Французская сеть Carrefour, крупнейшая в Европе и вторая по величине в мире, прекратила деятельность в России: помещения четырех ее гипермаркетов занимают конкуренты — «О`Кей», Auchan и OBI. С октября 2009 года Carrefour пыталась продать российский бизнес, то есть переуступить долгосрочные арендные договоры за €12–17 млн. Но покупатель так и не нашелся, и собственники помещений досрочно расторгли соглашения с Carrefour.
Об уходе из России Carrefour объявила в прошлом октябре, объяснив это невозможностью стать лидером местного рынка в кратко- и среднесрочной перспективе. Для продажи ООО «Карфур Рус» французы наняли инвестбанк Lazard: предложение включало продажу договоров аренды и прочего имущества двух действующих магазинов в Москве (в торговом центре «Филион»; открылся в июне) и Краснодаре (в ТЦ «Галактика»; открылся в сентябре), а также двух предварительных соглашений по аренде в московском ТЦ «Ривер Молл» и липецком ТЦ «Европа». Пока покупатель не найдется, гипермаркеты Carrefour должны были работать.
Carrefour объединяет около 15,6 тыс. магазинов разных форматов в 35 странах. Продажи в 2009 году — €96,2 млрд. Капитализация вчера на NYSE Euronext — €24,2 млрд.
Но эти магазины закрылись, а собственники помещений уже самостоятельно сдали их в аренду другим сетям. По словам представителя компании «Магазин магазинов», в начале 2010 года прекратил работу Carrefour в «Филионе» (занимал там два этажа, торговая площадь — 8 тыс. кв. м), его место займут немецкая OBI, торгующая товарами для ремонта и обустройства дома, и французский продуктовый ритейлер Auchan. Директор по экспансии и строительству «ОБИ Россия» Мартин Хубман подтвердил, что его компания арендовала помещение на втором этаже, которое ранее занимал Carrefour, договор был подписан в феврале с собственником «Филиона». Пресс-секретарь «Ашан Россия» Мария Курносова отметила, что «пока договор с “Филионом” не подписан».
Краснодарский гипермаркет Carrefour (торговая площадь — 8,5 тыс. кв. м) около двух недель бы закрыт на инвентаризацию, рассказал один из поставщиков. После открытия полки на 90% оказались пустыми, но задержек по платежам не было, утверждает он. По его информации, договоренности об аренде этого помещения достигнуты с петербургским ритейлером «О`Кей». Договор с Carrefour был подписан всего на 11 месяцев — он истекает в августе, соглашение на 30 лет готовилось, но подписать его не успели, говорит директор по развитию компании NT Computer (владелец «Галактики») Станислав Лаврухин. Договоренности с «О`Кей» он не комментирует.
Липецкий гипермаркет также достанется «О`Кей», говорит высокопоставленный сотрудник ТЦ «Европа». Carrefour арендовала 9 тыс. кв. м в «Европе» прошлой весной, магазин должен был открыться в сентябре, и за каждый день просрочки начислялась неустойка в размере €10 тыс. Основной владелец «Европы» Владимир Чеботарев сообщил, что десятилетний контракт с «Карфур Рус» расторгнут. Новый договор с «О`Кей» был подписан «на днях», уточнил близкий к нему источник.
Пресс-секретарь «О`Кей» Мария Радина не называет адреса будущих магазинов сети.
Директор департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяна Ключинская, которая ищет арендаторов для ТЦ «Ривер Молл», рассказала, что договор об аренде 13 тыс. кв. м на десять лет был расторгнут с «Карфур Рус» в конце прошлого года. Новый «якорь» сейчас подбирается: заявки подали Auchan, «Карусель» (входит в Х5 Retail Group), «О`Кей» и другие сети.
На запрос “Ъ” о судьбе четырех магазинов в Carrefour вчера не ответили.
Договоры с якорными арендаторами обычно являются долгосрочными, говорят в Colliers International. На каких условиях Carrefour расстался с собственниками помещений, выяснить не удалось. По словам госпожи Ключинской, соглашение с «Ривер Молл», например, было расторгнуто по обоюдному желанию сторон: торговый центр не был заинтересован в операторе, который собирается уходить с рынка, а Carrefour не хотел нести затраты по контракту.
В открытие двух российских магазинов Carrefour инвестировала €15–16 млн, рассказывал ранее “Ъ” гендиректор «Карфур Рус» Хакобо Кайер. На ремонт и оборудование так и не запущенного магазина в ТЦ «Европа» было потрачено еще около €2,5 млн. Ставки аренды для продуктовых гипермаркетов такого уровня варьируются в пределах $100–300 за 1 кв. м в год, уточняют в Colliers International. Согласно отчету Carrefour, в 2009 году российские магазины принесли компании €26 млн выручки, только четвертом квартале — €15 млн. По оценке бывшего топ-менеджера сети «Мосмарт», которая рассматривала выкуп помещений Carrefour вместе с приобретением франшизы ритейлера, российский бизнес французов мог стоить в диапазоне €12–17 млн. Но ни на одну оферту «Мосмарта» французы так и не дали ответа, сообщил он.
