Срок сдачи ТРЦ «Талисман» в Ижевске перенесен на третий квартал 2009 года. Эксперты называют этот год не лучшим для открытия подобных объектов. ТРЦ может недосчитаться арендаторов.
Сдача торгового центра «Талисман» состоится в третьем квартале текущего года. Об этом заявил 18 марта генеральный директор «АСПЭК–Домстрой» Александр Дмитров. Ранее ТРЦ планировалось сдать в третьем квартале 2008 года, однако сложности в экономической ситуации в стране отразились серьезным образом на строительной отрасли Удмуртии. Сдачу многих объектов из–за снижения спроса на недвижимость строительные компании переносят. Однако время открытия ТРЦ «Талисман» многие эксперты называют не самым лучшим с точки зрения сдачи торговых площадей. По их мнению, перенос сроков ввода в эксплуатацию объекта может серьезно отразиться на величине сдаваемых в аренду торговых площадей.
Могут отказаться
В настоящее время в подобном формате в Ижевске работают ТРК «Столица» и «Петровский». Плюсами «Талисмана» эксперты называют его расположение. По мнению генерального директора Управляющей компании «АССО–Строй» Рустама Хабибуллина, место для размещения ТРЦ выбрано достаточно выигрышное: «Талисман» находится в достаточно удачном месте, вдали от потенциальных конкурентов. Поэтому я считаю, что не сразу, но в течение приблизительно года после сдачи его заполняемость арендаторами может достичь 100%. Разумеется, большую роль здесь будут играть условия аренды, которые могут быть весьма уникальными». Эксперт полагает, что управляющая компания в условиях кризиса будет предлагать аренду по более низкой цене и пойдет на некоторые скидки, чтобы привлечь арендаторов.
Именно наличие арендаторов эксперты называют главным определяющим фактором успешности ТРЦ. Предполагается, что площади займут продуктовый гипермаркет «Перекресток» сети X5 Retail Group N.V., мультиплекс «Киномакс» на 8 залов, фуд–корты, детский развлекательный центр «Star Galaxy». Кроме того, арендаторами «Талисмана» станут такие бренды, как «Белый Ветер», «Ростикс», «Сбарро». Договор об аренде на 10 лет был заключен также с сетью магазинов бытовой техники «М. видео». Однако, по мнению некоторых экспертов, в условиях финансового кризиса часть арендаторов, планировавших занять площади «Талисмана», могут отказаться от участия в проекте. Как отмечает заместитель директора агентства недвижимости «Метрополь» Олег Бортников, площади в ТРЦ будут иметь минимальный спрос. «Если раньше некоторые компании готовы были платить значительные суммы, чтобы попасть в торговые комплексы, то сейчас они стараются попридержать расходы, – пояснил г–н Бортников. – Для сдачи в аренду площадей сейчас не самое подходящее время». Однако, по словам эксперта, многое будет зависеть от ценовой политики управляющей компании «Талисмана». «Если они смогут предложить цены ниже, чем в остальных торговых центрах города, проект может иметь перспективы, однако прогнозировать высокий спрос я не могу», – заключил эксперт.
Опасаются пустоты
Тем не менее, как рассказал в интервью «bc» управляющий ТРЦ «Талисман» Константин Асямолов, заполненность площадей уже превысила уровень в 70%, являющийся критическим для торговых операторов. «Таким образом, мы преодолели психологически важную для нас и наших арендаторов отметку. Уровень в 70% – это определенная гарантия генерации покупательского потока, позволяющая арендаторам не оказаться в полупустом торговом центре,– пояснил г–н Асямолов. Конечно, в прессе появляются сообщения о выходе из ряда проектов федеральных торговых сетей, столкнувшихся с финансовыми трудностями и остановивших региональное развитие. Однако, к счастью, мы с подобными проблемами не столкнулись».
