14 апреля 2011 г. в московском Lotte Hotel Moscow состоялся «Retailer congress 2011. Street retail». В рамках конгресса было проведено две дискуссии и круглый стол, в которых приняли участие более 100 ритейлеров и других профессионалов, заинтересованных в обсуждении темы развития и трендов стрит-ритейла в России.
После круглого стола на тему «Рынок стрит-ритейла. Тренды развития» на конгрессе состоялась открытая дискуссия на тему «Ритейлеры vs. собственники помещений. Камни преткновения».
В обсуждении участвовали директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила (модератор), директор по развитию сети «Азбука Вкуса» Сергей Русов, заместитель директора департамента по управлению коммерческой недвижимостью X5 Retail Group N.V. Марианна Романовская, директор направления стрит-ритейл LCMC Сергей Ягодзинский, начальник отдела развития EССO в России Дмитрий Чуйков, руководитель отдела street retail Colliers International Виктория Камлюк, вице-президент по недвижимости ГК «Связной» Илья Смирнов, генеральный директор ЗАО «Фриз-Тридем» Сергей Пашковский, президент "Инвестиционной группы "Покров" Николай Крайнов и заместитель директора департамента торговой недвижимости Knight Frank Екатерина Подлесных.
Начало беседе положил Алексей Могила, сообщивший, что в последнее время компания Penny Lane Realty сталкивается с тем, что на рынке стрит-ритейла все больше неадекватных арендных ставок. «У нас слишком много сил стало уходить на то, чтобы отформатировать собственников торговых помещений», — сообщил Алексей Могила.
На что Сергей Русов заметил, что, по его мнению, ситуация двоякая: «Сейчас на рынке ликвидных помещений гораздо больше, чем претендентов на них, однако при этом нет дешевой недвижимости».
По мнению Марианны Романовской, «торговые коридоры всегда будут востребованы, куда бы рынок ни шел», так как в российском стрит-ритейле не может быть больше магазинов, чем он может вместить.
«Поэтому чтобы остаться в стрите, мы изыскиваем возможности аренды помещений, которые раньше нам не подходили, — говорит Марианна Романовская. — Например, используем подвальные помещения».
По словам топ-менеджера, лучше высвобождать деньги из недвижимости и пускать их на основную деятельность компаний. Для этого нужно формировать пул цивилизованных инвесторов, которые помогут открыться магазину в качественных помещениях при минимальных затратах и на выгодных условиях с собственниками.
Президент «Инвестиционной группы «Покров» Николай Крайнов в ответ на это выступил из зала со словами о том, что «каждый должен заниматься своей работой». «И когда возникает вопрос, почему ритейлер не выкупает помещение, которое он занимает, я отвечаю — это разные виды бизнеса, каждому свое», — сказал Николай Крайнов.
С ним согласился Алексей Могила, по мнению которого, в регионах купить быстро окупаемую недвижимость практически нереально.
По оценке многих участников рынка, сейчас наиболее активно по Москве ищут помещения в формате стрит-ритейл общепит (1 место), продуктовый ритейл (2 место) и банковское сообщество (3 место). За ними идут парфюмерия, обувь и проч.
Было сказано:
Директор департамента недвижимости ГК «Спортмастер» Николай Юськив: — Торговую сеть сейчас создать невозможно!
Директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила: — Классное время — кризис. Люди были готовы за копейки сдавать, а теперь все вернулось к докризисным временам, когда стало сложнее договариваться с собственниками.
Президент «Инвестиционной группы «Покров» Николай Крайнов: — Когда возникает вопрос, почему ритейлер не выкупает помещение, которое он занимает, я отвечаю — это разные виды бизнеса, каждому свое.
О чем говорилось на круглом столе читайте тут
Фоторепортаж с круглого стола смотрите тут
Фоторепортаж с открытой дискуссии смотрите тут
О чем говорилось на панельной дискуссии «О чем молчат другие. Особенности ведения бизнеса» читайте тут
Фоторепортаж с панельной дискусии смотрите тут
