Одно из крупнейших агропромышленных предприятий СЗФО концерн "Детскосельский" запустит в 2013 году в новом строящемся районе Славянка свой первый торговый комплекс. Всего в компании намерены построить два торговых центра, инвестиции в каждый из которых составят по 150 млн рублей. Эксперты единодушно прогнозируют востребованность проекта, указывая на то, что Славянка — новый район, еще не насыщенный торговой инфраструктурой.
Общая площадь строящегося двухэтажного торгового центра составит 1,5 тыс. кв. м. В комплексе будет размещен продуктовый супермаркет, а также предусмотрены помещения для почтового отделения.
Заказчиком строительства ТК является холдинг "Детскосельский", который возьмет на себя функции оператора супермаркета. В торговом зале площадью около 1 тыс. кв. м будут продаваться как товары собственного производства агрохолдинга, так и других производителей. В "Детскосельском" отметили, что выбор остановился на Славянке из-за близости части производственных мощностей концерна, что упрощает логистику, и в частности потому, что новый район будет генерировать стабильный поток покупателей. Завершить строительство планируется в конце 2012 года, а ввести комплекс в эксплуатацию — в 2013 году. В агрохолдинге "Детскосельский" рассказали, что этот торговый центр будет первым у компании, однако холдинг уже имеет опыт работы с торговой недвижимостью — у концерна есть сеть из 13 магазинов "Детскосельский" и двух магазинов "Белорусский гостинец". Объем инвестиций в проект торгового комплекса составит 150 млн рублей.
В "Детскосельском" также рассказали, что намерены открыть еще один торговый центр аналогичной площади с такими же затратами, однако не назвали место, где будет запущен второй комплекс.
"Холдинг "Детскосельский" заинтересован в активном развитии розницы, сетью анонсированы планы по открытию до конца года 10-15 магазинов, но расширение может быть затруднено из-за отсутствия подходящих помещений. Хотя этот сегмент ритейлеров, как правило, рассматривает аренду площадей, продуктовые операторы все чаще интересуются инвестированием средств в покупку ликвидных объектов. Открытие крупного магазина в непосредственной близости от производства — оптимальный путь, — говорит Людмила Рева, директор Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate. — Тем более что в рамках проекта, расположенного на обособленной территории, удаленной от существующих социальных и коммерческих объектов, спрос со стороны населения района гарантирован. Торговый комплекс будет обслуживать потребности населения близлежащего квартала, для создания комфортной среды в рамках жилого района необходимо предусмотреть несколько подобных объектов".
Основным владельцем концерна "Детскосельский" является Юрий Брагинец. Агрохолдинг занимается производством молока, молочной продукции, мяса, овощей, племенным разведением животных. По данным сайта агрохолдинга, в его состав входят несколько сельскохозяйственных предприятий, в том числе ООО "Бутурлиновский агрокомплекс" в Воронежской области, ЗАО "Племзавод "Агро-Балт"" в Ленинградской области, ООО "СП "Восход"" и другие. Кроме того, в состав холдинга входят ОАО "Завод растительных масел "Бутурлиновский"", ООО "Гея", занимающееся поставкой свежего мяса и мясных полуфабрикатов, производством пельменей, салатов и кулинарии, сеть пивных заведений "Пан Барабан", фитнес-клуб, санаторий и база отдыха.
"Безусловно, данный торговый комплекс будет востребован среди локальных жителей, учитывая то, что в районе Славянки возводится новый жилой квартал (более 1 млн кв. м жилья). В настоящее время данный район не насыщен торговой инфраструктурой, что является большим минусом для жителей, которым приходится совершать выезды, чтобы приобрести необходимые товары, — говорит директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков. — Торговый комплекс будет небольшого формата, но, тем не менее, он будет способен удовлетворить базовые потребности жителей, например, в продуктах питания. Заказчику строительства данный ТК поможет оценить объем спроса и возможность дальнейшей реализации более крупных проектов".
"Помимо продуктового супермаркета, возможно, здесь будет востребован небольшой фитнес-центр, а также DIY-супермаркет, особенно учитывая то, что это новый квартал и здесь еще в течение долгого времени жителями будут вестись отделочные работы в квартирах", — говорит Николай Казанский, генеральный директор "Colliers International Санкт-Петербург".
