Новосибирские власти фиксируют новый торговый бум. С начала года в городской ритейл уже вложено около 10 млрд рублей — это почти в три раза больше, чем за весь прошлый год. НГС.БИЗНЕС попытался разобраться, кто и что открыл в городе с начала года и когда все это кончится.
О резком росте инвестиций в розничную торговлю объявила на встрече компаний поставщиков с представителями сети METRO Cash&Carry начальник управления по регулированию потребительского рынка Новосибирской области Лариса Яркова. По ее словам, только в первом квартале в новосибирский ритейл было вложено 6 млрд рублей, в то время как во всем 2010 году эта цифра составила только 3,5 млрд рублей.
Большая часть этих инвестиций пришлась, судя по всему, на ТРЦ «Аура», стоимость которого превысила 150 млн евро. Данные управления по регулированию потребрынка были бы еще более впечатляющими, если бы они включили показатели второго квартала. Открытие ТРЦ «Сан Сити» позволит добавить в инвестиционную «копилку» еще порядка 4 млрд рублей (с учетом вложений в открытие самих магазинов).
Таким образом, вложения в новосибирский ритейл за первое полугодие могут достигнуть 10 млрд рублей.
Для сравнения, в докризисном 2008 году в новосибирскую торговлю было вложено, по данным Ларисы Ярковой, 11,5 млрд рублей. При этом нужно заметить, что, говоря о вложениях в инфраструктуру, чиновники ведут речь, как правило, о капитальных затратах — расходах на строительство и оснащение объектов недвижимости. А ведь существенные средства пошли на оборудование самих магазинов, закуп товара, обучение персонала. Кто же все эти люди, вложившие в город такие деньги, и на что конкретно они были потрачены?
Анализ изменений в базе системы 2ГИС показывает, что основным двигателем торгового роста остаются магазины одежды и обуви. В июньской базе было 316 магазинов, предлагавших мужскую одежду, 574 — женскую и 192 — обувных. При этом только в мае их количество увеличилось на 11, 24 и 10 соответственно.
Из них только на «Ауру» приходится 33 (мужская одежда) и 44 (женская). Салонов обуви в этом ТРЦ уже сейчас работает более 22. Всего же «Аура» уже расширила новосибирский рынок на более чем 160 новых магазинов.
Характерно, что именно одежный ритейлер стал одним из крупнейших арендаторов «Ауры». Компания Inditex открыла здесь сразу 7 своих магазинов (Zara, Bershka, Pull&Bear, Massimo Dutti и др.), арендовав для них в общей сложности больше 4 тыс. кв. м (это площадь торгового зала гипермаркета в этом ТРЦ).
Нельзя сказать, что выдохся и продовольственный ритейл. В этом году новые магазины уже смогли открыть «О’Кей», «Сибирский Гигант» («Горожанка» и «Мегас»), «Мария-Ра» (два супермаркета) и «Холидей» (один «Холди Дискаунтер»).
Новые ТРЦ позволили выйти на новосибирский рынок целой группе новых операторов. Так, уфимская сеть «Чемпион» смогла открыть здесь уже два магазина, а столичные «Дочки и Сыночки» — один.
Рост количества торговых площадей, впрочем, явно обгоняет увеличение покупательской способности. По данным Госстата, объем продаж продуктов питания за первые четыре месяца этого года вырос всего на 6 % (по сравнению с тем же периодом прошлого года) — это меньше, чем реальный уровень инфляции за год. Несколько лучше обстоят дела в непродовольственном сегменте — он вырос на 13 %. Характерно, что оборот продуктов питания в общем объеме продаж розницы занимает сегодня порядка 43 %. При такой доле еды в структуре расходов значительной части жителей области сегодня особенно не до одежных и обувных брендов.
Как отметила Лариса Яркова, Новосибирск уже «близок к европейским странам» по показателю обеспеченности торговыми площадями на 1000 жителей, для города он составляет 780 кв. м, подсчитали в областном правительстве.
У Новосибирска, впрочем, еще есть куда расти. В Екатеринбурге, например, к концу 2010 года этот показатель уже составил 1005 кв. м, а Казани — больше 970 кв. м.
И процесс наверняка не остановится. В этом году должен начать работать еще один торговый центр «Лента». Второй гипермаркет (на Бердском шоссе, рядом с Академгородком) строит компания «Сибирский Гигант». Да и в работающих уже «Ауре» и «Сан Сити» заполнены еще далеко не все площадки.
Результатом мощного притока новых магазинов на рынок будет его перераспределение. Покупатели значительной части товаров все большую часть своих повседневных расходов делают в крупноформатных магазинах и крупных торговых центрах, старые или просто неудачно расположенные ТЦ пустеют. Уходят торговцы и с площадок на первых этажах домов там, где отсутствует мощный пешеходный трафик.
Результатом этой миграции неминуемо становится падение ставок вне оживленных улиц и переформатирование устаревших торговых объектов. Это дает шанс предпринимателям для запуска проектов, которые раньше были бы просто невозможны из-за высоких издержек. В ТЦ «Фестиваль», например, этой весной начала работать коммерческая художественная галерея. «Континент» на ул. Кропоткина создал у себя целый «дисконтный кластер» — здесь работают уже три магазина известных брендов, продающих одежду и обувь старых коллекций со значительными скидками. В конечном итоге все это приводит к расширению спектра товаров и услуг, доступных горожанам.
