Московский девелопер — ГК «Регионы», строящий в Уфе торгово-развлекательный комплекс «Июнь», вновь перенес сроки его открытия. Представители мэрии Уфы заявили „Ъ“, что комплекс откроется «до конца года». В самом «Июне» обещают сделать это в «ближайшее время», а арендаторы ориентируются на «вторую половину октября». Аналитики оценивают инвестиции в проект в 1–4 млрд руб., а сроки окупаемости от трех до семи лет. По их мнению, быстрому возврату инвестиций помешает в первую очередь не очень удачное расположение ТРК.
Группе компаний «Регионы», неоднократно откладывавшей из-за финансовых сложностей открытие ТРК «Июнь» в Уфе, приходится вновь корректировать сроки запуска комплекса. Первоначально датой его открытия назывался первый квартал 2009 года, затем июль 2010, а в начале текущего года ее меняли уже дважды — с июня на сентябрь. В настоящее время в ТРК завершены отделочные работы, но не благоустроена прилегающая территория. На сайте девелопера открытием «Июня» осторожно указывается «четвертый квартал текущего года», месяц не конкретизируется. Очевидно, компания попытается не совместить открытие ТРК с выходом на проектную мощность в декабре этого года международного гиганта Mega, якорным арендатором которого выступает шведская IKEA.
В этот вторник на пресс-конференции заместитель начальника управления потребительского рынка администрации Уфы Зульфия Ижбулатова выразила надежду, что комплекс откроется «до конца года». По ее оценкам, основными причинами задержки с запуском ТРК стали «финансовые сложности», с которыми после кризиса столкнулся девелопер.
Генеральный директор уфимского ТРЦ «Июнь» Олег Броян (возглавляет также генподрядчика ООО «Альфа-Союз», «дочку» ГК «Регионы») заявил вчера „Ъ“, что «проект готов на сто процентов», а его открытие состоится «в ближайшее время». Точные сроки открытия господин Броян, впрочем, также не назвал. Из-за финансового кризиса компания «решила сконцентрироваться на строительстве череповецкого ТРК (он открылся в июле 2010 года. — „Ъ“), затем планово перешли к уфимскому», пояснил господин Броян.
Инвестиции в проект в группе компаний «Регионы» и «Альфа-Союзе» вчера не называли. Ранее вложения в одноименный комплекс в Саратове девелопер оценивал в 4 млрд руб. В УК «Финам» их оценили в 1,8–2,1 млрд руб., а в независимом аналитическом агентстве «Инвесткафе» — не более, чем в 1 млрд руб.
Участникам рынка известно, что на стадии строительства «Июня» девелопер столкнулся со сложностями в привлечении якорных арендаторов. Как рассказал вчера „Ъ“ Валентин Каверин — технический директор ГК NAI Becar (российского подразделения международной группы NAI Global), сопровождавшей уфимский проект на старте, в 2009 году «было сложно найти якорного арендатора»: «Точнее, их было много, но они не соглашались на докризисные условия аренды». «Сейчас все должно было восстановиться»,— полагает господин Каверин. Его настроения разделил представитель крупнейшего арендатора ТРК — руководитель по внешним коммуникациям сети гипермаркетов «О’Кей» Артем Глущенко. «Комплекс находится в высшей степени готовности, и у нас в преддверие его открытия самые оптимистичные ожидания»,— сказал он. В то же время, по информации „Ъ“, один из крупных арендаторов «Июня» — федеральная сеть центров «Космик» пока соглашения с ним не подписал. Вчера в московском офисе «Космика» причины этого не комментировали.
В то же время аналитики рынка недвижимости предрекают «Июню» сложности в виде длительных сроков окупаемости. По мнению директора компании Rain Group Недвижимость Сергея Снегирева, это может случиться из-за «неудачного расположения комплекса» — «в стороне от основных торговых коридоров» с «неудобной транспортной развязкой». А эксперты Astera, проведшие исследование рынка торговой недвижимости в Уфе в альянсе с BNP Paribas Real Estate, отмечают, что рынок близок к насыщению, что требует от девелоперов разработки новых торговых форматов. «Более всего в ТРК Уфы востребованы услуги сферы развлечений — аквапарк, ночной клуб, боулинг, кинотеатр и прочее»,— отмечают в Astera. С этой точки зрения и учитывая, что в «Июне» появятся непредставленные ранее в столице бутики одежды, ряд экспертов считает будущее проекта неплохим. Так, руководитель маркетинговых исследований и аналитики компании United Regions Алина Шакурова называет плюсами «Июня» окружающую его «плотную жилую застройку» и отсутствие в этой части города «качественных фитнес-услуг».
В оценках сроков окупаемости проекта аналитики разошлись. Максим Клягин из УК «Финам» оценивает их в шесть-семь лет, Антон Сафонов из «Инвесткафе» — в три-пять лет.
• Уфимский ТРК «Июнь» уступает по площади (42 тыс. кв. м) одноименным проектам в других городах России. Якорными арендаторами в Уфе, по информации ГК «Регионы», выступает гипермаркет «О’Кей» и сеть Alex fitness. Кроме того, здесь будут представлены сеть «Техносила», парфюмерные бутики «Л’Этуаль» и «Рив Гош», испанский одежный холдинг Inditex (развивает бренды Zara, Oysho, Bershka, Pull and Bear, Stradivarius), бутики Motivi, Forever 18, Cropp Town, Mohito, House, Henderson, а в зоне фуд-корта — «Блинофф», American Hot Pizza, Baskin-Robbins, «Джус Мастер» Cherry Berry и другие. Торговые площади ТРК обеспечены арендаторами на 95%.
• По данным международной консалтинговой компании Astera, в Уфе насчитывается около 25 крупных торговых и развлекательных центров, из которых к качественным торговым объектам эксперты относят только 12. Общий объем торговых площадей (без учета встроенных торговых помещений формата street retail) оценивается в 675 тыс. кв. м, или около 650 кв. м на тысячу жителей.
