Торгово-развлекательный центр «Жемчужная Плаза», запуск которого состоится в 1 кв. 2013 г. в Красносельском районе Санкт-Петербурга, как рассчитывают его создатели, станет одним из самых качественных торговых объектов района и города в целом. Пул арендаторов ТРЦ эксклюзивный брокер проекта, компания Colliers International, планирует составить как из числа самых крупных и известных брендов, уже представленных в городе, так и из новых игроков ритейла, еще не работающих в Петербурге.
Самым первым якорным арендатором в ТРЦ площадью 86 500 кв.м., из которой арендуемая – 45 100 кв.м., стал продуктовый гипермаркет Prisma. Контракт об аренде заключен в марте 2011 г. Площадь магазина – 7 500 кв.м.
«Мы вообще хотим отойти от магазинов маленьких форматов в ТРЦ, — говорит Николай Казанский, генеральный директор Colliers International Санкт-Петербург, – и сделать упор на торговые точки от 1000 кв.м.».
Торговые галереи на 2 и 3 этажах центра сформируют 90 магазинов. Некоторые из них, как сообщили в компании «СРВ Девелопмент», развивающей проект, будут двухэтажными. Большое количество универмагов одежды, заложенных в концепцию ТРЦ, позволят привлечь «самые интересные бренды среднего ценового сегмента», сообщает также брокер проекта.
Конкретные бренды, которые будут представлены в «Жемчужной Плазе», пока не называются. Сейчас известно только то, что до конца 2011 г. в ТРЦ будут привлечены еще два якорных арендатора – сети сегментов БТиЭ и детских товаров. Как рассчитывают в Colliers International, к моменту открытия «Жемчужной Плазы» центр будет заполнен уже на 100%. И, как считает Юсси Куутса, генеральный директор компании «Жемчужная Плаза», возможный кризис, который сейчас активно обсуждается в обществе, не помешает планам по заполнению ТРЦ, окупаемость которого он оценивает в 12-13 лет.
Строительство торгово-развлекательного комплекса «Жемчужная Плаза», входящего в одноименный МФК на юго-западе Петербурга в составе проекта комплексной застройки территории «Балтийская жемчужина», началось в 3 кв. 2011 г. МФК общей площадью 140 000 кв.м. является совместным проектом финского концерна SRV и «Шанхайской индустриально-инвестиционной компании».
Красносельский район был выбран SRV для реализации проекта из-за нехватки в нем качественных торговых площадей. Сегодня эти показатели одни из самых низких в городе — 229 кв.м. на 1 000 жителей, в то время как среднегородской уровень обеспеченности равен 564 кв.м. на 1 000 жителей.
Зона обслуживания проекта составит 700 000 чел. с учетом не только жителей микрорайона «Балтийская жемчужина» (35 000 чел.), но и жителей Красносельского и Кировского районов, а также ближайших пригородов – Ломоносова, Стрельны, Петергофа. К 2020 г., с вводом еще 620 000 кв.м. жилой недвижимости в окружении проекта, зона его обслуживания будет увеличена до 1 млн чел.
По мнению Александра Волошина, руководителя отдела инвестиционного консалтинга Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, «Жемчужная Плаза» будет привлекательна для арендаторов, так как в данной части города у нее не будет серьезных конкурентов.
«Все расположенные поблизости торговые объекты заметно уступают центру в размерах, к тому же значительная их часть относится к числу неконцептуальных, устаревших торговых комплексов. – говорит эксперт. — Есть основания полагать, что новый объект переориентирует на себя как часть арендаторов из соседних ТК, так и поток покупателей. Кроме того, присутствие в проекте развлекательной составляющей должно позитивно сказаться на потребительском трафике».
Александр Волошин полагает, что практически все присутствующие сейчас на рынке Петербурга сетевые операторы среднего ценового сегмента, как российские, так и зарубежные, могут быть заинтересованы в аренде площадей в «Жемчужной Плазе».
«К моменту запуска комплекс, скорее всего, действительно будет заполнен на 90-95%, а удачное месторасположение, транспортная доступность и отсутствие серьезных конкурентов должны к моменту ввода в эксплуатацию обеспечить ему высокую наполняемость», – резюмирует специалист.
