42 торговых объекта районного и суперрегионального масштаба действуют в 10-километровой зоне от МКАД. Большинство из них по своим характеристикам — «концептуальные», однако с точки зрения формата — традиционные с 1-2 якорными арендаторами и торговой галерей. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании RRG.
Развитие торговой недвижимости в ближайшем Подмосковье началось с открытия мебельного ТЦ «Три кита» в 1999 г. в 2 км от МКАД по Можайскому шоссе, сообщают специалисты RRG. Спустя 3 года там появились первые ТЦ широкого профиля — «Капитолий Ленинградский», «Ашан Мытищи», «Мега Теплый Стан» и «Крокус-сити молл».
В 2003 и 2004 гг. было открыто по 4 ТЦ, в том числе суперрегиональный «Мега Химки». 2005 и 2006 гг., сообщает RRG, стали рекордными по числу ввода количества новых ТЦ — 7 и 8 объектов различного формата соотвественно.
В последующие несколько лет объемы ввода торговых центров в 10-километровой зоне вокруг столицы стали заметно скромнее, что свидетельствует об относительном насыщении рынка, комментируют эксперты компании. Так, в 2007 г. было введено всего два ТЦ, а в 2008, 2009 и в 2010 — по четыре.
В ближайшее время специалисты ожидают появления не только новых проектов, но и новых форматов. В частности, аутлет-центров.
«Ближайшее Подмосковье – исключительно благоприятная территория для функционирования торговой недвижимости самых разных форматов, — говорит генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников. – С одной стороны, небольшие ТЦ востребованы жителями областных городов, которые уже давно привыкли делать покупки в московских концептуальных ТЦ и с радостью воспринимают строительство аналогичных объектов в шаговой доступности. С другой стороны, большие площадки вдоль МКАД и федеральных трасс создают предпосылки для реализации торговых «мега-проектов».
По мнению эксперта, для подмосковных жителей и жителей ближайших областей, МКАД является психологической и естественной преградой для въезда в Москву. «Поэтому «приМКАДные» проекты также пользуются у них популярностью, – добавляет Денис Колокольников. — Можно уверенно говорить, что ТЦ на МКАДе во многом являются центром притяжения Московского региона и даже соседних областей, где численность населения близка к 20 млн. человек. Хотя и существует проблема ресурсной пропускной способности МКАД».
