Один из самых крупных объектов последнего времени на российском рынке торговой недвижимости — московский ТРЦ «Афимолл Сити», расположенный на территории строящегося делового района ММДЦ «Москва-Сити» — торжественно открылся для посетителей 22 мая 2011 г. Технический запуск ТРЦ состоялся за 2,5 месяца до того, 10 марта. Между этими двумя событиями, о которых девелопер объекта, компания AFI Development, громко и неоднократно заявляла, нескольким ритейлерам, разместившимся в разрекламированном и модном торговом центре, пришлось бороться с протечками в своих магазинах и тратиться на ремонт.
Представитель одного из таких неудачливых арендаторов ТРЦ подтвердил, что технические проблемы по вине арендодателя у ритейлера в «Афимолл Сити» возникали четыре раза — в апреле, мае и два раза в июне. У соседей ритейлера по этажу также были неполадки подобного плана.
«В последний раз через деформационный шов на потолке вода текла несколько дней, — рассказал Retailer.RU источник. — Была повреждена часть продукции и оборудования. Собственник пошел на уступки и разрешил не платить за аренду, пока идет ремонт. Но так как протечки были одна за другой, это особо ситуацию не спасло. Наша выручка страдала, и нам приходилось платить за эксплуатацию, рекламу, выдавать зарплату персоналу из страховки и собственных средств компании».
Свои убытки вследствие технических проблем в ТРЦ ритейлер не называет, но информирует, что они «довольно заметные, и это с учетом того еще, что прибыли пока в «Афимолл Сити» нет». На вопросы о том, были ли возмещены все убытки собственником ТРЦ, источник ответил отрицательно.
"По первому происшествию мы только сейчас получили некоторую сумму, хотя оно произошло пару месяцев назад, — рассказал источник. — Причем это была самая невинная протечка из четырех".
После первой аварии, добавил источник, собственники торгового центра настояли на том, что это вина арендатора. «Когда протечка повторилась, им пришлось признать, что это их проблемы, так как на одном из верхних этажей установлен технический бассейн, который заливает все сверху донизу по деформационному шву», — сказал представитель ритейлера.
В «Афимолл Сити» тему прокомментировали кратким «у нас каких-то таких проблем нет».
«За все проблемы в технической эксплуатации объекта перед арендатором отвечает управляющая компания, — прокомментировал ситуацию Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC. — Соответственно, на нее ложатся и возможные риски. Если арендатор исправно платит арендные платежи, он вправе требовать соответствующего обслуживания. Поэтому претензии в случае ненадлежащего состояния помещения, если это состояние произошло не по вине арендатора, вполне обоснованы».
По словам Игоря Барсукова, заместителя генерального директора ГК «Риттер», владеющей сетью мультибрендовых магазинов женской и мужской одежды Lady&Gentleman City, «это обычная рабочая ситуация».
«Чтобы обезопасить себя, ритейлеру следует иметь тщательно проработанный пакет документов, четко разграничивающий зоны ответственности арендодателя и арендатора, — комментирует Игорь Барсуков. — Кроме того, необходимо всегда защищать себя расширенным пакетом страхования от подобных случаев. У Lady&Gentleman City в «Афимолл Сити» пока никаких проблем не возникало».
Источник от ритейлера, пострадавшего в «Афимолл Сити», сообщил, что «страховка у компании была и есть, но все убытки она не покрывает».
"К сожалению, мы не планируем покидать «Афимолл Сити», так как вложили в открытие магазина в ТРЦ большие деньги, — сказал источник. — Уход из этого центра для нас сейчас невыгоден, даже несмотря на то, что половина торговых помещений пустует, парковка не построена, развлекательный центр тоже, а покупателей нет"…
По мнению Михаила Рогожина, коммерческого директора компании RTK Group, «Афимолл Сити» изначально сдавался по значительно завышенным ценам.
«При этом сейчас покупательский поток в данном торговом центре недостаточный, — комментирует Михаил Рогожин. — Работа «Афимолл Сити» будет хорошей только тогда, когда будут полностью построены и заполнены офисные башни над ним, и офисные сотрудники сформируют основной покупательский поток. Сейчас, несмотря на большое количество действительно отличных брендов в ТРЦ, проходимость в нем очень мала. Конечно, проект будет работать, но период его «раскрутки» займет не менее трех лет».
По словам источника от затопленного в «Афимолл Сити» ритейлера, сейчас по теме протечек с собственником идут переговоры, но «еще ничего не понятно».
Торжественное открытие московского ТРЦ «Афимолл Сити» общей площадью 180 000 кв.м. состоялось 22 мая 2011 г. Среди крупных арендаторов ТРЦ представлены Marks & Spencer, GAP, H&M, Zara, «Спортмастер», Kanzler, «Снежная Королева», New Yorker, «Эльдорадо», «Зеленый перекресток» и др. Фламанским для ТРЦ станет первый в России магазин бренда Banana Republic (600 кв.м.)
Справка:
Торгово-развлекательный центр «Афимолл Сити» расположен на территории делового центра ММДЦ «Москва-Сити» на Пресненской набережной. ТРЦ «Афимолл Сити» общей площадью около 180 000 кв.м. является самым крупным торгово-развлекательным проект в центре Москвы.
«Афимолл Сити» расположен на пересечении Третьего транспортного кольца и Краснопресненской набережной. Внутри ТРЦ расположены выходы из станций метро «Международная» и «Деловой Центр». Девелопером проекта является компания AFI Development.
