект с огромным аквапарком ТРК «Питерлэнд» (180 тыс кв.м). «Стремберг» вошел в рейтинг сразу на 39 место.
Впечатляющую динамику продемонстрировал «Холдинг Финстрой» (плюс 15 позиций), запустивший два торговых центра «Весна» в Сыктывкаре и Саратове. Итого — 35 место в рейтинге, 214, 56 тыс кв.м.
Пятая десятка
В пятой десятке, как и третьей и четвертой, расположились достаточно много компаний, владеющих от одного до пяти объектами и не спешащими открывать новые. Многие за счет этого потеряли места в рейтинге. В частности, AFI Development с ТРЦ «Афимолл Сити» ушли вниз на семь строк (38 место, 180 тыс кв.м), «Общество Малышева-73» с его ЦУМ и ТРК «Гинвич» – на восемь (41 место, 171,1 тыс кв.м), «Родник» с одноименным торговым центром — на шесть (50 место, 135 тыс кв.м).
Потеряла в собственности в 2012 г. после продажи ТЦ «Электроника» «Галерея Чижова», что сместило ее на семь позиций ближе к концу рейтинга (46 место, 142,2 тыс кв.м).
Впервые же попала в ТОП50 компания «Форум-групп», которая ввела в этом году сразу 113 тыс. квадратных метров.
Аутсайдеры года
По итогам 2012 г. помимо компаний, чей портфель не превышал 135 тыс кв. м (порог вхождения в рейтинг), из ТОП-50 выбыли три крупных игрока. Меньше этой цифры оказались активы «Патэро Девелопмент» после продажи 50% «Золотого Вавилона Ростокино», калининградского ритейлера «Вестер», а также «СК Бриз», которая, как уже говорилось выше, продала свой единственный объект — ТРЦ «Галерея» в Санкт-Петербурге — инвестфонду Morgan Stanley Real Estate Fund VII.
Ищите полную версию рейтинга «ТОП-50 крупнейших владельцев торговой недвижимости 2012» в декабрьском номере Retailer magazine.
