Как стало известно "Ъ", генподрядчиком реконструкции зданий "Известий" возле станции метро "Пушкинская" выступит девелоперская группа "Ташир". По инвестконтракту стоимостью $500 млн здесь должен появиться многофункциональный комплекс площадью 168 тыс. кв. м. В качестве оплаты своих услуг группа Самвела Карапетяна может получить долю в проекте.
О том, что "Ташир" является генеральным подрядчиком реконструкции комплекса "Известий", "Ъ" рассказали два источника, знакомых с проектом. Пресс-секретарь управления делами президента Виктор Хреков переадресовал этот вопрос к руководству ФГУП "Издательство "Известия"", подчеркнув, что предприятие отвечает за реализацию контракта. Генеральный директор ФГУПа Эраст Галумов подтвердил эту информацию. "Договор с "Таширом" был заключен около года назад",— сообщил он "Ъ". По его словам, генерального подрядчика нанимает инвестор (компания "Легаси девелопмент"). "За свою работу "Ташир" может получить как деньги, так и долю в проекте",— отметил господин Галумов.
Связаться с представителями "Ташира" и "Легаси девелопмент" во вторник не удалось.
Группа "Ташир" основана в 1999 году, основным владельцем считается Самвел Карапетян. Девелоперский портфель — около 4 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, из которых построено 1,8 млн кв. м. Группа, в частности, владеет сетью торгцентров "Рио". По данным Forbes, в 2011 году выручка "Ташира" составила 77 млрд руб. (около $2,5 млрд).
О реконструкции комплекса "Известий" заговорили в 2008 году, тогда же стало известно, что проектом будет заниматься неизвестная рынку компания "Легаси девелопмент". По данным "СПАРК-Интерфакс", "Легаси девелопмент" наполовину принадлежит исполнительному директору компании Алексею Чернову, еще 50% у ООО "Диалог актив", которым владеют офшоры "Полдер инвест энд файненс", "Резорт лежер инвестментс" и "Максмел Корпорейшн". Алексей Чернов не смог назвать конечных бенефициаров "Легаси девелопмент". Ранее Виктор Хреков сообщал "Ъ", что "Легаси девелопмент" работает в интересах государства и задача компании — найти инвестора строительства.
За прошедшие годы реконструкция "Известий" так и не была начата. О возобновлении проекта стало известно в середине октября 2012 года, когда из-за конфликта между ФГУПом и арендатором ООО "Пирамида 2000" был закрыт подземный торговый центр "Тверской пассаж" у станции метро "Пушкинская". Виктор Хреков объяснял, что торгцентр закрыт в связи с тем, что его помещения будут задействованы в реставрации зданий ФГУПа. Совладелец "Пирамиды 2000" Владислав Васнев настаивал, что договор аренды, согласно которому его компания занимает "Тверской пассаж", может быть расторгнут только в судебном порядке. По его словам, помещения "Тверского пассажа" ФГУП еще в 2011 году передал ЗАО "Легаси девелопмент" в соответствии с инвестиционным контрактом на реконструкцию зданий "Известий". Согласно тексту инвестконтракта (есть в распоряжении "Ъ", заключен между ФГУПом, управделами и "Легаси девелопмент"), "Легаси девелопмент" должен построить здесь многофункциональный комплекс на 168 тыс. кв. м, из которых государство получит не менее 50 тыс. кв. м. Сумма контракта — 15,84 млрд руб. (или около $500 млн).
По оценкам коммерческого директора Capital Group Алексея Белоусова, себестоимость строительно-монтажных работ в Москве составляет около $1,5 тыс. за 1 кв. м и может значительно корректироваться из-за сложности работ. То есть минимальный объем инвестиций в строительство многофункционального комплекса площадью 168 тыс. кв. м может превысить $250 млн. "Прибыль генподрядчика составляет 15-35% от стоимости строительно-монтажных работ. Ее размер зависит от колебаний цен на стройматериалы и рисков подрядчика",— отмечает генеральный директор Rose Group Андрей Нестеренко.
