В первом полугодии 2012 г. в Санкт-Петербурге было введено 124 000 кв.м качественных торговых площадей, что только на 5 000 кв.м меньше показателей аналогичного периода 2011 г., сообщает Jones Lang LaSalle.
При этом за апрель-июнь объем качественных торговых площадей города вырос на 5% и достиг 1,7 млн кв. м. В эксплуатацию был введен торгово-развлекательный комплекс PiterLand, ТРК «РИО», где до этого уже работал гипермаркет «О’Кей», и ТРК «Шкиперский Молл», фаза II, технический ввод которого состоялся в конце 2011 г.
Как отмечают специалисты JLL, редевелопмент существующих торговых объектов остается одной из основных тенденций рынка торговой недвижимости Петербурга. Так, МФК «Толстой Сквер» будет переориентирован в формат lifestyle-центра, а в сентябре 2012 г. на реконструкцию закроется ТРК «Феличита». На период работ в этом комплексе будут функционировать только якорные арендаторы – Leroy Merlin и «Карусель», а в следующем году обновленный ТРК откроется под названием «Лондон Молл». Возобновляются работы на замороженных торговых проектах, большинство из которых в период кризиса сменили собственников.
Общий объем торговых площадей, запланированных к вводу в Петербурге во второй половине 2012-2014 гг. включительно составляет около 460 000 кв.м. Примечательно, что наибольшее число проектов будут реализованы как полноформатные региональные торговые центры – на них придется порядка 50% от общего числа планируемых к вводу комплексов.
Пока новые операторы одежды проявляют ограниченный интерес к местному рынку, продовольственные сети анонсируют новые планы развития. Так, финский ритейлер Kesko начинает развитие двух брендов продуктовых магазинов на петербургском рынке – K-Citymarket и K-supermarket, а компания «Интерторг» планирует открыть первый гипермаркет «Спар» уже в 2013 г.
В первом квартале 2012 г. максимальные арендные ставки для торговой галереи в качественных торговых центрах сохранились на уровне $2 000 за кв.м/год. Доля свободных площадей составляет 5%. Новые проекты, выходящие на рынок, незначительно увеличивают объем вакантных помещений. При этом собственники достаточно оперативно закрывают свободные площади договорами, сообщают в JLL.
