Уфимские власти добились в арбитражном суде выселения оператора сети супермаркетов «Матрица» ООО «Универсал-Трейдинг» из пяти арендованных у города помещений. В мэрии сочли, что ритейлер не исполнил обязательств по уплате арендной платы, и рассчитывают в скором времени найти помещениям нового хозяина. Ритейлер покидать выгодно расположенные места не собирается. Но на них уже претендуют конкуренты.
В арбитражном суде Башкирии получил разрешение длившийся с февраля прошлого года конфликт между одним из крупнейших игроков на рынке продуктовой розницы республики — ООО «Универсал-Трейдинг» (управляет сетью супермаркетов «Матрица») и комитетом по управлению муниципальной собственностью (КУМС) Уфы. Вчера на официальном сайте арбитражного суда были вывешены все пять решений по искам КУМСа к «Универсал-Трейдингу» о выселении ритейлера из арендованных у города помещений. На то, чтобы освободить площади на улицах Правды, Первомайской, Айской, Революционной и Бульваре Ибрагимова суд дал ритейлеру один месяц.
Судебное разбирательство по иску КУМСа к ритейлеру началось в январе этого года. В мэрии настаивают, что компания-оператор с 2009 года незаконно занимает муниципальные помещения. Как пояснила вчера „Ъ“ заместитель председателя КУМСа Тамара Пушкарева, срок долгосрочного договора между городом и «Универсал-Трейдингом» истек полтора года назад. Он заключался без права выкупа, площадь сданных в аренду помещений варьировалась от 640 кв м до 1,2 тыс. кв м. После истечения срока договора ритейлер не заявил о его расторжении, в связи с чем контракт был продлен на неопределенное время. При этом «Универсал-Трейдинг» продолжал платить городу арендную плату по «старым» арендным ставкам. Однако, пояснила госпожа Пушкарева, в январе 2010 году мэрия выставила занимаемые «Матрицей» помещения на торги. «Универсал-Трейдинг» победил в них, сделав, по сути, беспрецедентное предложение: в ходе торгов он по каждому из объектов более чем вдвое повысил стартовую цену годовой аренды. Например, по магазину на Революционной с 4,5 млн руб. до 9,5 млн руб.
На помещения, занимаемые «Матрицей», также претендовали сети «Магнит» и «Монетка». Однако уже через месяц после победы в торгах «Универсал-Трейдинг» обжаловал их итоги, потребовав, чтобы КУМС заключил с ним договор пятилетней аренды помещений по рыночным ставкам. Ритейлер сослался при этом на право «преимущественной аренды». Суд удовлетворил иск частично: признал торги недействительными, но не стал обязывать КУМС к заключению нового договора. Таким образом, пояснила Тамара Пушкарева, с мая 2010 года между городом и ритейлером «перестали существовать договорные отношения». В январе 2011 года город обратился в суд с требованием выселить «Матрицу» из занимаемых помещений.
Следующим шагом мэрии, по словам госпожи Пушкаревой, станет объявление новых торгов.
В «Универсал-Трейдинге» пока не определились, будут ли обжаловать решение арбитража. «Этот вопрос нами обсуждается»,— сообщила вчера „Ъ“ начальник отдела маркетинга компании Юлия Азаматова.
Эксперты и участники рынка полагают, что необходимость «Матрицы» подыскивать новые помещения вместо давно раскрученных серьезно пошатнет позиции сети на рынке. «Возможная потеря торговых объектов, особенно если речь идет об их выгодной локализации, может оказать заметное негативное влияние на показатели сети»,— полагает аналитик УК «Финам» Максим Клягин, по оценкам которого примерный годовой оборот одного супермаркета «Матрица» составляет $3-5 тыс. на кв м. При этом последствия не будут катастрофическими, прогнозирует региональный представитель торговой сети «Монетка» Олег Заостровцев: «„Матрица“ продолжит работать при оставшемся количестве магазинов, хотя ее суммарный оборот, конечно, уменьшится». Менеджер отдела развития уфимского филиала ЗАО «Тандер» (управляет супермаркетами «Магнит») Рустам Гизатуллин оценивает потенциальный ущерб «Матрицы» от потери торговых площадей в 50 млн руб. в месяц. «Это, безусловно, серьезно отразится на обороте сети»,— полагает он. Олег Заостровцев прогнозирует, что «учитывая формат супермаркетов «Матрица», ритейлеру будет сложно найти новые помещения в Уфе». И «Монетка», и «Магнит» при этом объявили, что примут участие в торгах. «Эти места уже разрекламированы, но уверен, „Матрица“ тоже будет на них претендовать»,— говорит Рустам Гизатуллин.
В горсовете Уфы вчера сообщили „Ъ“, что помещения, занимаемые «Матрицей», включены в план приватизации на 2011 год.
Руководитель маркетинговых исследований и аналитики компании United Regions Алина Шакурова прогнозирует, что в случае вступления решения суда в силу у мэрии есть все шансы получить выгодного нового собственника площадей. «Все объекты расположены в местах высокого трафика, на территории плотной жилищной застройки, поэтому интерес участников рынка к ним будет предельно высоким»,— полагает госпожа Шакурова.
Справка:
ООО «Универсал-Трейдинг» — одно из подразделений группы компаний ОАО «Холдинг «Матрица», управляет сетью супермаркетов «Матрица» и универсамов «Оптимаркет». Сеть создана в 2001 году и сегодня насчитывает 29 магазинов в Уфе и 11 в других городах Башкирии и России. В апреле 2010 года владелец «Матрицы» Тимур Гизатуллин оценил долю компании на рынке Уфы в 75%. Около 80% помещений супермаркетов находится в собственности ритейлера.
