Администрация московского ТРЦ «Филион» сегодня, 26 сентября, не дала работать нескольким арендаторам центра из-за того, что те отказались подписывать допсоглашение о повышении арендной ставки. Об этом Retailer.RU сообщил источник, близкий к конфликту.
По его словам, уже с утра в торговых точках был отключен свет, а возле дверей сидели охранники, «которые не пускали посетителей, а только сотрудников магазинов». Такие действия администрация применила по отношению к сетям Giovanni Botticelli и Incanto, ресторану быстрого питания Subway и тиру. При этом, как стало известно Retailer.RU, арендаторам были присланы уведомления, по которым они должны покинуть торговый центр до 17 октября 2012 г.
«На уведомлениях не было ни печатей, ни подписей, они вообще никакого законного основания не имели, — рассказал представитель одного из выгоняемых арендаторов. — Все это, в том числе администрация ТРЦ, понимают, но нам было сказано одно — «нет никаких оснований вас выселять, но либо вы подписываете допсоглашение о повышении арендной платы, либо уходите, не дожидаясь окончания срока договора».
Чуть позже администрация ТРЦ приняла решение не дожидаться 17 октября и заблокировала торговые точки указанных арендаторов. Ритейлерам позволено забрать товар из магазинов, но при этом остаток арендной платы за сентябрь и внесенный депозит им возвращаться не будет, сообщили изданию.
Давление со стороны «Филиона» почувствовали только те ритейлеры, у которых магазины находятся в торговой галерее. У «якорей», среди которых «Спортмастер», OBI, «Ашан», «Декатлон» и «Детский мир», администрация ТРЦ просить больше денег не планирует. На момент написания статьи оперативно взять комментарий по теме удалось только у «Ашана». В компании сообщили, что у нее «с «Филионом» все нормально» — арендную ставку не повышали и о том, что она может увеличиться, не объявляли. «Но говорят, что там и, правда, часто меняются небольшие арендаторы, однако нет информации, по какой причине», — прокомментировали в «Ашане».
«Роман Толкачев, управляющий «Филиона», сказал нам, что якорных арендаторов никто не будет трогать, но так как деньги нужны, арендаторы из галереи будут платить больше, — рассказал изданию источник. — И это при том, что ставки в ТРЦ выше средних».
Илья Шуравин, партнер S.A.Ricci, считает, что арендные ставки в ТРЦ «Филион» могут варьироваться в пределах $1500-1800 с НДС за кв.м/год. В администрации торгового центра эту тему и в целом конфликт обсуждать отказались.
По данным выгоняемых арендаторов, письменные уведомления с ультиматумом по арендной плате будут разосланы и остальным арендаторам в торговой галерее. «Управляющий нам сказал, что скоро будет заблокирована работа всех, кто не согласен на их условия сотрудничества», — сообщил источник.
Retailer.RU связался с некоторыми ритейлерами, арендующими в «Филионе» площадки. В Sela рассказали, что о повышении арендных ставок шла речь, и «по этому поводу в данный момент ведутся переговоры». Косметическую сеть «Ив Роше», работающую в «Филионе» по франчайзингу, администрация на днях также предупредила о повышении ставок в два раза уже знакомым уведомлением. «Данное требование противоречит условиям действующего договора аренды, — сообщили изданию в «Ив Роше». — Мы с ним не согласны».
У Henderson, по словам Рубена Арутюняна, генерального директора сети, проблем с «Филионом» нет. Группе компаний Baon-Desam, представленной в ТРЦ магазином Baon, также удалось избежать конфликта и перезаключить «договор на взаимовыгодных условиях».
«Надеюсь на благоразумность владельцев «Филиона» и понимание ими того, что маржа в ритейле постоянно снижается, — прокомментировал Илья Ярошенко, генеральный директор ГК Baon-Desam. — Ошибочно думать, что аренду можно постоянно повышать без сопровождающего этот процесс роста трафика. Получается игра в один карман… Хотя у арендатора всегда есть альтернатива — уйти в другой ТРЦ, в Интернет или просто закрыться».
Что касается покупательского трафика в «Филионе», то, по словам Славы Чхаидзе, директора по развитию сети Rendez-Vous, за последний год посещаемость магазина снизилась на 15-20%, и эта тенденция сохраняется. «Я каждый день езжу по Кутузовскому проспекту, раз в неделю точно бываю в метро, и как потребитель я на себе ощутил исчезновение рекламы ТРЦ, — поделился с изданием топ-менеджер. — Ее не стало больше и по другим каналам продвижения, отсюда можно сделать вывод, что рекламный бюджет на 2012 г. у «Филиона» существенно урезан». Другие ритейлеры сообщили Retailer.RU, что в договорах с ритейлерами арендодатель старается прописать пункт о дополнительном взносе за рекламу с квадратного метра.
Обувной магазин Rendez-Vous работает в «Филионе» с момента его открытия в 2009 г. «Взаимоотношения с этим ТРЦ никогда не были простыми, и, между тем, нам всегда удавалось договориться, — добавил спикер. — В 2010 г. мы подписали с предыдущей управляющей компанией основные коммерческие условия до конца 2014 г. Сегодня наши отношения регулируются краткосрочным договором, продленным на неопределенный срок. Мы рассчитываем, что смена собственника и УК не должна влиять на ранее достигнутые договоренности и, в конечном итоге, мы подпишем долгосрочный договор».
«Вообще, все условия должны быть прописаны в договоре, в том числе и размер арендной ставки, и периодичность ее повышения, и обоснование этого, — комментирует Николай Лавров, исполнительный директор АН «Юринфо Недвижимость». — В данной ситуации я вижу, что сотрудничество с ТРЦ бессмысленно. В таких случаях нужно подавать в суд на возмещение убытков и делиться с деловым сообществом информацией о том, что произошло».
Компания Incanto так и сделала — буквально сразу же после того, как стало ясно, что работать магазин в «Филионе» не будет, представители сети вызвали полицию для составления жалобы и протокола о незаконных действиях администрации торгового центра. Ритейлер намерен судиться.
Торгово-развлекательный центр «Филион» площадью более 120 000 кв.м был открыт в 2008 г. Вместе с расположенным по соседству «Горбушкиным двором» до лета 2011 г. он принадлежал МТЗ «Рубин», владельцем которого считается госдепутат Александр Милявский. Новыми собственниками «Филиона» и «Горбушкиного двора» стали «Комплексные инвестиции» Юрия и Алексея Хотиных, крупнейших московских рантье. В рейтинге "ТОП-50 крупнейших владельцев торговой недвижимости 2011" по версии издательского дома Retailer "Комплексные инвестиции" занимают 24 место (239 000 кв.м ТН в собственности). Приобретение «Горбушки» и «Филиона», по оценкам Forbes, стоило порядка $500 млн.
