Объем качественных торговых площадей в Санкт-Петербурге увеличится в 2012 г. в полтора раза по сравнению с 2011 г., прогнозирует «Агентство развития и исследований в недвижимости» (АРИН). Это связано с тем, что некоторые девелоперы перенесли проекты на 2012 г. Так, например, ТРК «Питерлэнд», ТЦ «Поэма у трех озер», ТЦ «Рио» откроются только в этом году. Всего в 2012 г. ожидается ввод торговых объектов общей арендопригодной площадью порядка 320 000 кв. м.
По данным АРИН, объем ввода торговых площадей в 2011 г. составил порядка 223 000 кв. м, таким образом, прирост торговых площадей – 7% к уровню 2010 г. Всего на сегодняшний день в Петербурге 3,28 млн. кв. м качественной торговой недвижимости.
Обеспеченность качественными торговыми площадями в Петербурге (565 кв.м на 1000 жителей) приближается к показателям европейских городов и по-прежнему существенно опережает показатели столицы (362 кв.м на 1000 жителей).
Однако предложение действующих качественных торговых площадей распределено по территории Санкт-Петербурга неравномерно. Наиболее значительный объем торговых площадей сконцентрирован в Приморском, Московском и Выборгском районах Санкт-Петербурга – в общей сложности 41%.
В структуре торговых площадей основная доля относится к классу «мидл» (81%). По мнению экспертов АРИН, малое предложение площадей в классах «мидл-элит» и «элит» связанно не только с малым количеством торговых объектов, но и с их небольшими площадями, в сравнении с объектами других классов. На долю объектов класса «эконом» приходится 9% торговых площадей
Средняя заполняемость торговых центров класса «эконом» и «миддл» составляет 96%. В классах «миддл-элит» и «элит» заполняемость несколько выше (98-99%). Низкий уровень заполняемости (порядка 70-85%) характерен, прежде всего, для торговых центров, расположенных в неликвидных местах, вдали от активных трафиков, для объектов с плохо проработанной концепцией, небольших по площади (менее 10 000 кв. м), что не позволяет операторам в полной мере использовать синергетический эффект. На конец 2011 г. средний уровень вакантных площадей в торговых центрах составил 4%.
Наиболее высокие арендные ставки в торговых центрах класса «элит» – в среднем 3 333 руб./кв. м/мес. В сегменте «миддл-элит» средняя ставка составляет 2 596 руб./кв. м/мес., в сегменте «миддл» – 2 284 руб./кв. м/мес., в сегменте «эконом» – 1 741 руб./кв. м/мес. (арендные ставки для помещений средней площади). В специализированных торговых центрах средняя ставка аренды составляет 1 073 руб./кв. м/мес.
Наиболее высокие арендные ставки устанавливаются для магазинов одежды, парфюмерии и косметики (1 350 – 7 000 руб./кв. м/мес.), наиболее низкие – для продуктовых супермаркетов, развлекательных и досуговых объектов (450 – 1 500 руб./кв. м/мес.).
