Один из мелких собственников "Шайбы", построенной в 1998 году около станции метро "Кировский завод", подал в суд на управляющую компанию центра. Иском предприниматель пытается определить порядок пользования и владения общим имуществом центра. В собственности этого бизнесмена находится 66 кв.м. площадей, он представляет интересы около 30 предпринимателей, являющихся совладельцами комплекса.
Проблемы начались в 2008 году, когда у комплекса сменился основной собственник. "Сейчас владельцем около 70% всех площадей является некий бизнесмен, выйти на которого нам не удается. Управлением занимается ООО "Управляющая компания", — рассказал Андрей Мазо, представитель предпринимателя-истца.
Первое, с чем не согласны мелкие совладельцы, — тарифы на коммунальные услуги и обслуживание, которые установила УК. При этом, по их словам, расчеты не предоставляются. "Я владею в центре площадью в 15 м2 и обязан платить за их обслуживание 22 тыс. рублей ежемесячно, это больше, чем если бы я арендовал эти площади", — возмущается владелец магазина чая Владимир Лебедянский.
Еще один иск подан в связи с тем, что ООО "Управляющая компания" без ведома сособственников сдало в аренду коридоры комплекса и произвело его достройку. Получить комментарии от управляющей компании на момент выхода материала не удалось — телефоны офиса молчат.
Конфликты в торговых центрах между собственниками не редкость. Например, иски готовят предприниматели, вложившие деньги в строительство комплекса "Айсберг". "Взаимоотношения собственников жилых объектов недвижимости с управляющими компаниями урегулированы законом. Нежилых помещений — нет.
Управляющая компания может устанавливать любые тарифы. Но можно пытаться оспорить это в суде", — считает Михаил Бойцов, управляющий партнер юридической компании Rightmark group.
Справка. Общая площадь ТЦ "Шайба" составляет около 2500 м2. Около 30 предпринимателей владеют площадями от 15 до 66 м2. Обслуживание и коммунальные платежи за 1 м2 обходятся им примерно в 1450 рублей в месяц. В среднем в торговых центрах это стоит 250 рублей за 1 м2 в месяц.