По словам Олега Бортникова, у «Талисмана» на самом деле не все так гладко: «Кандидаты в арендаторы заплатили значительные суммы в качестве арендной платы и так называемого «входного билета» еще в начале прошлого года, а в нынешней экономической ситуации хотят вернуть эти деньги, отказавшись от аренды, но управляющая компания отказывается расторгнуть заключенные договоры и объявила процедуру банкротства. Судя по всему, будущие арендаторы – заложники ситуации, им придется дождаться запуска торгового центра, который точно откладывается на неопределенный период».
По сведениям Сергея Жданова, управляющего ТРК «Петровский», ряд компаний, планировавших взять в аренду площади в строящемся ТРЦ, уже отказались в пользу готовых объектов. «Неблагоприятная обстановка на рынке коммерческой недвижимости побуждает арендаторов выбирать уже работающие торговые центры, – отмечает г–н Жданов. – Они опасаются, что новые объекты будут полупустые, а значит, проходимость там будет значительно меньше, чем в существующих торговых центрах. Тем более, что подходящих для них торговых мест в городе достаточно».
Удовлетворит потребность
Однако кризис не повод для остановки проекта, считает Рустам Хабибуллин. «Надо понимать, что с наступлением кризиса жизнь не заканчивается, – отмечает эксперт. – И очень важно продолжать строить любые объекты – как жилого, так и коммерческого назначения. Поэтому те проекты, которые будут реализованы в текущем и следующем годах, вызывают мое уважение и доброжелательное к ним отношение». Солидарен с мнением г–на Хабибуллина и Марат Касимов, маркетолог ООО «КОМОС–Строй». По его мнению, переносить сроки сдачи далее инвесторы не могут: «Компании «АСПЭК–Домстрой» очень не повезло с моментом окончанием строительства. Кризис больно ударил и по девелоперам, и по сетевым ритейлерам, которые являются основными арендаторами площадей торговых центров. Однако огромный объем финансовых средств, который уже потрачен на реализацию проекта, не дает «АСПЭКу» никаких вариантов, кроме завершения строительства». Кроме того, эксперт отмечает, что со сдачей ТРЦ «Талисман» потребность города в объектах подобного формата будет полностью удовлетворена. «В ближайшие 3–4 года после открытия «Талисмана» вложенные средства в подобные объекты на территории Ижевска мы считаем неперспективными», – добавил г–н Касимов.
Помимо ТРЦ «Талисман» в 2009 году запланирована сдача другого крупного объекта. На пересечении ул. 40 лет Победы и 10 лет Октября строится ТЦ «Италмас». Его основой послужит продуктовый гипермаркет сети X5 Retail Group N.V. Как пояснили в УК «АССО–Строй», являющейся заказчиком строительства, решение о сроках сдачи инвесторами окончательно еще не принято. «Мы со своей стороны можем говорить о готовности завершить строительство этого объекта в текущем году при условии полного финансирования», – пояснил Рустам Хабибуллин.
Таким образом, после ввода в эксплуатацию строящихся торговых центров предложение на рынке коммерческой недвижимости значительно возрастет. В то же время пустующие площади есть практически во всех торговых центрах города. Избежит ли этого «Талисман», будет ясно к концу года, когда он сможет функционировать на полную мощность.
Справка:
Трехэтажный ТРЦ «Талисман» расположен на пересечении ул. Пушкинской и Холмогорова в Ижевске, общая площадь комплекса составит 45 тыс.кв.м, торговая площадь – 27 тысяч кв.м. На подземной парковке планируется 200 парковочных мест, на прилегающей к центру наземной парковке — 800 мест. Инвестором проекта выступает «АСПЭК–Домстрой», генеральным проектировщиком — «АСПЭК–Проект». Концепцию проекта разработала компания «Knight Frank». Разработку дизайна, брендинга и продвижения на рынке осуществляет компания «SCG London». Строительство было начато в первом квартале 2007 года. Его сметная стоимость составляет 1,5 млрд рублей.
