Строительная корпорация "Элис" сменила концепцию проекта по застройке территории бывшего киноцентра "Русь" у станции метро "Пионерская", которую купила в прошлом году. Вместо жилья компания решила строить там коммерческую недвижимость. Согласовать жилой проект при нынешней градостроительной политике властей было бы практически нереально, объясняют действия застройщика участники рынка, и недострой, который стоит у метро уже четверть века, мог "зависнуть" еще на несколько лет. Строительство большого ТРК — более рискованный шаг, но зато проект не "зависнет" в согласованиях.
Участок под недостроенным киноцентром "Русь" был приобретен в июне прошлого года у религиозной организации евангелистских христиан в духе апостолов "Миссия "Благая весть"". Стоимость сделки не разглашалась, но, по оценке АРИН, она могла составить $20-22 млн. Как рассказывал в ноябре прошлого года исполнительный директор "Стройкорпорации "Элис"" Александр Павлов, всего на участке в 3 га планировалось построить около 80 тыс. кв. м недвижимости — ТРК на 20 тыс. кв. м и жилой комплекс комфорт-класса на 60 тыс. кв. м. Участок по генплану и правилам землепользования и застройки относился к зоне Д (деловая застройка с условно разрешенной жилой).
Но от планов, связанных с жильем, пришлось отказаться. "После долгих раздумий мы решили не пытаться согласовывать здесь жилье и построить только коммерческую недвижимость", — пояснил Александр Павлов. Участники рынка считают это решение правильным. "При нынешнем отношении властей к согласованиям проектов планировок под жилые здания, проект мог зависнуть на достаточно долгий срок. Так что решение пойти по пути минимального сопротивления — правильный шаг", — считает Андрей Вересов, генеральный директор группы компаний "Новый Петербург".
Недостроенный кинотеатр "Русь" был передан религиозной организации евангелистских христиан в духе апостолов "Миссия "Благая весть"" в 1991 году на основании распоряжения мэра Ленинграда "…в целях дальнейшего совершенствования нравственного воспитания и духовного возрождения населения Ленинграда". Сам кинотеатр начали строить еще в конце 1980-х годов — планировалось, что он станет самым большим в городе. Купившие недострой миссионеры собирались возвести там Центр духовного возрождения. Генеральным подрядчиком выступил трест N 104 "Ленстройкорпорации". Планировалось, что в центре будет три зала, оборудованных сценой и кафедрой для пасторов и креслами для прихожан. Строительные работы были завершены в середине 2000 года. Но духовно возродиться не удалось. Как рассказывают участники рынка, церковь, в частности, не смогла договориться с межрегиональной общественной организацией "Афганвет", которая арендовала территорию вокруг станции метро. Тем не менее, в 2002 году "Миссия "Благая весть"" получила право собственности на здание и право аренды земельного участка площадью 48 996 кв. м до 2051 года.
Новая концепция проекта предполагает строительство регионального торгово-развлекательного комплекса, основной акцент в котором будет сделан на fashion-составляющую. Общая площадь ТРК составит 115 тыс. кв. м, в том числе 65 тыс. кв. м арендуемой площади. Помимо этого, в торгово-развлекательном центре будет представлен полный спектр товаров и услуг для всей семьи: продуктовый супермаркет (2 тыс. кв. м), универмаг детских товаров (2 тыс. кв. м), универмаг спортивных товаров (1,5 тыс. кв. м), многозальный кинотеатр (3,5 тыс. кв. м) и фитнес-центр (4 тыс. кв. м). В объекте также появится 12 концепций кухонь в рамках фуд-корта, современные городские кафе и рестораны. Комплекс будет оснащен подземным паркингом и открытыми автостоянками на 1200 машино-мест. Завершение строительства запланировано на конец 2014 года.
По оценке Владимира Сергунина, директора по инвестициям и консалтингу "Colliers International Санкт-Петербург", объем инвестиций в проект ТРК составит в $150-200 млн, а срок окупаемости — не менее пяти лет.
С другой стороны, сейчас Приморский район и без этого комплекса очень конкурентен. "Приморский район находится на одной из лидирующих позиций по обеспеченности населения торговыми площадями, недостатка в них нет. При действительно грамотной концепции и наполнении арендаторами проект привлечет часть потребителей и из торговой зоны станции метро "Комендантский проспект", однако масштаб проекта несет в себе риски", — уверена Любава Пряникова, руководитель направления коммерческой недвижимости консалтингового центра "Петербургская Недвижимость". По данным АРИН, в районе сосредоточено около 17% всех торговых площадей Петербурга. Уровень обеспеченности торговыми площадями Приморского района составляет 1351 кв. м на 1000 человек. Доля вакантных площадей в среднем по району — 3%. "На участке с такой высокой проходимостью и рядом с метро коммерческий объект может иметь достаточно высокий доход, и в любом другом случае такое решение было бы понятно. Но в этом случае все же конкуренция слишком высока, поэтому, на наш взгляд, решение несколько рискованное, хотя и, безусловно, в случае успеха, более доходное", — полагает Владимир Сергунин.
