Собственники площадки в квартале №275 на ул. Островского решили отказаться от жилой застройки и теперь намерены реализовать проект ТЦ площадью 60 тыс. кв. м. Девелоперы соседнего ТРК «Семья» уверены, что еще один торговый центр в этом районе будет лишним. Эксперты, напротив, полагают, что район сможет выдержать торговые площади даже в большем объеме.
Собственники участка в центре Перми — на Островского, 52 решили изменить концепцию проекта застройки этой площадки. Вместо жилого комплекса, который изначально планировалось построить в квартале №275, на этом месте будет возведен торговый центр, сообщил „Ъ“ источник, знакомый с планами владельцев площадки. Площадь объекта составит порядка 60 тыс. кв. м. По его словам, застройщиком и соинвестором может выступить компания «Сатурн-Р». Владелец ООО «Сатурн-Р» Александр Репин эту информацию не подтвердил. Сейчас в администрацию города поданы документы для получения градостроительного плана участка. «Решение переориентироваться на коммерческую недвижимость было принято в связи с тем, что квартиры продаются хуже. ТЦ выглядит более рентабельным проектом», — пояснил источник „Ъ“.
Отметим, квартал №275 относится к зоне Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения). Основные виды разрешенного использования: многоквартирные жилые дома разных типов, гостиницы, кинотеатры, магазины и ТЦ.
Напомним, жилой комплекс «Бон Апарт» в квартале №275 на Островского, 52 (площадь участка 2 га, общая жилая площадь — 107 тыс. кв. м), заявленный накануне кризиса «Уральским инвестиционным агентством» (УИА), так и остался нереализованным. УИА обанкротилось, а земельный актив на Островского был продан с торгов в октябре прошлого года. Победителем было признано ООО «Альтаир», предложившее начальную стоимость 130 млн руб. Учредителем ООО «Альтаир» является пермский перевозчик Валерий Ротманов. По одной из версий, участники торгов якобы действовали в интересах кредитора ООО «Уральское инвестиционное агентство» — совладельца ООО «Трест №15» Михаила Клюйкова. Сам он это отрицал. 50% долей ООО «Альтаир» принадлежат Ольге Проценко, близкой к пермскому бизнесмену Александру Телепневу. Ранее, по данным „Ъ“, партнеры планировали совместно развивать квартал №275 под жилую застройку, изменив при этом этажность и сократив жилую площадь, проекту даже было выбрано рабочее название — «Кутузов».
Директор ООО УК «ЭКС» Елена Жданова уверена, что два крупных торговых центра в непосредственной близости друг от друга не нужны. «Жилая застройка на этой территории точно более выгодна и интересна», — поясняет госпожа Жданова. «К тому же по генплану строительство новых больших торговых комплексов в центре не предполагается», — добавляет она.
Директор консалтингового агентства Research & Decisions Регина Давлетшина, напротив, считает, что в этом районе будут востребованы и жилые, и коммерческие площади, даже в таком объеме: «У проекта есть потенциал — может возникнуть синергетический эффект, тем более, если появятся новые бренды, операторы, пока не представленные. У ТРК „Семья“, правда, есть свободный доступ со всех близлежащих улиц, а к новому ТРК можно будет добраться только с улицы Островского». По ее мнению, смена концепции связана с более высокой доходностью торговой недвижимости. «Жилье строить менее рискованно, но доход от коммерческой недвижимости выше», — добавляет госпожа Давлетшина.
