Объем вакантных площадей на складском рынке московского региона по итогам третьего квартала обновил свой максимум и достиг 13,6%, или около 1,7 миллиона квадратных метров, говорится в сообщении консалтинговой компании JLL.
"Основной причиной продолжающегося роста показателей является освобождение помещений на вторичном рынке", — поясняется в нем.
Объем ввода новых складов, по данным компании, увеличился в третьем квартале 2016 года почти втрое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил около 257 тысяч квадратных метров. При этом в целом за три квартала было введено площадей на 14% меньше по сравнению с январем-сентябрем 2015 года – 614 тысяч квадратных метров, указывается в сообщении.
До конца года на рынок московского региона, по прогнозу экспертов JLL, выйдет еще около 120 тысяч квадратных метров складских площадей, таким образом, совокупный показатель за 2016 год составит более 700 тысяч "квадратов", сократившись по сравнению с 2015 годом на 12%.
Основными драйверами спроса на складские помещения являются ритейлеры и дистрибьюторы – на них приходится более половины в общем объеме сделок за 9 месяцев текущего года (36% и 22% соответственно). В целом в январе-сентябре объем новых сделок аренды и продажи сократился на 40% относительно результата аналогичного периода 2015 года — до 616 тысяч квадратных метров, говорится в сообщении.
Средние запрашиваемые ставки аренды по новым сделкам, по данным компании, находятся в диапазоне 3,5-4 тысячи рублей за квадратный метр в год. Фактические ставки аренды значительно различаются в зависимости от конкретного объекта и его местоположения, отмечается в пресс-релизе.
"До конца года завершатся сделки по аренде и покупке складов совокупным объемом около 400 тысяч квадратных метров, в результате чего общий объем транзакций в московском регионе в 2016 году составит порядка 1-1,1 миллиона квадратных метров. Это приведет к небольшому сокращению доли вакантных площадей на рынке – примерно до 12%", — добавляется в нем.
