Торгцентр «Чароит», сдающий площади оптовым продавцам китайской обуви, находится на грани закрытия из-за оттока арендаторов, рассказали «Ведомостям» управляющий директор «Чароита» Олег Сумароков и основной инвестор проекта Михаил Чжао. Это подтвердил и гендиректор компании «СВ кредит», владеющей помещением, в котором работает «Чароит», Анатолий Шуклин. По его словам, договор аренды с «Чароитом» «находится в стадии расторжения», так как компания задолжала около $200 000. Доход «Чароита» от субарендаторов меньше арендной платы, объясняет Сумароков. По словам Чжао, он не может больше инвестировать в проект.
«Чароит» открылся во Владыкине в ноябре 2009 г. в здании площадью более 8000 кв. м (из которых 3500 кв. м — торговые, остальное — склады и т. д.). Инвестиции группы совладельцев-предпринимателей в открытие комплекса, по словам Чжао, составили около $2,5 млн. Партнеры рассчитывали, что после закрытия Черкизовского рынка китайские предприниматели, заинтересованные в ведении легального бизнеса, придут в «Чароит» и оборот оптовой торговли в ТЦ достигнет 30 млрд руб. в год. Они надеялись привлечь арендаторов, предлагая им полный комплекс услуг по созданию бизнеса в России — регистрацию юрлица, оформление разрешений на работу, ведение бухучета, обслуживание в банке, отделение которого работает в «Чароите». Поначалу идея китайским предпринимателям понравилась и к открытию «Чароита» в субаренду были сданы 34 из имеющихся 54 павильонов, рассказывает Сумароков, но спустя пять месяцев в торгцентре осталось всего 12 арендаторов. «Объяснение китайских предпринимателей простое: они могут торговать на вещевых рынках и не нести расходов на легальную торговлю, — говорит Сумароков. — Кроме того, ФМС долго оформляет документы для получения разрешений на иностранную рабочую силу — за четыре месяца нам удалось получить только шесть полных комплектов документов». «Дела идут плохо», — заявил корреспонденту «Ведомостей» один из арендаторов «Чароита», отказавшись от более подробного рассказа. По оценке Сумарокова, расходы на легальное ведение бизнеса увеличивают оптовую цену пары летней обуви на 120-150 руб. при ее средней цене в 720-750 руб.
Легальному обувному бизнесу сложно конкурировать с нелегальным, подтверждает Наталья Демидова, гендиректор Национального обувного союза, поэтому в России не слышно о других подобных «Чароиту» проектах.
Управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец полагает, что одной из причин оттока арендаторов из «Чароита» стала высокая арендная ставка — $1440 в год за 1 кв. м. Чтобы привлечь арендаторов, ее нужно снизить в три раза — до среднего уровня в торгцентрах на окраинах Москвы, считает он. Правда, как рассказывает один из предпринимателей, работающий в торгцентре «Москва» (Люблино) и на рынке «Садовод», там ставки субаренды могут быть в разы выше, чем в «Чароите», но за счет высокого оборота и низких издержек это себя оправдывает.
Без движения
Проект строительства в России сети торгово-логистических комплексов «Евразия», в который китайская компания «Цзинь юань» планировала вложить около $1 млрд, сейчас заморожен, рассказал Сергей Санакоев, председатель правления Российско-китайского центра торгово-экономического сотрудничества. Компания до сих пор не может выбрать площадки и определить соинвесторов. В числе потенциальных партнеров китайцев называлась компания «Евразия логистик», ряд топ-менеджеров которой сейчас арестованы по обвинению в мошенничестве. Представитель «Евразия логистик» не стал комментировать этот проект.
