В престижном торговом центре (ТЦ) "Глобус" прекратила работу часть магазинов. Компании протестуют против повышения арендных ставок владельцами ТЦ. Речь идет о более чем десяти магазинах, среди которых Tally Weijl, Рimkie и Oasis. Спрос на торговые площади в "Глобусе" всегда был высоким, но сейчас, как утверждают в компаниях, объемы продаж значительно сократились, и аренда стала им не по карману.
Одновременно несколько магазинов известных брендов, среди которых Tally Weijl, Рimkie и Oasis, расположенных в ТЦ "Глобус", прекратили свою работу. Двери магазинов в рабочее время закрыты, а за витринами опущены защитные жалюзи. "Всего в ТЦ не работает от 10 до 13 магазинов. Это продолжается уже 2-3 недели",— рассказал источник "Ъ" в администрации ТЦ "Глобус". Собеседник сообщил "Ъ", что у некоторых компаний истекли сроки договоров аренды и сейчас их владельцы ведут переговоры с собственниками центра об условиях продления соглашений. На официальный запрос "Ъ" в "Глобусе" вчера не ответили.
В компаниях заявляют, что в начале месяца ТЦ решил изменить условия договоров и повысить арендную плату. "Наш магазин действительно закрыт. Сейчас мы ведем переговоры с ТЦ",— говорит представитель ТМ Tally Weijl Анастасия Виценко. Совладелец компании "Транс Украина Интерспорт" (развивает сети Рimkie и Oasis в Украине) Олег Шпитковский утверждает, что "Глобус" установил слишком высокие ставки. "Дело в том, что по условиям договора расторгнуть досрочно мы его не можем, при этом ТЦ имеет право повысить аренду. Однако платить столь высокие ставки мы не в состоянии",— подчеркивает господин Шпитковский.
ТЦ "Глобус" был введен в эксплуатацию в 2001 году. Его общая площадь составляет 35,4 тыс. кв. м, торговая — 18,58 тыс. кв. м, пропускная способность оценивается в 65 тыс. посетителей в день. В трех очередях центра насчитывается 159 арендаторов. 100% центра принадлежит London & Regional Properties.
Владельцы "Глобус" планируют поднять арендные ставки и другим операторам. "Нам хотят повысить аренду на 10%, и нас это не устраивает. Сейчас мы ведем переговоры по этому поводу",— говорит коммерческий директор одной из сетей-арендаторов. Один из арендаторов "Глобуса" на условиях анонимности рассказал, что сейчас арендные ставки в "Глобусе" составляют около $120/кв. м в месяц. По словам собеседника "Ъ", аренда сейчас превышает 40% от оборота его магазина, тогда как в других ТЦ она не поднимается выше 20%.
Спрос на площади в "Глобусе" всегда был высоким, поэтому ТЦ постоянно увеличивает ставки. "Некоторые бренды при выходе в Украину одним из обязательных условий называют открытие магазина на центральной улице города",— отмечает генеральный директор компании Maratex (сети одежды Aldo, Peacocks, Esprit и River Island) Георгий Шалдырван. По словам одного из ритейлеров, у многих арендаторов в "Глобусе" договора истекают в IV квартале нынешнего года. "Если собственники центра не уступят в аренде, многие будут вынуждены уйти. Аренда в центре растет быстрее, чем продажи в магазинах. Например, в наших магазинах, расположенных в первой очереди ТЦ, выручка в прошлом году снизилась, а во второй — выросла всего на 5%",— поясняет собеседник "Ъ". Он отмечает, что, например, в ТЦ "Караван" при аналогичной ставке выручка с квадратного метра в 1,5 раза выше, чем в "Глобусе". "Сегодня ситуация на рынке изменилась. Если раньше среднегодовая скидка на товар составляла 15-20%, то сегодня она достигает 30%. Из-за ухудшения экономической ситуации в стране люди стали меньше тратить, уменьшился товарооборот и заработок ритейлеров. Как результат, сегодня некоторые магазины уже не в силах оплачивать аренду своих помещений",— говорит коммерческий директор "Делта спорт" (сети Mexx, New Look, Nike) Арман Татарян.
