Объем ввода складских площадей в Московском регионе за первые шесть месяцев 2012 г. составил 168 405 кв. м, что сопоставимо с уровнем первого полугодия 2011 г. (165 766 кв. м), говорится в исследовании Jones Lang LaSalle. Основная часть этих площадей, а именно 125 000 кв. м, была построена во втором квартале 2012 г. Крупнейшими комплексами, введенными в первом полугодии, стали «МЛП-Подольск» (80 000 кв. м) и «Внуково-Логистика» (55 000 кв. м).
По словам Дарьи Бугаевов, руководителя направления аналитики инвестиционного рынка и складской недвижимости Jones Lang LaSalle по России и СНГ, с учетом проектов которые выйдут на рынок до конца года, общий ввод складских площадей в Московском регионе за 2012 г. прогнозируется на уровне 780 000-800 000 кв. м, что почти в два раза больше, чем в предыдущем году.
Объем арендованных и купленных площадей в первом полугодии снизился на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года и составил 527 535 кв. м. Совокупный объем купленных и арендованных площадей за 2012 г. прогнозируется на уровне 1 млн кв. м, что на 22% меньше прошлогоднего показателя. Снижение связано главным образом с недостатком существующих площадей: большая часть из заявленных на этот год объектов уже сданы в аренду или проданы. Сейчас компании могут либо заключать предварительные договоры и ждать готовности склада в течение 10-12 месяцев, либо выбирать built-to-suit – строительство под заказчика.
Некоторых арендаторов также сдерживают достаточно высокие ставки аренды. По итогам первого полугодия они достигли уровня в $135-140/кв. м/год. Согласно предварительным прогнозам Jones Lang LaSalle, до конца 2012 г. максимальные арендные ставки сохранятся на этом же уровне.
Основными арендаторами качественных складских площадей в первом полугодии 2012 г. выступали компании розничной торговли и дистрибьюторы. В этом сегменте можно выделить быстрорастущую долю операторов интернет-торговли: с участием компаний рынка e-commerce во втором квартале было закрыто несколько крупных сделок (в том числе KupiVIP, Wildberries и другие).
Уровень вакантных площадей по итогам прошедшего полугодия сохранился на низком уровне и составил 1,82%. До конца 2012 г. за счет выхода на рынок новых проектов доля вакантных площадей увеличится до 2-3%.
