Компании "Масштаб", управляющей девелоперскими активами сенатора Вадима Мошковича, удалось через суд в шесть раз снизить кадастровую стоимость 50 га у поселка Коммунарка в Новой Москве. Это позволит сенатору ежегодно экономить на налоговых платежах за землю более 60 млн руб. За этот участок, где находится торгцентр "Мега Теплый Стан", "Масштаб" в течение двух лет судился с IKEA, безуспешно пытаясь вынудить шведского ритейлера выкупить землю.
Еще в 1999 году IKEA арендовала на 49 лет 50 га на 21-м км Калужского шоссе в селе Мамыри рядом с поселком Коммунарка у неназванного собственника, который в 2007 году перепродал этот участок ЗАО "Масштаб-Сервис" — "дочке" "Масштаба". В 2010 году компания Вадима Мошковича начала судебные разбирательства со шведским ритейлером, поскольку, как тогда утверждал топ-менеджмент "Масштаба", "предыдущий владелец земли заключил с IKEA договор аренды на совершенно дефектных условиях, которые подразумевали единовременную выплату, а потом фактически полное отсутствие платежей". При этом "Масштабу" в виде земельного налога приходилось выплачивать в бюджет 73,75 млн руб. в год. "Масштаб" готов был продать IKEA участок за $125 млн или установить арендные платежи по рыночной ставке, но шведы отказались. Тогда же суд признал ранее заключенный договор аренды земли под торгцентром незаключенным, что давало девелоперу право снести торгцентр.
На такой радикальный шаг "Масштаб" не пошел. Как указывается в материалах арбитражного суда Москвы, в декабре 2011 года девелопер отказался от претензий к IKEA. Стороны не раскрывают условия соглашений. Но, как выяснил "Ъ", "Масштабу" удалось найти способ решить проблему. Компания узнала, что Роскадастр по Московской области (Мамыри вошли в состав столицы только в июне этого года) в 2005 году ошибочно утвердил кадастровую стоимость спорного участка — 98,37 млн руб. за га, или 4,9 млрд руб. за весь участок. Недавно апелляционный суд оставил решение первой инстанции, предписавшее ведомству снизить кадастровую стоимость в шесть раз до 16,67 млн руб. за га (833,5 млн руб. за все 50 га).
Суды признали, что оценщик ошибочно отнес этот участок к группе земель дорожного сервиса в полосах отвода для МКАД и Калужского шоссе (такая группа входит в категорию земель поселений). Кадастровая стоимость земель такой группы всегда дороже участков, предназначенных под строительство коммерческой недвижимости, говорят консультанты. В пресс-службе "Масштаба" отказались комментировать решение апелляционного суда. Вчера не удалось выяснить, готов ли Роскадастр оспаривать решение суда в кассационной инстанции.
Теперь у "Масштаба" есть шанс снизить налоговые платежи за участок, которые составляют 1,5% ее кадастровой стоимости (для земель поселений), отмечает гендиректор "Гео девелопмент" Максим Лещев. Получается, что "Масштаб" будет вносить в бюджет 12,502 млн руб. в год, что на 61,25 млн руб. меньше ранее выплачиваемой суммы.
В Москве кадастровая стоимость земель ненамного ниже ее рыночной стоимости. В Подмосковье, в составе которого ранее находились Мамыри, разрыв мог быть более существенным, отмечает господин Лещев. По данным ГК МИЦ, рыночная стоимость земли в Мамырях составляет примерно $5-6 млн за га. То есть участок "Масштаба" может стоить $250-300 млн при кадастровой стоимости в $27,78 млн, установленной судом.
На территории поселения Сосенское, куда входят Мамыри и поселок Коммунарка, планируется создать правительственный центр, куда должны переехать федеральные министерства, ведомства, Госдума и Совет Федерации. Под этот проект Вадим Мошкович готов отдать в собственность РФ около 300 га своих земель в этом районе. Месяц назад глава управления делами президента Владимир Кожин заявлял, что квартал для чиновников может быть построен у Кремля. Но официально власти пока не объявляли о своем отказе выехать за МКАД.
