Кто на самом деле управляет торговой недвижимостью и арендными ставками в России? Презентация рейтинга ТОП-50 владельцев торговой недвижимости.
Дата записи: 2 декабря 2011 г., продолжительность: 23 мин. 14 сек., размер — 144 Мб.
Ирина Шехалай, главный редактор ИД Retailer:
— ИД Retailer подготовил исследование по рынку торговой недвижимости и составил ТОП-50 крупнейших владельцев торговой недвижимости в 2011 г. Я хочу немножко рассказать, как мы считали. Мы считали общую площадь, включая парковку, всех торговых объектов, которые принадлежат одной компании. Это было непросто, потому что владельцы торговой недвижимости отличаются очень большой скрытностью. Только крупнейшие компании были готовы рассказывать о своих объектах, потому что им, действительно, есть чем гордиться. Кстати, и небольшие региональные компании тоже были готовы делиться информацией, но, в основном, это было сложно.
Итак, хочу сказать сначала пару слов о компаниях, которым не хватило буквально нескольких тысяч квадратных метров, которые не вошли в рейтинг ТОП-50, но их хотелось бы отметить. «РосЕвроДевелопмент», владеющая «Планетой» в Красноярске, 122 000 кв.м. Обязательно попадут в рейтинг, когда введут «Планету» в Уфе площадью 150 000 кв.м. Холдинг «Финстрой», владеющий более 118 000 кв.м. торговых центров «Строймаркет», «Оптимус», «Радуга», «Весна». Планирует в ближайшие годы прибавить 236 000 кв.м. при помощи сети торговых центров «Весна».
Еще хочу сказать огромное спасибо нашим партнерам, которые помогли нам посчитать тех владельцев торговой недвижимости, которые отказались предоставить свои данные. Это компании LCMC, S.A.Ricci, Penny Lane, Colliers International, Cushman и все. Итак, я думаю, что пора начать.
Номер 50 — «ДС Холдинг», входящий в ГК «ДОН-Строй». У них 128 600 кв.м. площадей в собственности. Мы примерно изобразили в нашем проекте Maps Retailer, где находится объект этого владельца торговой недвижимости. Можно примерно посмотреть. Они владеют торговыми центрами «Щука», «На Беговой», «Алые паруса». На самом деле, 128 600 кв.м. — это была нижняя планка вхождения в рейтинг. В 2011 г., вы можете посмотреть в правом углу, это сколько квадратных метров владелец торговой недвижимости открыл либо приобрел в 2011 г.
49 место — Diamant Development Group, 130 000 кв.м. площадей в собственности. Это волгоградский девелопер, владеющий сетью торговых центров «Диамант». Сегодня, насколько я знаю, в зале есть представители. Также планирует в ближайшее время увеличить свою сеть.
48 место — это ООО «ВэбИнвест». Он владеет только двумя торговыми центрами — это «Новинский бульвар» и «Сибирский молл», Москва и Новосибирск. Но, тем не менее, входит в наш рейтинг. На самом деле, в рейтинге достататочно много компаний, которые владеют всего одним торговым центром, но находятся в первой тридцатке. Дальше вы это увидите.
47 место — это DVI Holding. Тоже сегодня есть представители в зале. Это сеть ТРК «Столица» и «КомсоМолл». К сожалению, если бы они успели открыть «КомсоМолл» в этом году, были бы гораздо на более высоком месте, но пока только 47. Надеюсь, что в следующем году будет намного выше.
46 место — компания «Мосрыбхоз». Такие компании еще существуют. На самом деле, владеет в Москве торговыми центрами «Мегаполис», «Нептун», «Праздник», «Пятницкий рынок». Рыбный, кстати, рынок. И занимается не только производством рыбы, но и владеением торговых площадей.
45 место — компания «Родник». В открытых источниках указывается, что эта структура принадлежит губернатору Челябинской области Михаилу Юревичу. «Родник», как вы видите, 135 000 кв.м., был открыт в 2011 г. В ближайшие годы, по-моему в 2014 г., они планируют ввести еще один торговый комплекс под названием «Алмаз».
44 место — «Галс-Девелопмент», запустивший торговый центр «Лето» в Санкт-Петербурге. Еще у них один торговый центр в Казани, называется «Бульвар на Петербургской».
43 место — ГК «Макси». Очень интересный девелопер из Вологды, имеющий в собственности сеть мелкоформатных торговых центров под таким же названием, а также центры «Оазис», «Мармелад», «Форум», «Луч», «Мебельцентр». Кстати, «Мармелад» отмечают как очень удачный торговый центр в регионе.
