14 апреля 2011 г. в московском Lotte Hotel Moscow состоялся «Retailer congress 2011. Street retail». В рамках конгресса было проведено две дискуссии и круглый стол, в которых приняли участие более 100 ритейлеров и других профессионалов, заинтересованных в обсуждении темы развития и трендов стрит-ритейла в России.
После круглого стола на тему «Рынок стрит-ритейла. Тренды развития» и открытой дискуссии на тему «Ритейлеры vs. собственники помещений. Камни преткновения» на конгрессе состоялась панельная дискуссия на тему «О чем молчат другие. Особенности ведения бизнеса».
В обсуждении участвовали директор по развитию сети «Техносила» Сергей Федеев (модератор), управляющий партнер Management Development Group Дмитрий Потапенко, старший юрист компании «Маннхеймер Свартлинг» Майя Петрова, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина, заместитель генерального директора УК «Аптечная сеть 36,6» Андрей Завидонов и президент «Инвестиционной Группы «Покров» Николай Крайнов.
По словам Екатерины Лапиной (СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ), арендаторы сейчас хотят заключения долгосрочных договоров и собственники идут им на встречу. Но вдруг арендаторы идут на попятный и предлагают заключить 11-месячный договор, так как они боятся за бизнес и хотят так себя обезопасить.
Кроме того, отмечает Майя Петрова, в России прижилась практика одновременного заключения «короткого» и «долгого» договоров.
«Оба договора сосуществуют в один момент времени, — поясняет Майя Петрова, — но многие забывают, что краткосрочный договор прекращает свое действие во время подписания долгосрочного. Если стороны заключают договоры одновременно, то сначала они живут по условиям «короткого», а потом «длинного».
Из-за таких условий, комментирует Николай Крайнов, с арендаторов зачастую «нечего взять». «Он может отказаться от «длинного» договора и тут же от арендной ставки по «короткому», потеряв при этом только вложения в магазин», — говорит эксперт.
По мнению Андрея Завидонова, 11-месячный договор — это невыгодное вложение средств, так как за год арендатор затраты на магазин не вернет. Поэтому стоит задуматься о том, чтобы заключить хороший долгосрочный договор.
В ответ на это из зала послышались возгласы несогласия. Многие ритейлеры выступили с тем, что российский рынок тяжело прогнозировать на долгий срок. Кроме того, если у собственника есть мнение, что за несколько лет арендная ставка подрастет на 15%, и он постарается внести это в договор, то у арендатора такие условия радости не вызывают. Поэтому он лучше заключит 11-месячный договор.
Итогом беседы стал общий вывод участников конгресса о том, что собственникам и арендаторам никак не обойтись без личных договоренностей и некоторой семейности в отношениях.
Было сказано:
Заместитель генерального директора УК «Аптечная сеть 36,6» Андрей Завидонов:— 11-месячный договор аренды — это проблема, так как за такой срок свои затраты не вернуть.
Генеральный директор RRG Brokerage Сергей Азаров:— Собственники с опытом стараются дружить с арендаторами и переводить общение в семейные отношения.
Президент «Инвестиционной Группы «Покров» Николай Крайнов:- После подписания договора арендатор и собственник оказываются в одной лодке. Ведь если условия для арендатора лучше, то и у собственника дела идут в гору, так как ему вовремя платят аренду.
Фоторепортаж с панельной дискусии смотрите тут
О чем говорилось на круглом столе читайте тут
Фоторепортаж с круглого стола смотрите тут
О чем говорилось на открытой дискуссии читайте тут
Фоторепортаж с открытой дискуссии смотрите тут
