Спрос ритейлеров на аренду площадей в торговых центрах продолжает восстанавливаться, но свободных площадей на российском рынке пока еще достаточно.
К такому выводу пришла компания Jones Lang LaSalle в отчете по рынку торговой недвижимости России за второй квартал 2010 г. По данным компании, спрос ритейлеров на аренду площадей в торговых центрах продолжает восстанавливаться: международные ритейлеры продолжают анонсировать планы возвращения на российский рынок, местные розничные операторы открывают магазины в новых форматах.
Однако увеличившегося спроса оказалось недостаточно – доля свободных площадей в Москве выросла до 11% во 2 кв. 2010 г. Аналитики Jones Lang LaSalle связывают это с большим объемом ввода торговых площадей.
Если недавно открытые торговые центры могут «похвастаться» большой долей вакантных площадей, то их доля в уже работающих торговых центров снизилась с 15-25% до 5-10%. В Санкт-Петербурге доля свободных площадей сохранилась на уровне 13%, в городах-миллионниках — на уровне 20%.
Арендные ставки для большинства арендаторов в торговых центрах Москвы и Санкт-Петербурга во 2 квартале 2010 г. сохранились на прежнем уровне.
По прогнозам аналитиков Jones Lang LaSalle, доля свободных торговых площадей в этом году в России останется на относительно высоком уровне, так как сдача в аренду помещений в торговых центрах происходит медленно. До конца этого года в Москве намечено открытие трех крупных проектов: «Гагаринский» торговой площадью 70 000 кв. м, РИО на 2-м км МКАД (90 000 кв. м) и Mall of Russia (101 000 кв. м). Это увеличит предложение торговых площадей и тем самым приведет к росту доли свободных площадей до 12%.
Девелоперы становятся более активными и заявляют о планах строительства новых проектов. Crocus Group будет развивать сеть «Вегас» и построит еще два крупных центра с торговой площадью 110 000 кв. м и 131 000 кв. м. К ранее озвученным планам Fashion House Development о строительстве аутлет-молла в Москве, добавился аналогичный проект в Санкт-Петербурге.
