Игорь Лавренков
Крупнейший кузбасский ретейлер «Система „Чибис“», иск о несостоятельности которого рассматривается в суде, не дожидаясь введения процедуры банкротства, сворачивает свою работу в регионе. Магазины сети начали закрываться, предлагаться в аренду и на продажу. Участники рынка говорят о том, что сибирская розничная сеть «Мария-Ра» договаривается об аренде 26 объектов, переговоры об аренде «Чибисов» ведут и другие крупные ретейлеры.
Завтра кемеровский арбитраж рассмотрит иск ООО «Старт плюс», попросившего признать ООО «Система „Чибис“» несостоятельным. Заявление о самобанкротстве подала и сама «Система „Чибис“», указав на невозможность удовлетворить 6,1 млрд руб. требований кредиторов в полном объеме в связи с недостаточностью денежных средств.
Между тем, еще до судебного разбирательства магазины «Чибис» начали закрываться: 1 ноября прекратил работу единственный гипермаркет сети «Поляна» в Кемерове, 15 ноября закрылись еще несколько магазинов. На рынке торговой недвижимости Кузбасса объекты «Чибиса» стали активно предлагаться другим ретейлерам. Как сообщил „Ъ“ источник в одной из девелоперских компаний, «крупную партию „Чибисов“ берет в аренду барнаульская сеть „Мария-Ра“». Собеседник „Ъ“, знакомый с ходом переговоров, сообщил, что стороны договариваются об аренде 26 магазинов сети в Кемерове и других городах Кузбасса, при этом ставка аренды составляет 500 руб. за 1 кв. м в месяц. По информации другого участника рынка, еще один крупный объект в Кемерове, на проспекте Ленина, где сейчас работает по договору франшизы магазин голландской сети Spar, может занять супермаркет «Пятерочка» компании X5. Здание бывшего гипермаркета «Поляна» в Кемерове площадью около 9,5 тыс. кв. м, по данным источника, выставлено на продажу.
Сеть магазинов «Чибис» начала формироваться в Кемерове в 1992 году. Несколько лет назад в составе торговой сети группы, которая тогда принадлежала Александре Колесник и ее сыновьям Сергею и Якову, работало 180 магазинов в шести регионах Сибирского федерального округа от Иркутска до Новосибирска, на 1 августа 2015 года — 160 в Кемеровской и Томской областях, Красноярском крае и в Хакасии, на начало ноября текущего года — 108. Число магазинов под маркой «Чибис» и «Поляна» (работают в основном в формате гипермаркетов) в текущем году сократилось за счет выхода сети из Красноярского края, Хакасии и Томской области. По сведениям „Ъ“, место «Системы „Чибис“» заняли преимущественно местные сети: в Томской области — «Ярче», в Красноярском крае и Хакасии — сеть «Командор». В апреле нынешнего года контроль над активами группы за долги перешел к структурам банковской группы «МДМ-Бинбанк».
В ООО «Система „Чибис“» не удалось получить комментарии по поводу закрытия магазинов и сдачи помещений в аренду — телефоны руководства компании не отвечали. Дозвониться до директора ООО ПКФ «Мария-Ра» Евгения Ракшина также не удалось. Напомним, что в сентябре текущего года кемеровская антимонопольная служба сообщила о попытках ограничить присутствие сети «Мария-Ра» в регионе. Так, по данным ведомства, в 2013 году доля компании на розничном продовольственном рынке Междуреченска превысила 25%, а в 2014 году управляющее сетью ООО «Розница К-1» заключило три новых договора аренды помещений под магазины в Междуреченском городском округе. УФАС направило иски о признании этих трех договоров аренды недействительными. «В соответствии со ст. 14 закона „О торговле“ мы не можем допустить расширения доли 25% действиями самой компании — приобретения ею новых помещений, заключения новых договоров аренды, нового строительства и тому подобного»,— сообщала „Ъ“ руководитель управления Наталья Кухарская.
Между тем, в руководстве одной из розничных сетей на условиях анонимности рассказали, что переговоры об аренде магазинов «Системы „Чибис“», от 20 до 30 объектов, ведут и другие крупные компании — «Магнит», X5, новосибирское ООО «Компания „Холидей“», но пока договоры не подписаны. По оценкам участников рынка, поскольку «Систему „Чибис“» заберет не один игрок, а разберут несколько участников, на распределение их сил на рынке это никак не повлияет.
По оценке директора кемеровского агентства коммерческой недвижимости «Жильцов и партнеры» Николая Жильцова, взять в аренду бывшие «Чибисы» по предлагаемой ставке 500 руб. в месяц за 1 кв. м сможет любая крупная торговая компания, как местная, так и федеральная. Такая ставка вполне соответствует сегодняшним нормам затрат розничной торговли, отметил эксперт. Директор по развитию кемеровского девелопера ООО «Кузбасс капитал инвест» Вадим Бельков, отметил, что среди магазинов ООО «Система „Чибис“» есть и такие, которые заслуживают более высоких ставок аренды, от 600 руб. и выше, поскольку у этих объектов «высокая проходимость и хорошая репутация». По его оценке, взять в аренду большое число бывших «Чибисов» в сегодняшней ситуации смогут три–четыре компании. Например, «Магнит» и X5.