На 42 месте — компания «Меркури». Это и ритейлер, и девелопер, вернее, владелец торговой недвижимости. Владеет ЦУМом, «Барвихой» и ТД «Москва».
Следующая компания — «Джи Си девелопмент групп». Может быть, более известная под названием «Соломон». Она владеет ТЦ «Гранд Каньон» в Санкт-Петербурге. По сути, это один торговый центр, но в его составе работают три проекта: сам «Гранд Каньон», «Дивный город» и мебельный центр «Гранд Каньон».
Следующее 40 место — это «Галерея Чижова». Думаю, всем известный проект. Один из крупнейших воронежских девелоперов. Также в собственности имеет еще один из старейших торговых центров в Воронеже под названием «Электроника».
39 место — «Промсвязьнедвижимость», 149 900 кв.м. площадей в собственности. Это «Мегацентр Горизонт» в Ростове и ТЦ River House.
На 38 месте — компания Renaissance Development. Владеет пока одним торговым центром «Аура» в Новосибирске и торговыми площадями в петербургском «Ренессанс Холле». Планирует построить еще 100 000 кв.м. «Ауры» в Сургуте.
37 место — ГК «Эверест». Это чебоксарский девелопер, 159 500 кв.м. площадей в собственности. Снова приставка «мега». Это торговый центр «Мега Молл» и еще небольшой «МТВ Центр». Площадью они примерно 80 000 кв.м. каждый.
36 место — это еще один ритейлер и девелопер, который строит не только для себя, но и для других торговые центры. «Вестер-Недвижимость». Калининградская сеть, калининградский проект, который строит площади под гипермаркеты и владеет несколькими торговыми центрами.
35 место — Afi Development. На самом деле, компания еще год назад не имела ни одного квадратного метра торговой площади, а сейчас находится на 35 месте благодаря ТЦ «Афимолл».
34 место — ГК «СБС», более 180 000 кв.м. Тоже еще один торговый центр с приставкой «мега». Называется «Мегамолл СБС».
33 место — «Общество Малышева-73», владеющее 182 000 кв.м. В 2011 г. не открыто, к сожалению, ни одного торгового центра. ТЦ «Гринвич». В 2014 г. они, кстати, планируют ввести еще 120 000 кв.м. «Гринвича». По-моему, там будет третья или четвертая очередь.
Следующее 32 место – это фонд Meridian Capital. Пока еще этот фонд владеет, строительная компания, «Галереей» в Санкт-Петербурге. 192 000 кв.м. Это единственый проект компании, но он входит в наш рейтинг.
31 место — «Корпорация Карен». Это московский владелец торговой недвижимости. 202 000 кв.м. площадей в собственности. Это торговые центры «Принц плаза», «Мебель сити» и прочее.
30 место — ГК Capital Partners. 206 000 кв.м. площадей в собственности. «Метрополис».
29 место — ГК «Столица Нижний». Нижегородская компания, имеющая в активе бизнес-центры, жилые комплексы, а также торговые центры «Этажи», «Республика», «Фантастика». Но мы учитывали только торговые комплексы.
28 место — «Промышленно-финансовая корпорация БИН». 219 000 кв.м. торговых площадей в собственности. Они очень отказывались, отрицали свою собственность, принадлежность к ТРЦ «Калужский». Все-таки, наверное, все знают, что это их собственность. Также владеет «Петровским пассажем», «Смоленским пассажем» и сетью универмагов «Петровский».
27 место — Immofinanz Group, 223 000 кв.м. площадей в собственности. Они выкупили у «Патэро Девелопмент» два «Золотых Вавилона», а также 50% «Золотой Вавилон Ростокино». Также владеет ТЦ «Пятая авеню».
26 место — Red Group, 230 500 кв.м. На самом деле, на карте указаны только крупные объекты данного владельца торговой недвижимости. У них их гораздо больше.
25 место — еще один ритейлер. Больше, мне кажется, всем известен как ритейлер, а не девелопер. Это компания «Э.К.С. Интернешнл», сеть «Семья». 234 700 кв.м. площадей в собственности. В указанную цифру входят площади под магазинами «Семья», а также два ТРК «Семья» в Уфе, Перми и еще один ЦУМ в Перми.
24 место — «Комплексные инвестиции», который в этом году закрыла огромную сделку по покупке «Филиона» и «Горбушкина двора». У компании указано всего 239 000 кв.м. площадей в собственности. Также владеет ТЦ «Черемушки». Находится в одном здании с бизнес-центром Cherry Tower.
