Во втором квартале 2011 г. инвестиции в коммерческую недвижимость составили $2,4 млрд., что на 164% больше, чем во втором квартале 2010 г. Об этом говорится в обзоре рынка инвестиций в недвижимость России за апрель — июнь 2011 г., опубликованном Jones Lang LaSalle.
По данным аналитиков, в этот период регионах больше инвестировали в торговую недвижимость, тогда как в Москве — в складскую. По словам Олеси Черданцевой, руководителя отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, это обусловлено дефицитом качественных площадей соответствующих сегментов на этих рынках.
Так, в Московском регионе доля свободных складских площадей значительно снизилась с 14,8% в начале 2010 г. до 3,7% в первом квартале 2011 и на данный момент для складов класса А составляет меньше 3%. Это привело к тому, что в центре внимания инвесторов во втором квартале 2011 г. находился именно этот сегмент коммерческой недвижимости.
Региональный рынок инвестиций в торговую недвижимость во втором квартале 2011 г. привлек 32% от объема инвестиций в торговую недвижимость. По мнению аналитиков Jones Lang LaSalle, политическая неопределенность и ограниченное количество строящихся проектов в Москве заставили девелоперов и инвесторов присматриваться к региональным городам. Возросший интерес ритейлеров к региональным рынкам в 2011 г. является поддерживающим фактором. Кроме того, росту данного интереса способствует возросшая доступность долгового финансирования, как в форме рефинансирования существующих объектов, так и для целей строительства.
Ввиду возросшего интереса инвесторов к торговым центрам, ставки капитализации для сектора торговой недвижимости в Москве сократились до 9% во втором квартале, а московские ставки капитализации для складов остались на уровне 9% и 11% соответственно. В Санкт-Петербурге ставки капитализации для торговых центров сократились до 10% в обоих случаях. Ставки для складов сохранились на уровне 13,5%.
По словам Олеси Черданцевой, росту инвестиций во все сегменты коммерческой недвижимости способствовало наличие большого объема ликвидности на рынке, так как без этого инвесторам было бы сложно реализовывать свои инвестиционные идеи.
По прогнозу аналитиков Jones Lang LaSalle, объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам 2011 г. может составить $6,4 млрд. «Поскольку многие девелоперы сократили свои планы по развитию в Москве, мы ожидаем, что предложение новых площадей будет невысоким в 2011 г., способствуя дальнейшему повышению арендных ставок в Москве и сокращению доли свободных площадей до 2%. Ввиду низкого объема завершенных складских проектов и рекордно высокого спроса, мы ожидаем увеличения инвестиционной активности на рынке и закрытия еще нескольких складских инвестиционных сделок в Москве в текущем году», — отметила Олеся Черданцева.
