Компания Cushman & Wakefield сегодня на международной выставке MAPIC обнародовала результаты исследования «Торговая недвижимость России» (Retail Space of Russia).
Согласно данным отчета, в России более 500 качественных торговый центров, с общей торговой площадью более 15,4 млн. кв.м (данные 1 октября 2012). Более 100 торговых центров находятся в стадии строительства, что привнесет на рынок дополнительные 4,6 млн. кв.м.
В этом году лидером по количеству торговых площадей на 1000 жителей остается Краснодар (763 кв.м на 1000 жителей), как и два года назад. При этом, за последние два года Краснодар значительно увеличил отрыв от других российский городов. В числе наиболее крупных проектов, введенных в этом году, «Красная Площадь» (3 фаза, 50 000 GLA) и «Оз Молл» (169 000 GLA). Для сравнения, в Москве, где на сегодня 13 крупных торговых улиц и 107 качественных торговых центров, количество торговых площадей на 1000 жителей составляет всего 303 кв.м.
Тем не менее, аналитики Cushman & Wakefield оценивают дальнейший потенциал Краснодара как умеренный, поскольку после ввода большого числа масштабных проектов на местном рынке наблюдается перенасыщение предложения при отсутствии предпосылок для появления активного спроса. В этой ситуации практически отсутствует потенциал для нового строительства, говорится в отчете.
На втором месте по объемам ввода торговых площадей, согласно отчету, находится Самара (442 кв.м на 1000 жителей), где в этом году был достроен крупный проект «Мега Самара» (GLA 102 000).
Примерно столько же площадей было введено в Санкт-Петербурге (437 жителей на 1000 кв.м), где в числе крупнейших проектов года можно назвать «Лето» (80 000 кв. м) и «Рио» (52 500 кв. м). Активно застраивается Иркутск (два ТРЦ на стадии строительства), Тула (четыре ТРЦ на стадии строительства). Также, большим потенциалом обладают Новосибирск и Кемерово, где наблюдается дефицит качественных площадей при стабильном платежеспособном спросе.
Самый низкий объем ввода торговых площадей из всех городов-миллионников наблюдался в Казани, где, согласно отчету, в 2012 г. было построено порядка 8 000 кв.м. Также, в Челябинске после высокой активности 2011 г, в течение которого было построено три качественных торговых объекта общей площадью GLA 150 500 кв. м, наступило затишье и новых проектов не заявлено.
Городом с самым низким потенциалом для строительства новых объектов аналитики Cushman & Wakefield признали Тольятти, где на сегодня нет новых торговых центров даже на «бумажной» стадии. Причина столь низкой активности в нестабильной экономической ситуации в регионе и низкой платежеспособности населения.
