На смену «профильным» девелоперам в Казани приходят торговые сети, инициирующие строительство гипермаркетов «для себя».
По данным Praedium Oncor International, в Казани на середину 2010 г. насчитывалось около 1,15 млн кв. м торговых площадей, включая рынки. Таким образом, обеспеченность ими на 1000 жителей превысила 1000 кв. м — это лидирующие показатели среди городов России. На крупные качественные объекты приходится более трети общего фонда — это 19 торговых центров с совокупной торговой площадью около 450 000 кв. м.
Новички на рынке
За лето в Казани было введено два новых торговых центра, анонсированных еще до кризиса. В Приволжском районе Казани открылись ТРЦ «Франт» (40 000 кв. м, девелопер «Квазар») и гипермаркет петербургской сети «Максидом» (18 400 кв. м, инвестиции — 870 млн руб). Все площади в последнем занял сам «Максидом», отметил Дмитрий Волков, руководитель отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International. А вот «Франт», по его прогнозам, ждут проблемы с заполнением: по соседству работают «Мега», «Азино», «Южный», а также ряд новых объектов, которые будут оттягивать покупателей и арендаторов. К тому же, добавляет аналитик, часть помещений «Франта» была продана еще на этапе строительства, что затруднит управление объектом. Замдиректора компании «Тандем» Антон Семенов считает, что заполнить площади поможет сдача их «в мелкую нарезку». Собственники «Франта» перспективы развития бизнеса не комментируют.
Отмена скидок
По оценкам Cushman & Wakefield (C&W), на конец II квартала в казанских торговых центрах были вакантны 12% площадей. Для сравнения: в I квартале этот показатель составил 19%. По данным Praedium Oncor International, сейчас уровень свободных площадей в качественных торгцентрах — не больше 5-7%. Заполнение магазинов влечет изменение ставок аренды.
«Дисконты, предоставленные арендаторам на период кризиса, были отменены еще в I квартале», — сообщила консультант C&W Елена Стрюкова. В ряде объектов было заявлено о росте ставок. «Арендаторы стоят к нам в очередь, поэтому к концу года аренда подорожает до 10%», — сообщил президент ГК «Агава» (владеет шестью ТЦ в регионах РФ) Владимир Малыгин. «Посещаемость “Тандема” вернулась к докризисным показателям — 850 000 человек в месяц. Ставка аренды в “Тандеме” будет пересмотрена в сторону увеличения — на 7-10%», — вторит ему Семенов.
Сейчас, по данным компании «Тектум», стоимость месяца аренды в торговых центрах колеблется от 700 до 10 000 руб. за 1 кв. м. По информации МИАН, усредненные ставки равны 1000-2000 руб. за 1 кв. м.
Переделка как шанс
У неконцептуальных объектов дела идут хуже. По данным Praedium Oncor International, в Казани их 14 (GLA составляет 560 000 кв. м) и пустуют они наполовину, а то и больше. По мнению опрошенных «Ведомостями» экспертов, их участь в условиях растущей конкуренции — переделка или закрытие.
В Казани уже пережили реконцепцию XL (40 000 кв. м, «Сувар-Казань»), ставшего дисконт-центром, и Meggapark (23 800 кв. м, «Единая арендная система»), позиционируемого теперь как мебельный центр. В этом году к ним присоединился расположенный в центре Казани ТК «Караван» (14 500 кв. м, «Тектум»), где до реконструкции пустовала половина здания. Как рассказал менеджер комплекса Мурат Ахмеров, 30% площадей на третьем этаже и половина второго этажа проданы под офисы. Первый торговый этаж был нарезан на блоки по 120-400 кв. м. Помещения по 120 кв. м, выставленные на продажу по 50 000 руб. за 1 кв. м, по его словам, были раскуплены за месяц. Ахмеров считает, что в Казани есть минимум десяток объектов, нуждающихся в реконцепции, но назвать их он отказался.
По данным брокера Jones Lang LaSalle, до конца года откроется реконструируемый ТРЦ «Южный». Здесь будет первый в городе гипермаркет «Ашан», появится развлекательная часть. В итоге GLA составит 46 800 кв. м, девелопер — «Казстройинвест» объем инвестиций в проект не раскрывает.
Стройка для себя
Отличие новых проектов от докризисных в том, что в городе анонсируются лишь специализированные торговые центры — под конкретного ритейлера. «Тандем» пристраивает к первой очереди вторую — до конца года на 7200 кв. м откроется DIY-гипермаркет «Мой дом». По словам Семенова, в проект инвестировано 180-200 млн руб.
Все чаще девелопером выступает сам ритейлер.
Вслед за «Максидомом» к строительству приступила местная DIY-сеть «Агава». По словам Малыгина, в мае она вышла на площадку второго в Казани гипермаркета «Мегастрой» (более 11 000 кв. м). Строительство идет на 2 га рядом с торгцентром «Южный», открытие намечено на I квартал 2011 г. Инвестиции в открытие гипермаркета оцениваются девелопером в 500 млн руб.
Малыгин добавил, что компанией приобретен участок земли в Ново-Савиновском районе Казани на ул. Гаврилова. Здесь к осени 2011 г. планируется возвести третий гипермаркет «Мегастрой» (14 400 кв. м).
В 2011 г. в Казани должен открыться и центр мелкооптовой торговли германского ритейлера Selgros Cash & Carry. Под гипермаркет площадью 8500 кв. м отведено 3,6 га в районе Мамадышского тракта. Объем инвестиций в строительство — 10 млн евро, сообщила пресс-служба девелопера.
