Московская группа «Атлас торговли» намерена вложить 3,5 млрд руб. в строительство в центре Нижнего Новгорода подземного торгового комплекса. Проект инвестора одобрил инвестиционный совет при губернаторе, рекомендовавший предоставить в аренду компании участок площадью 12,4 тыс. кв. м. Непосредственно к строительству компания рассчитывает приступить не раньше чем через два года, когда в том же районе завершится строительство первой нагорной станции метро. По мнению аналитиков, компании стоит задуматься об интеграции с метрополитеном: в условиях конкуренции торговых комплексов в центре города это обеспечит достаточный трафик посетителей.
Проект группы «Атлас торговли» инвестиционный совет при губернаторе одобрил на заседании в четверг вечером. Реализацией проекта займется созданное специально ЗАО «Модная площадь Нижний Новгород». По словам министра инвестиционной политики Нижегородской области Дмитрия Сватковского, под торговый комплекс с сетью подземных переходов и парковок компании в аренду до 49 лет будет предоставлен земельный участок площадью 12,4 тыс. кв.м. В «Атласе торговли» намерения подтвердили, но детали проекта раскрывать отказались, уточнив, что к строительству приступят не раньше чем через два года, когда будет завершена процедура согласования разрешительной документации. «Мы не хотим создавать транспортный коллапс вокруг площади Горького, так что будем тесно взаимодействовать со строителями метрополитена (в районе площади строится первая нагорная станция нижегородского метро, ее запуск намечен на 2010 год — „Ъ“)», — пояснили в компании.
ООО «Атлас торговли» создано в 1997 году. Специализируется на консалтинге в сфере недвижимости и девелопменте. Среди партнеров — Jones Lang LaSall, Noble Gibbons, X5 Retail Group. С участием компании реализован ряд проектов по строительству торгово-развлекательных центров в Казани, Костроме, Люберцах, Ульяновске, Туле, Саратове. Обороты и собственники не раскрываются.
«Атлас торговли» был не единственным претендентом на участок под площадью Горького. Свои проекты на заседание инвестиционного совета также представляли нижегородское ЗАО «Технологии будущего» и ООО «Плаза Сентерс Проект 1» — структура московской компании «Снегири девелопмент» Александра Чигиринского. «Технологии будущего» на участке площадью 8,5 тыс. кв. м планировали построить двухуровневую парковку на 520 мест, а также помещения общественного значения. Проект компании «Снегири девелопмент» Gorky Plaza предусматривал возведение на участке в 26,6 тыс. кв. м под площадью многофункционального центра с торговой галереей, зоной отдыха и автостоянкой, и именно он считался конкурентом «Модной площади». В правительстве судьбу этих проектов пояснить отказались. По данным „Ъ“, проект Gorky Plaza инвестсовет посчитал менее целесообразным в условиях непростой транспортной ситуации на площади Горького — компания рассчитывала построить автостоянку на 1,25 тыс. парковочных мест. В обеих компаниях выбор инвестсовета в пользу «Атласа торговли» комментировать не стали, пояснив, что официального отказа региональных властей от сотрудничества пока не получали.
Эксперты отмечают, что выбранный инвестор может столкнуться с удорожанием проекта. «Одним из главных факторов, формирующих объем инвестиций в подобные объекты, является гидроизоляция — небольшое повышение ее уровня может вылиться в дополнительные серьезные затраты», — отмечает директор отдела экономических и стратегических исследований по России и СНГ Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин. Директор нижегородского Центра научной экспертизы Татьяна Романчева полагает, что себестоимость такого строительства на 10% выше наземного, а срок окупаемости составит не менее 10 лет. По мнению эксперта, усугубить ситуацию может высокий уровень конкуренции среди торгово-развлекательных комплексов в центре города , — в том же районе находятся «Этажи» группы «Столица Нижний», «Шоколад» петербургского «Торгового квартала» и строящийся центр группы «Электроника». В этих условиях, по мнению эксперта, для инвестора рациональна интеграция с метрополитеном по примеру «Охотного ряда» в Москве: «Это даст „Модной площади“ достаточный трафик посетителей и, как следствие, хороший пул арендаторов», — резюмирует Владимир Пантюшин.
