Московская «Светлана-К» и девелопер «Волжского индустриального парка» Griffin Partners в сентябре заключили долгосрочный договор аренды на 4960 кв. м производственно-складских помещений, сообщил «Ведомостям» заместитель гендиректора «Светланы-К» Руслан Васильев и подтвердил гендиректор Griffin Partners Олег Гусаков (по какой ставке — не раскрывают). Стоимость аренды в «Волжском» — 260-280 руб. за 1 кв. м, знает президент холдинга «Логопром» (владеет складскими помещениями около 100 000 кв. м в Нижегородской области) Андрей Иванов. До 90% площадей «Светлана-К» отдаст Avon под линию сборки индивидуальных заказов (ее мощность — 12 000 заказов в сутки), на остальных разместятся другие клиенты, в частности производитель бытовой химии и косметики Amway, рассказал Васильев. Менеджер Amway это подтвердил. Avon, по словам Васильева, сможет разместить на складских площадях 3200 т продукции.
До этого складов в Нижегородской области у Avon не было, торговля шла через сеть представителей, которые заказывали товар из Москвы и Самары, рассказала менеджер по связям с общественностью Avon Марина Артюх. В последние три года продажи компании в Нижегородской области ежегодно росли на 15-20%, объяснил потребность в складе другой менеджер Avon.
Это первая сделка по аренде складских площадей класса А в регионе после длительного перерыва, говорит Егор Дорофеев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield. Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева уточнила, что таких сделок не заключалось в течение последних двух лет.
«Желание Avon иметь свой склад в Нижнем говорит об оживлении рынка качественной складской недвижимости в области», — считает Романчева. С 2005 по 2008 г. инвестиционный совет при нижегородском губернаторе одобрил около 160 заявок на строительство логистических комплексов в области (самые крупные — логистический центр на 86 000 кв. м в поселке «Доскино» и складской комплекс электротехнической продукции в Дзержинске — 48 600 кв. м), ни один из них пока не достроен, отмечает она. По мнению Романчевой, «Светлана-К» выбрала удачное место для аренды склада — на складах класса А емкость хранения в среднем на 50% выше, чем в помещениях класса В. Кроме того, «Волжский индустриальный парк» находится к югу от Нижнего Новгорода на федеральной трассе М7, которая соединяет Нижний с Москвой, Казанью и Чебоксарами. Иванов из «Логопрома» также считает, что рынок оживает: с весны 2010 г. вакантность складов «Логопрома» снизилась с 40 до 15-20%. «Мы вели переговоры с Avon, но не сошлись в цене аренды, теперь завершаем переговоры с «Пятерочкой» и хотим продлить арендное соглашение с «Вимм-билль-данном», — говорит Иванов. Пока складов хватает, а спрос на них в ближайшее время будет снижаться из-за сокращения внешнеторгового оборота области (по данным Нижегородстата, за январь — июнь 2010 г. он достиг $2,25 млрд, снизившись на 15,6% по сравнению с тем же периодом 2009 г.).
Будет больше площадей
Сейчас построена и введена в эксплуатацию первая фаза «Волжского индустриального парка» общей площадью 32 000 кв. м. Общая площадь комплекса после окончания строительства (конец 2010 г.) составит 180 000 кв. м.
Справка:
ООО «Светлана-К»
Транспортно- курьерская компания
владельцы (данные ЕГРЮЛ): генеральный директор Геннадий Карташов, Светлана Карташова и Юлия Полунина (по 20% долей).
финансовые показатели
(2009 г., данные «СПАРК-Интерфакса»):
выручка – 1,13 млрд руб.,
чистая прибыль – 175,55 млн руб.