23 место — Fort Group. Это петербургский проект. Они тоже в этом году закрыли сделку с «Макромиром», выкупив их площади. У них теперь 257 300 кв.м. До этого они владели «Рыбацким», «Академ Парком» и «Южным полисом», а в этом году докупили себе еще.
22 место — «Патэро Девелопмент». На самом деле, если бы не продали несколько своих крупных площадей, были бы гораздо выше. Но сейчас владеет 50% «Золотого Вавилона Ростокино» и «Золотого Вавилон» в Ростове-на-Дону, а также объекты в Ярославле и другие торговые центры. В основном, это некрупные торговые центры в Москве.
Следующее 21 место — это воронежская ГК «Хамина». В основном, это, естественно, Воронеж. Это огромный ТЦ «Сити-парк» площадью 210 000 кв.м. и небольшой ТЦ «Московский проспект» в 60 000 кв.м.
20 место — ГК «Промресурс», 293 800 кв.м. площадей. На самом деле, это 34 торговых центра «Европа» в городах Курской, Липецкой, Воронежской, Белгородской, Орловской областей.
19 место — еще один ритейлер, сеть «Мария-Ра». Это сибирская сеть, которая владеет почти 300 000 кв.м. В основном, это города Сибири.
18 место — крупный собственник торговых площадей компания «Мкапитал», «Седьмой континент». 336 000 кв.м. площадей в собственности. Звездочка означает оценку. То есть по оценкам экспертов. Думаю, что эта оценка очень близка к реальности. Как вы видите по карте, объекты компании расположены в очень многих городах. Около 100 объектов, если не ошибаюсь.
17 место — ГК «Виктор и Ко», 341 400 кв.м. Всего три торговых центра в Самаре. 135 000 кв.м. «Космопорт», 154 000 кв.м. «Московский» и 52 000 «Мега-сити». Такие проекты.
16 место — это «Доринда», сеть «О’Кей». Как говорится, если не хватает, то можно построить самому. «Доринда» придерживается такого принципа. 410 000 кв.м. себе сеть построила. Сюда входят площади под гипермаркетами «О’Кей», но, на самом деле, еще и торговый центр «Подсолнух» в Санкт-Петербурге. В 2011 г. открыли 85 000 кв.м.
15 место — Aushan Group, 420 000 кв.м. площадей в собственности. Здесь тоже не только площади под гипермаркетами, но и торговые центры «Гагаринский», «Тройка», которые также принадлежат Aushan Group.
14 место — Atrium European Real Estate, 439 900 кв.м. площадей в собственности. Это всем известная сеть торговыъх центров «Парк Хаус». В ближайшее время она планирует увеличиться в два раза. То есть к 400 000 кв.м. еще добавить примерно столько же. Планирует запустить «Парк Хаус» в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Астрахани, Рязани и Уфе. Также владеет ТЦ «Молл Галерея», «Молл Галерея Северный» в Санкт-Петербурге.
13 место — ТЦ «Энка», 442 200 кв.м. площадей в собственности. В основном, все объекты сосредоточены в Москве, но есть один торговый центр в Санкт-Петербурге. Сеть торговых центров «Капитолий».
12 место — еще один ритейлер, крупноформатная сеть «Лента, .476 000 кв.м. площадей в собственности. Как видите, тоже очень много регионов России. Еще немножко Сибирь не поместилась.
11 место — курская «Корпорация Гринн». Николай Грешилов имеет в собственности площади под цельными гипермаркетами. 22 гипермаркета, а также два огромных ТРЦ «Гринн» в Орле и Курске.
И, наконец-то, первая десятка компаний.
На 10 месте находится ГК «ТЭН». В собственности 542 000 кв.м. Это торговые центры «Город», два центра «Облака»,«Л-153» и «Кузьминки». К сожалению, не откроют в 2011 г. ни одного объекта.
9 место — это «Киевская площадь», 550 000 кв.м. по оценкам экспертов. Но здесь было очень просто оценить — сложить площадь всех торговых центров данной компании. Владеет не только «Европейским», а также «Москвой», «Грандом», «Электронным райем» и «Панорамой».
8 место — ГК «Регионы», 575 000 кв.м. площадей в собственности. С помощью своей сети «Июнь» планирует также увеличиться на 435 000 кв.м. в ближайшее время.
Номер 7 — Crocus Group, 715 600 кв.м. в собственности. Это сеть «Твой Дом», «Крокус Сити Молл» и, конечно же, «Вегас» плащадью 417 000 кв.м.
