Рынок коммерческой недвижимости в Абинском районе не развит: качественных объектов офисной и складской недвижимости нет, торговля представлена рынками и форматом street–retail.
В Абинске существует два рынка, которые пользуются популярностью и являются местом совершения покупок значительной части населения. Один из них — центральный рынок на пересечении ул. Мира и Советов. Он не имеет узкой специализации: здесь продаются продовольственные товары, одежда и обувь, товары для дома и т.д. Пользуется популярностью продовольственный рынок, расположенный на ул. Комсомольской.
Одним из наиболее распространенных форматов торговой недвижимости является street–retail. Вдоль центральной улицы Абинска — Советов — расположена основная масса торговых точек.
В муниципальном образовании — три сетевых дискаунтера ЗАО «Тандер» («Магнит»): два — в Абинске, один — в поселке Ильском. Есть несколько небольших продовольственных супермаркетов местного происхождения (например, мини–маркет «Абинск», «Техномир»).
Современных торговых и торгово–развлекательных объектов нет. Единственный некачественный устаревший ТК — «Дом торговли», расположенный недалеко от продовольственного рынка («Коопунивермаг»). Площадь двухэтажного комплекса — около 4 тыс. м2. Он не пользуется широкой популярностью у жителей, что обусловлено морально устаревшим состоянием и некачественным подбором арендаторов.
Сегмент развлечений представлен одним устаревшим кинотеатром и несколькими кафе.
Качественных складских объектов в Абинске нет. Планируется один логистический комплекс, но шансы на его реализацию в период кризиса минимальны. Качественных офисных объектов также нет, ни один офисный объект не строится и даже не планируется к реализации.
Предложения о продаже земли для коммерческой застройки носят единичный характер. Стоимость одной сотки на такие объекты составляет около 200 тыс. рублей.
Квартиры и дома дешевеют
Цены на жилье в Абинске будут продолжать снижаться. Это связано с низким уровнем платежеспособного спроса и низкой привлекательностью города как места постоянного проживания.
Жилищный фонд Абинска может быть распределен по следующим группам: частные дома (низкого, нормального и высокого качества); многоквартирные дома; общежития.
В Абинске значительное число домов низкого качества (всего таких около 6 тыс.) со средней площадью около 50 м2. Домов нормального качества в городе около 3 тыс. Их средняя площадь — 70 м2. Дома высокого качества (особняки) имеют среднюю площадь около 120 м2, их около 700. Основное место концентрации особняков — южная часть города, между основным жилым массивом и объездной трассой.
В Абинске 450 многоквартирных домов. В среднем, в одном доме около 20 квартир, высота — не более 5 этажей. Также существует несколько общежитий.
Средняя стоимость частного дома среднего качества составляет 31,4 тыс. рублей за 1 м2. Общая стоимость покупки дома составляет от 2 млн до 6 млн рублей. Дома низкого качества продаются по цене от 1 млн до 2 млн рублей при средней стоимости 1 м2 в 19 тыс. рублей.
Стоимость квартир на вторичном рынке — около 40 тыс. рублей за 1 м2. На окраинах города она может составлять 30–35 тыс. рублей за 1 м2, в центре города — 50–60 тыс. рублей за 1 м2.
Одна сотка земли под частную застройку стоит около 85 тыс. рублей. Земельный участок за пределами Абинска (в хуторах и станицах) стоит в среднем около 10 тыс. рублей за сотку.
