Арендаторы «Афимолл Сити» отложили проведение акции «Больше не хотим нести убытки» на неопределенный срок. Как стало известно Retailer.RU, причиной переноса мероприятия, вызванного недовольством ритейлеров высокими, по их мнению, арендными ставками в нерентабельном на данный момент объекте, стала смена руководства в ТЦ «Афимолл Сити» и растущее количество желающих поучаствовать в акции.
Акция «Больше не хотим нести убытки» должна была состояться вчера, 19 сентября, в 12.00 в «Афимолл Сити». По словам одного из источников, имеющих отношение к сбору ритейлеров, оказалось, что после отставки в конце прошлой недели Бен Зви Зеева, директора торгового центра, в ТЦ сейчас не с кем говорить. «Еще неделю или больше мы будем собирать недовольных, а в начале октября, наверное, назначим новое время проведения акции», — сообщил Retailer.RU источник.
Сейчас под обращением к владельцам самого крупного в Москве торгово-развлекательного центра с требованием снизить арендные ставки готовы подписаться или уже подписались порядка 50 арендаторов «Афимолл Сити», из которых 30 покинут проект, если их требования не будут удовлетворены, и еще 30 уже не платят аренду.
Как ранее писал Retailer.RU, в «Афимолл Сити» были удивлены возникшей ситуацией. «Если из 400 арендаторов уйдут единицы — это капля в море, но нам важна каждая капля. Поэтому мы не раз заявляли, что готовы встречаться с каждым арендатором и решать возникшие вопросы», — прокомментировали в ТЦ.
Однако, как сообщил изданию источник, близкий ко всей этой ситуации, в ТЦ работает 149 магазинов, а не 400, как заявляет администрация «Афимолл Сити».
Сейчас между ритейлерами, которые хотят решить проблемы с арендными ставками в «Афимолл Сити», идет активная переписка (несколько писаем есть в распоряжении Retailer.RU). В частности, обсуждаются возможность и последствия ухода арендаторов из ТРЦ.
«Относительно различных акций, призывающих внимание арендодателя и прессы к проблемам в комплексе, путем закрытия магазинов — наше мнение, что это ничего не даст арендаторам, — пишет директор по развитию одного из одежных ритейлеров. — Мы не сторонники участия в такого рода мероприятиях, так как очевидно понимаем их бесперспективность. Однако в случае проведения таких акций мы готовы их поддержать по причине солидарности с арендаторами».
Также представитель сети пишет, «что такие факторы, как множество недействующих магазинов, отсутствие нормальной парковки, постоянные протечки в центре (им. ввиду «Афимолл Сити») влияют на трафик гораздо существенней, чем какая- либо акция».
Этот ритейлер готов покинуть «Афимолл Сити» практически без обсуждения. «Нам, конечно, жаль потерянных денег, которые вложены в ремонт и депозита, который мы теряем при расторжении договора, но мы очевидно понимаем, что этих денег нам уже не вернуть, а нести дальнейшие убытки бессмысленно», — пишет источник.
Коммерческий директор другого ритейлера также написал всем участникам акции, что единственно верным решением будет уход из объекта.
«Главные убытки еще впереди! Сейчас время играет на «Афи». У всех у нас (платящих и не платящих) копятся долги или убытки. Рано или поздно все счета выставят! Или по крайней мере попытаются! Из-за ухода арендаторов из центра у нас остается все меньше союзников. Теперь у них с нами (оставшимися) разные интересы. Им в суды надо, чтобы попытаться забрать депозиты и от штрафа откреститься. Соответственно, в случае их удачи у «Афи» меньше денег будет, в том числе на содержание, тогда и нас сильнее будут прижимать. В центре будет больше пустых магазинов, меньше покупателей – меньше выручки, — пишет источник. — Сейчас очевидно, что не имеет смысла ждать».
В «Афимолл Сити» также решили не отставать от активистов из числа арендаторов и направили всем письмо следующего содержания: «… хотим довести до вашего сведения, что для урегулирования возникающих вопросов между арендодателем и арендатором предлагаемый порядок действий (им. ввиду акция) не является эффективным и плодотворным. И, в первую очередь, окажет негативное влияние на информацию о центре, что не приведет ни к увеличению посетителей, ни к повышению ваших оборотов.
По сообщению дирекции ТЦ, те арендаторы, которые примут участие в акции и закроют магазины, своими действиями нарушат условия договора, «что не приведет к повышению лояльности арендодателя и окажет негативное влияние на дальнейшее сотрудничество». Однако судя по настроениям ритейлеров, эти отношения им больше не нужны.
Как сообщили Retailer.RU в ТЦ, по статистике работы торговых центров, за первый год функционирования ротация арендаторов составляет 10-15%. В «Афимолл Сити», который работает более полугода, закрылось менее 3% из открытых магазинов. «Половина из них была закрыта по нашей инициативе, так как у них не было экономической возможности участвовать в проекте», — сообщили в ТЦ.
Торжественное открытие московского ТЦ «Афимолл Сити» общей площадью 180 000 кв.м. состоялось 22 мая 2011 г. Технический запуск ТРЦ состоялся за 2,5 месяца до того, 10 марта. Среди крупных арендаторов ТЦ представлены Marks & Spencer, GAP, H&M, Zara, «Спортмастер», Kanzler, «Снежная Королева», New Yorker, «Эльдорадо», «Зеленый перекресток» и др. Фламанским для ТЦ станет первый в России магазин бренда Banana Republic (600 кв.м.)
Справка:
Торгово-развлекательный центр «Афимолл Сити» расположен на территории делового центра ММДЦ «Москва-Сити» на Пресненской набережной. ТРЦ «Афимолл Сити» общей площадью около 180 000 кв.м. является самым крупным торгово-развлекательным проект в центре Москвы.
«Афимолл Сити» расположен на пересечении Третьего транспортного кольца и Краснопресненской набережной. Внутри ТРЦ расположены выходы из станций метро «Международная» и «Деловой Центр». Девелопером проекта является компания AFI Development.
