Впереди планеты всей

В Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Казани, согласно рейтингу «ТОП 100 торговых центров России», составленному НП «Гильдией управляющих и девелоперов» (ГУД), находится больше всего качественных торговых комплексов. Презентация рейтинга состоялась сегодня, 7 сентября, в рамках V Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate в Санкт-Петербурге.

По данным исследования специалистов ГУД, в российской столице сейчас находится 40 качественных ТЦ, в Петербурге — 17, в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Казани — по 5 торговых комплексов. Также было отмечено по два торговых центра в Калининграде и Ярославле, по три в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Тольятти и Тюмени, по четыре в Омске, Самаре и Уфе.

По словам Дмитрия Золина, управляющего партнера консалтинговой компании LCMC и председателя комитета по торговым центрам ГУД, все торговые центры, вошедшие в ТОП 100, оценивались по семи критериям качественности — месторасположению, доступности, архитектуре, дизайну и отделке, концепции, логистике, инженерии и управлению.

Каждый критерий также разбивался на несколько подпунктов, по которым можно было судить о качественности торгового объекта. В частности, для «Месторасположения» важными были наличие достаточных для объекта пешеходных и автомобильных потоков, достаточное количество жителей в зоне покрытия и видимость объекта для основных транспортных и пешеходных потоков.

Для критерия «Доступность» — удобные развязки и подъезд к объекту, наличие расположенных рядом крупных автомобильных магистралей, удобная пешеходная доступность и предоставление ТЦ бесплатной парковки.

Для критерия «Архитектура здания, внутренний дизайн и отделка» — соответствие архитектуры ТЦ облику ближайшего окружения, наличие дизайн-решения во внешней и внутренней отделке объекта, качественные отделочные материалы и их текущее состояние, а также отсутствие конструктивных противоречий.

При рассмотрении «Логистики» учитывались эффективная вертикальная и удобная горизонтальная логистики, наличие понятной и удобной системы навигации, комфортный доступ к парковке и проч.

Оценивая «Концепцию объекта» специалисты ГУД учитывали наличие у ТЦ направленности на целевую аудиторию, эффективность набора арендаторов, в том числе из сфер развлечений, общественного питания и бытовых услуг, а также обеспеченность неободимым количеством парковочных мест.

В «Инженерии» важным было наличие работающих систем отопления, вентиляции и кондиционирования, систем пожаротушения, видеонаблюдения и проч. В «Управлении объектом» — наличие профессиональной управляющей компании, известность объекта, заполняемость, обеспечение безопасности, качество эксплуатации и клининга, а также маркетинговая активность.

«Считаю, что рейтинг будет полезным нововведением для всех участников рынка торговой недвижимости, — комментирует Дмитрий Золин. — Ритейлеры получат удобный инструмент сравнения различных торговых центров, смогут использовать его при выборе объектов для дальнейшего развития своих сетей, открытия новых магазинов. Собственники и управляющие компании получат дополнительное средство позиционирования торгового комплекса на рынке. Потребители, в свою очередь, смогут использовать объективную информацию от профессионалов рынка для выбора места покупок и проведения досуга. Независимый рейтинг способствует здоровой конкуренции, формирует цивилизованный рынок».

Рейтинг "ТОП 100 торговых центров России"