Номер 6. X5 Retail Group — победитель нашего рейтинга INFOLine & Retailer TOP-100 2011 г. Самый крупнейший ритейлер России. На самом деле, по владению торговыми площадями в собственности всего на шестом месте. Совсем недавно компания объявила, что будет с каждым годом сокращать количество площадей в собственности. Но пока это около 50%. Я еще уточню, что вот эта цифра, которая приводится, это данные на конец 2011 г. Остался всего лишь один месяц до конца 2011 г. Все планы известны, известно, какие торговые центры будут открыты. Поэтому все эти цифры включены в эти показатели.
5 место — еще один ритейлер «Метро Кэш энд Кэрри», 783 400 кв.м. площадей в собственности. Компания уточнила нам, что ни одного квадратного метра она не сдает. Так что номер 5 немножко единоличный собственник.
Номер 4 — Холдинговая компания «Адамант». Все 807 000 кв.м. у компании расположены всего в одном городе, в Санкт-Петербурге. Открылось более 75 000 кв.м. в 2011 г., и они не планируют на этом останавливаться. Они планируют открыть еще 461 000 кв.м. к 2015 г.
Наконец, тройка лидеров.
Номер 3 — это ритейлер «Магнит», который давний соперник X5, которую опередил. Планирует застроить своими гипермаркетами всю страну, но пока у него 934 700 кв.м. собственности. В этом году, обратите внимание, открыл 346 500 кв.м. площадей. Только в 2011 г. у компании в собственности примерно треть площадей, которые находятся под магазинами у дома. И 92% гипермаркетов тоже в собствености.
Номер 2 — ГК «Ташир», 1,211 млн кв.м. площадей в собственности. Я надеюсь, они откроют два торговых центра, которые запланированы до конца этого года. Информации о переносе не было, планируют открыть. В этом году запустили 283 000 кв.м. Как вы видите, владеет и планирует открыть около одного млн в Москве, Нижнем Новгороде, Орле, Костроме и прочих городах.
Наконец, номер 1 — это компания «Икеа Мос». Думаю, ни у кого это не вызвало удивления. Это 2,180 кв.м. В этом году открыты два объекта площадью 274 000 кв.м. В 2011 г. «Икеа Мос» объявила, что в ближайшие годы не планирует так активно развиваться, так что у любого здесь из присутствующих есть шанс занять ее место в этом году.
Наконец-то, финал нашего мероприятия. Сейчас мы вручим премию победителю. У нас будет четыре номинациия. Первая номинация — это «Первый среди равных». «Икеа» успела доехать? Я знаю, что представитель компании ехала к нам, но, по-моему, ехала в пробке. Нет?
Следующая номинация — «Лидер роста». Компания «Магнит», это номер 3 в рейтинге и победитель в номинации «Лидер роста». 346 500 кв.м. открыли в 2011 г.
Петр Платонов, директор московского филиала компании «Магнит»:
— Что сказать? Спасибо. Спасибо. В принципе, наверное, все. Часто спрашивают нас: «В чем секрет?». Наверное, в каждодневном тяжелом труде. Все, другого секрета нет.
Ирина Шехалай:
— Итак, следующая номинация — это «Самая динамичная компания». Afi Development. Еще год назад у компании не было ни одного квадратного метра в собственнности. В этом году ровно плюс 100 %. Огромный торговый центр. Поздравляем. Немножко не упомянула, про то, что мы дарим. Замечательные ножницы. Чтобы вам было удобнее открывать ваши новые объекты, которых будет все больше и больше.
Рубен Разилов, директор по маркетингу Afi Development:
— Спасибо огромное. Очень приятно. На самом деле, это не первый наш объект. World wide, скажем так. У нас уже есть мировой опыт в области коммерческой эксплуатации торговых центров. В Москве, в России первый раз. Но мы на этом не собираемся останавливаться разумеется. Спасибо огромное.
Ирина Щехалай:
— И еще одна номинация — это «Крепкий регионал». Петербургская Холдинговая компания «Адамант», которая 807 000 кв.м. открыла в пределах только одного региона. И не только региона, а даже одного города. Вот все говорят, что Санкт-Петербург — один из самых насыщенных регионов торговыми площадями. Вот знайте, что 807 000 кв.м. из них — все «Адамант». Если они продолжат в том же темпе, наверное, скоро в Санкт-Петербурге будут одни торговые центры. Холдинговая компания «Адамант», к сожалению, не смогла приехать из Санкт-Петербурга на вручение нашего замечательного приза, но мы им обязательно передадим.
