Арендные ставки в центре Москвы возвращаются к докризисному уровню. Такое заключение сделала компания Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate по итогам анализа сделок в сегменте street retail.
Летом 2010г. компанией Astera было закрыто более 30 сделок по аренде продаже на торговых коридорах Москвы. Среди арендаторов помещений стрит-ритейл преобладают банки, предприятия общественного питания, салоны красоты, которые занимают 60% площадей. За ними следуют магазины обуви, товаров ежедневного спроса (20%). Продолжают развиваться уверенными темпами брендовые магазины одежды и обуви (15%).
Наибольшим спросом у арендаторов пользуются Ленинский проспект, проспект Мира, улицы Покровка, Маросейка, Тверская-Ямская и Садовое кольцо. Арендные ставки здесь постепенно возвращаются к докризисным. Например, если на Ленинском проспекте в конце 2009г. а ставки аренды составляли от $900 до 1500 за кв.м./год, теперь — от $ 1000 до 3200 за кв.м./год. По сравнению с весной 2010г. ставки аренды на ликвидные помещения поднялись на 10%, рост продолжается.
Однако крупные помещения площадью 300-600 кв.м с арендными ставками более $2200 за кв.м/год по-прежнему с трудом находят своих арендаторов. Самым востребованным форматом сейчас являются помещения площадью от 80 до 200 кв.м.
На имиджевых улицах также наблюдалось оживление. Помещения на ул. Дорогомиловской и Кутузовском проспекте сдавались практически по докризисным ставкам — от $ 2500 за кв.м/год до $ 3000 за кв.м/год. На Тверской помещения сдавались по ставке до $ 4000 за кв. м/год, на Комсомольском проспекте — до $1500 за кв. м/год. Арендаторами стали магазины часов, подарков, парфюмерии и косметики, кофейни.
«По нашим прогнозам ожидается дальнейшее сокращение вакантных площадей street retail», — отметила руководитель отдела по работе с собственниками Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate Светлана Ярова. По ее словам, продолжится рост ставок на помещения, расположенные на основных торговых коридорах, а через некоторое время арендные ставки здесь превысят докризисный уровень.
