Арбитражный суд Москвы отказался признать недействительными решения московского УФАС, отменившего результаты торгов по продаже имущества курского ООО «Компания “Славяне”». В торгах, прошедших в начале августа, победило ЗАО «Корпорация “ГриНН”» Николая Грешилова, предложившее наибольшую цену, 43,02 млн руб., за земельный участок в центре города, на котором собиралось построить мегамолл. Конкуренты корпорации считаю, что «торги были проведены с нарушениями», и рассчитывают на участие в повторном аукционе. В «ГриНН» уверены, что торги «рано считать недействительными». Эксперты особо указывают на тот факт, что бывшего владельца участка уже не существует.
Решение московского управления Федеральной антимонопольной службы о нарушении процедуры торгов и порядка заключения договоров пыталось оспорить в столичном арбитраже ООО «Центр универсальных торгов», проводившее аукцион в августе. ООО «Эльдекор XXI плюс», ЗАО «Корпорация “ГриНН”» и конкурсный управляющий ООО «Компания “Славяне”» к разбирательству привлекались в качестве третьих лиц. При этом корпорация в своем отзыве указывала на нарушение надзорным ведомством процедуры рассмотрения дела и на непривлечение к участию в нем всех заинтересованных лиц, говорится в материалах дела. Решение арбитража может быть обжаловано в Девятом арбитражном апелляционном суде. Собирается ли истец обращаться в апелляционную инстанцию, неизвестно: гендиректору ООО «Центр универсальных торгов» Лидии Фроловой „Ъ“ дозвониться не удалось.
Напомним, что в августе на аукцион единым лотом были выставлены недостроенное здание оздоровительно-спортивного комплекса на улице Карла Маркса, права аренды земельных участков общей площадью 3,83 га, а также офисная мебель и оргтехника. Стартовую цену организаторы аукциона назначили в размере 39,109 млн руб., шаг торгов составлял 1,955 млн руб. Кроме корпорации «ГриНН», в мероприятии участвовали еще две компании — ИП Медведева Любовь и ООО «Проспер». Еще шесть организаций устроители к участию не допустили. Одна из них, ООО «Эльдекор XXI плюс», и обратилась в УФАС с жалобой, где указала, что была готова предложить 100 млн руб. за лот. Не допустили к торгам и прямого конкурента «ГриНН» — группу «Промресурс» Николая Полторацкого, развивающую сеть ТРЦ «Европа». С тех пор юристы «Промресурса» пытаются добиться признания торгов недействительными, обращаясь, в частности, с исками в курский арбитраж и с жалобами в региональное УФСБ. Решение московского арбитража в «Промресурсе» не прокомментировали, но сообщили „Ъ“, что теперь ждут «новых честных торгов, в которых обязательно примут участие». Собеседник „Ъ“ в компании предположил, что на этот раз аукционная цена участка поднимется примерно до 400 млн руб. вместо 43 млн, то есть «будет адекватной».
Отметим, что «ГриНН» претендовала на упомянутый участок несколько лет. На площадке «Славян» корпорация намерена построить мегакомплекс общей площадью 110 тыс. кв. м и стоимостью около 4 млрд руб. 30% площадей предполагается отдать под торговый сегмент с «якорем» в виде гипермаркета «Линия», 70% — под развлекательный (кинотеатр, spa-салоны, сауны, ночной клуб, фуд-корт, детская игровая зона). Строительство ТЦ господин Грешилов анонсировал в августе 2010 года, когда подписал соглашение о сотрудничестве с курским губернатором Александром Михайловым. Вчера в корпорации «ГриНН» сообщили, что сформируют мнение о решении суда после знакомства с мотивировочной частью. «Мы в этом деле были лишь заинтересованными третьими лицами, не ответчиками, поэтому решать, подавать апелляционную жалобу или нет, будет ООО “Центр универсальных торгов”. Если к нам появятся конкретные претензии, будем решать их в правовом поле. Пока мы действуем как добропорядочные приобретатели имущества. Договор купли-продажи с нами был оформлен в положенные сроки, иначе мы бы потеряли задаток», — пояснил источник „Ъ“. При этом в корпорации уверены, что суды еще не закончены и торги «рано считать недействительными». «Решение еще не вступило в законную силу. Тем более это решение первой инстанции. После того как полный текст судебного решения будет опубликован, его можно будет обжаловать в апелляции, если и она откажет, тогда, наверное, можно будет планировать новые торги», — уточнили в корпорации. ФАС указывает, что до решения суда «ГриНН» не имеет права распоряжаться активами «Славян», а договор купли-продажи, если компания уже успела его подписать с организатором торгов, не является легитимным. В корпорации сообщают, что строительство на новой площадке еще не начинали.
«Представляется, что конечная точка в данном споре еще не поставлена, — считает Дмитрий Просвирин, партнер юридической компании “Центральный округ”. — Все принимаемые судебные акты оспариваются сторонами в вышестоящих инстанциях. Вместе с тем перспективы данного спора во многом лежат не в плоскости апелляционных жалоб по этому делу, а в параллельно развивающемся процессе по признанию банкротом компании “Славяне”, чье имущество и было передано на спорные торги. Там тоже целый пул жалоб. Однако необходимо отметить, что конкурсное производство в отношении компании “Славяне” с завидной расторопностью было завершено определением арбитражного суда от 7 ноября и, вероятно, данная компания уже исключена из ЕГРЮЛ, что существенным образом отразится на перспективах всего дела».
