Магазин молодежной одежды Concept Club в апреле переехал с Невского проспекта, 83, на Невский, 65, где раньше находился магазин мужской одежды Sarar. Площадь нового помещения — 180 кв. м, в два раза больше, чем прежнего, говорит Валерия Миронова, специалист по маркетингу и рекламе компании. Причина переезда, по ее словам, — возможность занять более удачное место и помещение для флагманского магазина. Назвать ставку аренды она отказалась. Ставка для нового арендатора снижена на 10-15%, полагает директор департамента Astera St. Petersburg Людмила Рева.
Салон одежды для детей и будущих мам «Кенгуру» переезжает из дома 13 в дом 17 на Большом проспекте Петроградской стороны (ПС). Появилась возможность занять большее по площади помещение, не теряя преимущества местоположения, довольна Лилия Минкевич, заместитель гендиректора сети «Кенгуру». По ее словам, площадь прежнего салона — 245 кв. м, новый почти на 100 кв. м больше, что позволит расширить ассортимент. Хороших предложений на рынке недвижимости даже в кризис немного, однако поиски заняли всего месяц, говорит она. Условий аренды Минкевич не раскрывает, однако признает, что договориться о скидках стало проще.
Арендные ставки в сегменте стрит-ритейл в основных торговых коридорах за полгода снизились на 50-60%, сообщила в майском отчете Becar Realty Group. Максимальное падение по отдельным точкам достигло 50%, согласен Роман Игнатенков, директор агентства недвижимости «Успех». По его данным, арендные ставки на помещение площадью 100-300 кв. м на первом этаже с витриной на Невском проспекте — от 150 до 220 евро за 1 кв. м в месяц. Стоимость аналогичной точки на Большом проспекте ПС — 70-100 евро за 1 кв. м в месяц. По данным Becar Realty Group, уровень арендных ставок на Невском проспекте — 1800-5100 руб. за 1 кв. м, на Большом проспекте ПС — 1000-4500 руб. за 1 кв. м в месяц. Максимальная арендная ставка на Невском проспекте — 6000 руб. за 1 кв. м в месяц, на Большом проспекте ПС — 2500 руб. за 1 кв. м в месяц, говорит Рева.
Минкевич не исключает, что два других салона «Кенгуру» тоже переедут в более удачные места. А сеть Sela, несмотря на снижение цен на основных торговых магистралях, по словам гендиректора петербургского представительства Филиппа Капчица, не собирается менять расположение магазинов или открывать новые.
Переезжают арендаторы, которые не могут договориться с собственниками о снижении, некоторые арендодатели до сих пор сохраняют докризисные ставки, говорит Игнатенков.
Общее снижение ставок, по его словам, позволило улучшить условия тем арендаторам, которые давно хотели занять лучшие места, но не могли себе этого позволить. По его словам, со стороны магазинов одежды спрос на освободившиеся помещения небольшой, зато ими активно интересуются рестораторы и продавцы обуви, а также банки. Максимальный спрос на помещения в тех сегментах, которые меньше чувствуют на себе кризис, — в общественном питании, торговле обувью и реже — одеждой, отмечает Рева. По ее словам, активнее всего коммерческой недвижимостью интересуются ритейлеры среднего ценового сегмента и ниже, падение продаж в которых минимально. При этом сегмент люкс неактивен и пытается оптимизировать расходы всеми способами, именно этим объясняется большое количество освободившихся помещений на Большом проспекте, уверена Рева.
Падение спроса на одежду среднего ценового сегмента с учетом сезонного спада составляет 35-40%, на обувь — 30-35%, говорит гендиректор консалтинговой компании IL-Brand Лола Иконникова. Спрос снизился минимально, полагает Миронова.
Уценка
60% достигает снижение арендных ставок на встроенные торговые помещения на основных магистралях за полгода
5100 рублей за 1 кв. м в месяц максимальная стоимость аренды магазина на Невском проспекте
4500 рублей за 1 кв. м в месяц максимальная стоимость аренды магазина на Большом проспекте ПС
30% – доля вакантных площадей в торговых центрах, по данным Becar Realty Group
