Период стагнации в торговой недвижимости российских регионов закончился – возобновилась работа по замороженным проектам, стабилизировался уровень арендных ставок, а строительство стало активно смещаться из столицы в регионы. Об этом говорится в отчете компании Cushman & Wakefield «Торговая недвижимость России – 2011» (Retail Space Across Russia).
Проанализировав текущую ситуацию на начало 2011 г. на рынках торговой недвижимости в городах с населением более 500 000 чел., включая Московский регион, специалисты компании сделали вывод, что период, когда активность на рынке недвижимости в значительной степени была приостановлена, заканчивается.
Положительно на региональную недвижимость смотрят и торговые операторы, которые вновь рассматривают варианты для экспансии в городах за пределами Москвы. О выходе на российский рынок говорят и новые международные операторы, которые хоть и рассматривают своей первой площадкой Москву и Санкт-Петербург, тем не менее, в дальнейшем будут рассматривать и регионы.
Основные выводы отчета, которые наиболее ярко характеризуют ситуацию на рынке торговой недвижимости регионов России:
— Рынок торговых помещений городов-миллионников и некоторых субмиллионников находится на стадии развития близкой к стабилизации (равновесие спроса и предложения). Некоторые из этих городов по уровню обеспеченности качественными торговыми площадями значительно опережают Москву. Например, в Краснодаре этот показатель почти в два раза превышает московский уровень – 590 и 314 кв. м на 1000 жителей соответственно.
— На данный момент на стадии строительства (с анонсированной датой открытия 2011-2013 гг.) находится порядка 3 млн. кв. м качественных торговых площадей. Из них 450 тыс. кв. м в Москве около 1,5 млн. кв. м в городах-миллионниках и около 800 000 кв. м в городах с населением от 500 000 до 1 млн. чел. То есть можно говорить о том, что строительная активность больше сместилась из Москвы в регионы.
— Наибольшим потенциалом в среднесрочной перспективе, с точки зрения экспертов Cushman & Wakefield, обладают города с населением от 500 000 чел., так как они не насыщены качественными торговыми площадями, но имеют высокий потенциал.
В отчете собрана информация по торговой недвижимости 35 городов России, которая основана на регулярном мониторинге рынка недвижимости, базах данных компании Cushman & Wakefield, данных федеральных и региональных статистических служб, а также на результатах собственного анализа компании.
