Дмитрий Чуйков, начальник отдела развития Ecco в России , спикер открытой дискуссии «Ритейлеры VS Девелоперы. Особенности сотрудничества за МКАДом», о критериях выбора помещения для будущего магазина и конфликтах с арендодателями, не выполняющими обязательства по заполнению торговых центров.
«Количество предложений на рынке торговой недвижимости выросло. Но это произошло на фоне повышения арендных ставок в конце 2010 г. — начале 2011 г., вызванного желанием арендодателей вернуться к докризисному уровню цен за квадратные метры «одним махом».
Проблемы всегда одни и те же – разногласия между ритейлером и арендодателем в представлениях о формате и месторасположении в торговом центре, а также о сумме арендных платежей за предложенное место. Что касается выбора между стрит-ритейлом или ТЦ, например, в регионах, почти всегда руководствуюсь следующим критерием: если в городе есть профессиональный торговый центр, который привлекает к себе все население города, то обоснованно лучше расположиться в нем, если такового нет, то выбирается наилучшее расположение в стрит-ритейле с большими визуальными возможностями, и делается образцово-показательный магазин.
На «Retailer congress 2011. Торговая недвижимость» хотелось бы обсудить тему отношения арендодателей к своим собственным ошибкам — неоднократным переносам дат открытий торговых центров, а также невыполнению обязательств по наполняемости торговых центров к дате открытия и связанными с этим рисками по оплате арендных платежей. Данная проблема становится все более острой из-за того, что арендодатели зачастую переоценивают интерес к строящимся комплексам и сообщают недостоверную информацию о будущем составе арендаторов и их количестве к открытию, тем самым перегревая арендные ставки и зарабатывая отрицательные баллы по отношению к себе».
ВНИМАНИЕ! Издательский дом Retailer готовит рейтинг «ТОП-50 владельцев торговой недвижимости 2011», который будет опубликован в журнале «Retailer magazine. Владельцам и топ-менеджерам №4(23)» и представлен 2 декабря на «Retailer congress 2011. Торговая недвижимость» в Moscow Monarch Centre Hotel Reneissance. Кульминацией «переписи» станет церемония награждения.
*Подробнее о «Retailer congress 2011. Торговая недвижимость» и возможностях участия в мероприятии на сайте 2dec.retailer.ru.
