Стоимость покупки и аренды коммерческой недвижимости в ноябре 2016 года снизилась на 20–25% по сравнению с ноябрем прошлого года. Если в прошлом году подобная тенденция коснулась центра столицы, то на этот раз — в основном объектов на периферии города.
Средние арендные ставки и цена продаж в рублях на рынке коммерческой недвижимости Москвы в ноябре 2016 года снизились на 20–25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали в консалтинговой компании RRG.
"За год цены продаж недвижимости снизились во всех сегментах рынка. Средневзвешенная цена продажи коммерческой недвижимости (по всем сегментам) упала относительно ноября 2015 года на 25% и составила порядка 172 тыс. рублей за кв. м, а ставка аренды просела на 20% — до уровня 17 тыс. рублей за кв. м в год", — сообщили в компании, уточнив, что объем предложения на рынке сократился на 50%.
"Общее снижение объясняется несколькими тенденциями. Одна из них связана в принципе с кризисом на рынке. Поскольку рынок достаточно инертен, он не так быстро реагирует на происходящие события. Цены аренды и продажи падают последние два года. Поскольку кризис продолжился, мы хоть и наблюдаем некую стабилизацию, тренд на понижение сохранился. Второй тренд — укрепление рубля", — пояснил RNS председатель совета директоров RRG Денис Колокольников.
На периферии — дешевле
Цены в сделках купли-продажи торговых центров и офисов за год снизились преимущественно за Садовым кольцом и на периферии. В целом торговая недвижимость подешевела на 9% — до 264 тыс. рублей за кв. м. Денис Колокольников объясняет это тем, что цены в центре столицы значительно просели в прошлом году, поэтому в текущем году изменения коснулись преимущественно отдаленных районов.
Цены на офисы в первой половине 2016 года держались примерно на одном уровне, во втором полугодии резко снизились — на 22%, до 171,5 тыс. рублей. В центре города значительных изменений стоимости не наблюдалось.
Помещения свободного назначения подешевели на 18% — до 192 тыс. рублей. Производственно-складские площади потеряли в цене 10%: средняя стоимость составила 62 тыс. рублей.
Ставки аренды пошли вниз
Стоимость аренды в офисных зданиях и торговых центрах за год упала на 17%. Причем снижение средних ставок коснулось даже центра Москвы.
Ставки аренды в торговых объектах центра упали на 7% — до 56,5 тыс. руб. за кв. м. в год, пояснили RNS в RRG. В стрит-ритейле ставке снизились на 21% — до 33 тыс. руб. за кв. м в год (внутри Садового кольца падение составило 1% — до 65 тыс. руб.). Арендовать офисы в центре города в ноябре можно было на 12% дешевле (24,5 тыс. руб.) по сравнению с ноябрем прошлого года, следует из материалов, предоставленных компанией RRG.
В складском секторе, не смотря на сокращение спроса, значительного падения ставок не произошло.
Предложение сократилось вдвое
Предложение объектов коммерческой недвижимости сократилось вдвое — до 1,6 млн кв. м. Это произошло как за счет снижения объемов строительства и решения многих собственников отложить продажу, так и заключения крупных сделок.
В структуре сделок доминировали офисы и склады, отмечают в CBRE. В офисах увеличилась доля госсектора — до 40%. В первой половине 2016 года спрос в офисном сегменте поддерживался крупными сделками, которые осуществлялись государственными структурами либо компаниями с государственным участием, зачастую носили нерыночный характер и были связаны с урегулированием долговых обязательств, поясняет руководитель отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова.
К числу наиболее крупных сделок относится переход "Башни Евразия" к ВТБ, бизнес-центра "Президент Плаза" — Сбербанку. Со второй половины 2016 года наметилась тенденция на увеличение объема новых сделок, заключаемых на рыночных условиях, говорит консультант.
В складском секторе на данный момент крупнейшей сделкой является покупка арабским фондом Mubadala и другими инвесторами совместно с Российским фондом прямых инвестиций (РФПИ) складских комплексов "PNK-Чехов-3" и "PNK — Северное Шереметьево".
